Epen

Terzieterweg 6 A

  • Prijs
    € 688.000,- k.k.

  • Type object
    Eengezinswoning, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    1.154 m2

  • Inhoud
    530 m3

Terzieterweg 6 A - epen (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Authentiek, charmant, instapklaar met ruim perceel en sublieme vergezichten, kortom een parel in het Heuvelland!

Deze vrijstaande vakwerk woning (anno 1776) met aanbouw, garageberging en fraai perceel is landelijk gelegen (5 sterren landschap én beschermd dorpsgezicht) in het midden van het heuvelland in het buitengebied van Epen. Buiten maar toch dichtbij; Maastricht, Aken en Heerlen binnen een half uur rijden en de warme bakker op 300 meter lopen.

De woning verkeert in een goede tot zeer goede staat van onderhoud en is uniek vanwege zijn typische karakter in combinatie met het aangebrachte comfort, de optimale lichtinval en natuurlijk de fraaie en bijzondere ligging. Mooier zal het niet meer worden...

Algemeen:
Bouwjaar: 1776
Inhoud woning: circa 530 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 192 m²
Perceeloppervlakte: 1.154 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: interactieve TV aansluiting
Kozijnen: houten kozijnen

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte c.v.-ketel uit bouwjaar 2017
Warm watervoorziening: middels c.v.-ketel

Indeling:
De woning is bereikbaar via een aangelegde oprit die samen met de naastgelegen vakwerkwoningen, een mooi decor vormt. Parkeergelegenheid op eigen terrein is er voldoende. Fietsen en tuingereedschap kan geplaatst worden in de garageberging van 3,3 x 5 meter, met een hardhouten poort en opengewerkt plafond en een praktische vliering.

Begane grond:
Via de representatieve hal met fraaie karakteristieke elementen zoals de authentieke plavuizenvloer en de bijzondere deuren, is het keurig uitgevoerde gastentoilet, de praktische wasberging met c.v.-opstelling en de woonruimten bereikbaar.

De woonkamer is ruim van opzet, biedt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een magnifiek uitzicht en is afgewerkt met een parketvloer in combinatie met plavuizen. Aan de achterzijde is er tuincontact gerealiseerd door middel van dubbel openslaande deuren. De woonkamer is circa 46 m² groot en bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eettafel aan de achterzijde met aan beide zijden een fraai uitzicht. Een fraaie houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

De meeste vakwerkhuizen hebben relatief kleine ramen en zijn van binnen nogal donker. Door uitgebalanceerde aanpassingen in het verleden heeft dit vakwerkhuis grote ramen waardoor er niet alleen veel lichtinval is maar waardoor het ook mogelijk is om vanuit de luie stoel te genieten van het prachtige landschap en vanachter de eettafel, uit te kijken over de Limburgse heuvels. Je hoeft niet in de tuin te gaan staan om te zien hoe mooi het is.

Aansluitend aan de woonkamer is de comfortabele woonkeuken van ca. 18 m² gelegen, die voorzien is van een mooie aanbouwkeuken in hoekopstelling afgewerkt met een natuurstenen werkblad en uitgerust met alle comfort waaronder een vaatwasser, dubbele spoelbak, koel-/vriescombinatie en een Borreti fornuis met 6 gaspitten en 2 ovens.

Ook vanuit de keuken is er mooi uitzicht op de achtertuin en zijn er prachtige vergezichten over weilanden, bossages, heuvels en graften.

1e verdieping:
Via een open trap geplaatst in de woonkamer is de 1e verdieping bereikbaar. Via de overloop met fraaie verdiepingstrap, vakwerk spanten en veldbrandmuren zijn 3 goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk 16 m², 15 m² en 10 m² bereikbaar. De slaapkamers zijn comfortabel te noemen en leuke details zoals ingebouwde kasten, kleine raampjes maken het unieke ruimten.

De badkamer van ca 6 m² is luxueus en in neutrale kleurstelling uitgevoerd met een inloopdouche met rainshower, 2e toilet en dubbele strak vormgegeven wastafel met badmeubel. Vanuit de badkamer geniet men van één van de mooiste uitzichten!

2e verdieping:
De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt toegang aan een multifunctionele overloop van ca. 13 m² te gebruiken als kantoorruimte of bergzolder alsmede een 4e knusse slaapkamer van 6 m².

Tuin:
De woning is gelegen op een ruim en comfortabel perceel van 1.154 m² met rondom prachtige vergezichten. De tuin is met zorg aangelegd waardoor er een optimaal tuingenot is gecreëerd. Vanaf de verschillende terrassen met fraaie borders, strak gazon en mooie aanplant geniet men van de omgeving, het zicht op de eigen woning, de prachtige flora en fauna en niet te vergeten van de zeldzame rust op deze mooi plek. De tuin is grotendeels omheind door een streek eigen meidoorn haag en is aangeplant met rasechte fruitbomen waaronder pruimen, appel, kersen en een walnoot. Hiernaast is er een kruidentuin en een fraai schaduwrijk zitje onder de notenboom aanwezig. Kortom, een optimaal tuingenot is gegarandeerd.

Bestemmingsplan:
Bestemmingsplan 'Buitengebied 2009'
De vigerende bestemming van deze locatie is vastgelegd in het bestemmingsplan buitengebied 2009 vastgesteld door de gemeente raad van Gulpen - Wittem. De hoofdbestemming is woondoeleinden waarbij aan huis gebonden beroepen, mantelzorg ed. ook zijn toegestaan. De bouwschriften laten zelfs nog ruimte om de woning aan de achterzijde verder uit te breiden of bijvoorbeeld een overkapping te plaatsten. In de bijlage aangehechte quickscan bestemmingsplan door onze afdeling Ruimtelijke Ordening treft u meer informatie omtrent de bestemming en mogelijkheden.

Epen en haar ligging:
Epen (Limburgs: Ieëpe) is een van de zuidelijkst gelegen dorpen van ons land. De buurtschappen Plaat, Terpoorten, Diependal, Terziet en Kuttingen liggen nog net iets zuidelijker. Van oudsher hoort het dorp bij de gemeente Wittem, die in 1999 met Gulpen fuseerde tot de nieuwe gemeente Gulpen-Wittem. Het pittoreske Epen is met name bekend vanwege de vele vakwerkhuisjes. In en rondom Epen staan zo'n 480 woningen met ongeveer 1120 inwoners, waarvan 740 in het dorp zelf wonen. Het buurtschap Terziet ligt ten zuiden van Epen in het dal van de Terzieterbeek (of Sielerbeek) tussen Plaat en de grens met België.

U kunt er elk seizoen volop genieten van het prachtige uitzicht over de heuvels en dalen, vele vakwerkhuisjes en een heel netwerk van wandel- en fietsroutes in de omgeving. Op de Eperheide kunt u een bezoek brengen aan de schaapskooi waar de bekende Geuldallammeren gefokt worden. De Epener Volmolen (vanaf 1977 bezit van Natuurmonumenten) doet momenteel dienst als graanmolen.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie K, nummer 361, ter grootte van 1.154 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Specificaties

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar
1776
Woonoppervlakte
192 m2
Perceeloppervlakte
1.154 m2
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Vrijstaande stenen garage
Schuur/berging
Vrijstaande stenen schuur/berging (1)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars

Aelmans Rentmeesters- en Makelaarskantoor is dé Buitenstate specialist voor Limburg die ingeschakeld wordt waar landelijk wonen is gewenst.  Wij kunnen ... Lees verder ›

Amerikaplein 78 (Margraten)
Bel ons nu: 043 - 303 01 17
www.aelmans.com

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding