Herwijnen

Waaldijk 44

  • Prijs
    € 735.000,- k.k.

  • Type object
    Herenhuis, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    2.116 m2

  • Inhoud
    865 m3

Waaldijk 44 - herwijnen (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Een bijzonder pand met een verhaal!
Een heerlijke plek om te genieten van vrijheid en ruimte in uw dynamische leven.

Wat kenmerkt deze inspirerende dijkwoning?

Een prachtige historie: Deze voormalige vleeshouwerij stamt uit het jaar 1901 en kent een bijzonder verhaal. Heeft u de fraaie voorgevel al van dichtbij gezien?
Middenin de natuur: De landelijke ligging aan de Waaldijk, vlakbij rivier De Waal en zijn uiterwaarden. Een prachtige plek met uitzicht op zowel een grote tuin, een bos én rivier De Waal. Ideaal voor natuurliefhebbers en vrijbuiters.
Centraal in Nederland: Landelijk en toch centraal! Nabij Gorinchem, op circa 30 autominuten van het bruisende Utrecht, Rotterdam en 's Hertogenbosch.
Creatief wonen met mogelijkheden! Door de ruimte en de vele vertrekken leent het pand zich voor een diversiteit aan mogelijkheden, onder andere een bedrijf/galerie aan huis, of een heerlijk ruim gezinshuis met voldoende ruimte voor hobby's.

Het royale pand heeft een inhoud van circa 865 m3 en staat op een perceel van maar liefst totaal 2.116 m² grond. Het pand beschikt over veel lichtinval en is ruimtelijk ingedeeld. Het geheel is onder andere voorzien van een fraaie galerie-/kantoorruimte met entresol, een living met fraaie grote raampartijen, 4 slaapkamers en een leefkeuken in het souterrain met openslaande deuren naar de heerlijke tuin en het bos. Tevens is er een grote vrijstaande stenen berging aanwezig. Er zijn diverse bijzondere elementen in het pand aanwezig waaronder de glas-in-lood ramen, de hoge plafonds, de ateliervloer en grote raampartijen.

Deze woning is klaar om door nieuwe bewoners te worden betrokken, het onderhoud is goed en de woning is eenvoudig afgewerkt in de stijl van het pand met behoud van authentieke details. Het huis biedt ook veel mogelijkheden om het te moderniseren of aan te passen naar uw eigen wensen van deze tijd.

Belevenis/quote van de eigenaar: "Wij hebben jaren achtereen optimaal genoten van het wonen hier. Een prachtig monument op een nog mooiere plek en elk jaargetij brengt zijn mooie vergezichten. Het is echt genieten als je 's ochtends wakker wordt en je direct wegkijkt in de natuur. Het is hier soms net een schilderij!'

Globale indeling:

Begane grond/dijkniveau: entree; tochtportaal; galerie-/kantoorruimte met authentieke tegelvloer, een mooi hoog plafond, glas-in-lood ramen en entresol; overloop met trappenhuis; berging; living voorzien van een fraaie houten vloer, sfeervolle openhaard en uitzicht op de tuin.

Souterrain: riante leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin; hal met separaat toilet; slaapkamer voorzien van een wastafel; berging met witgoedaansluitingen en CV-opstelling (Vaillant, 2007); toegang tot de tuin.

Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers beide voorzien van een dakkapel; overloop bereikbaar middels een kleine trap en voorzien van een berging; moderne badkamer met ligbad, separate douche, toilet en wastafel met meubel; slaapkamer vergroot middels een dakkapel.

Ligging: De gemeente Lingewaal ligt centraal in het land tussen de rivieren de Linge en de Waal en is per 1 januari 1986 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Asperen, Herwijnen, Heukelum, Vuren en Spijk. De gemeente behoort tot de provincie Gelderland en heeft een oppervlakte van circa 5.456 hectare. Lingewaal wordt ook wel 'de eerste groene gemeente vanuit de Randstad' genoemd.

Het dorp Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Specificaties

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte
202 m2
Perceeloppervlakte
2.116 m2
Inhoud
865 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin
Geen tuin
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Geen garage
Schuur/berging
Vrijstaande stenen schuur/berging (1)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij

Van Ekeren Kuiper Woning- en Bedrijfsmakelaars met vestigingen in Leerdam en Gorinchem is opgericht in juli 2012 door Jenno van Ekeren en Dennis Kuiper. Het doel is ... Lees verder ›

Voorwaartsveld 5a (Leerdam)
Bel ons nu: 0345 63 21 00
www.vanekerenkuiper.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding