Slenaken

Grensweg 6

  • Prijs
    € 698.000,- k.k.

  • Type object
    Landhuis, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    3.230 m2

  • Inhoud
    1.068 m3

Grensweg 6 - slenaken (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Subliem gelegen in het Zuid-Limburgse heuvelland op luttele afstand van Maastricht en Heerlen met prachtige vergezichten, is deze vrijstaande villa gesitueerd. De villa is van origine in 1960 gebouwd maar recent verder uitgebouwd en verbeterd; de villa beschikt over een goed isolatiepakket, is voorzien van 30 pv-panelen en beschikt over alle comfort waaronder 2 badkamers.

De villa is gelegen op een riant perceel van 3.230 m² met prachtig aangelegde tuin met vijverpartij, boomgaard en beschikt zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde over prachtige vergezichten. Hiernaast heeft de villa een kelder, 2 garages, carport en een eigen waterput. Kortom, genot is gegarandeerd!

Algemeen
Bouwjaar: 1960/2015
Inhoud woning: circa 1.068 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 236 m²
Perceeloppervlakte: 3.230 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter (3 fasen stroom / krachtstroomvoorziening)
Duurzaamheid: 30 zonnepanelen / goed isolatiepakket / voorlopig energielabel B
Water/Gas/rioolaansluiting : aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie/vloerisolatie/spouwmuren
Zonwering: rolluiken/screens/zonnescherm

Installaties
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2007 (Nefit)
Warm watervoorziening: middels c.v.-ketel/boiler
Mechanische ventilatie: aanwezig op badkamer/keuken/toilet
Alarmsysteem: aanwezig (incl. camerasysteem)

Indeling
• Souterrain
Via de inloopruimte met opslagmogelijkheid is de wijnkelder alsmede de c.v.- kelder bereikbaar alwaar de Nefit HR-installatie is geplaatst.

• Begane grond
Via de oprijlaan met praktische trappartij is de woning bereikbaar: de entree is overdekt en biedt toegang tot de riante hal met vernieuwde meterkast, garderobe-ruimte, het luxe uitgevoerde toilet en het trappenhuis. Verder zijn via de hal de leefruimten bereikbaar zijnde de woonkamer, bijkeuken en de keukenruimte.

Woonkamer
De stijlvol uitgevoerde living is voorzien van een leistenenvloer, geniet van een optimale lichtinval en kijkt uit over een 5-sterren landschap. Verder is de woonkamer voorzien van maatwerk kasten, ensuite schuifdeuren met glas in lood en is uitgerust met een fraaie houtkachel ten behoeve van extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer is de eetkamer bereikbaar.

Eetkamer
De eetkamer is thans ingericht als werkkamer en bibliotheek is eveneens afgewerkt met een leistenen vloer en biedt tuincontact via de tuindeuren. De eetkamer is strategisch gelegen tussen de woon c.q. zitkamer en de woonkeuken.

Woonkeuken
Vanuit de riante woonkeuken heeft men een zeer bijzonder uitzicht over de fraaie vijverpartij, de parkachtig aangelegde tuin met boomgaard en het overweldigende heuvelland. De keukenruimte is uitgerust met een in landhuisstijl uitgevoerde maatwerk keuken, afgewerkt met een natuurstenen werkblad en uitgerust met de navolgende apparatuur: heteluchtoven, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast met diepvries, dubbele spoelbak en aparte koffie-corner met ingebouwd espresso / koffie apparaat en watertappunt.

Bijkeuken
Vanuit de keukenruimte is de praktische bijkeuken bereikbaar met kastenwanden t.b.v. provisie-opslag. Ook zijn hier de witgoed aansluitingen te vinden.


• Eerste verdieping
Via de overloop met fraaie vide en glazenbrug is de master bedroom bereikbaar. Deze slaapkamer is ruim van opzet, voorzien van een opengewerkt plafond voor extra gevoel van ruimte, uitgerust met maatwerk kasten en afgewerkt met een beukenparket. Vanuit de slaapkamer is tevens het dakterras bereikbaar via een dubbele openslaande deur. Aansluitend is de badkamer gelegen die is uitgerust met dubbele wastafels, toilet, bidet, whirlpool en luxe douchecabine met licht en warmte opties, infrarood functie en massagesproeiers. Ook is de badkamer voorzien van een elektrische vloerverwarming.

Via de overloop zijn verder nog 4 slaapkamers te bereiken van respectievelijk groot 23 m², 15 m², 9 m² en 8 m².
Alle slaapkamers zijn keurig verzorgd afgewerkt met parketvloeren of laminaatvloeren, fijn stucwerk met grotendeels nieuw schilderwerk en tevens is de grootste slaapkamer eveneens voorzien van toegang tot het dakterras aan de achterzijde en maatwerkkasten. De logeerkamers beschikken bovendien over eigen badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel een separate toiletruimte.

• Zolder
Via vlizotrap bereikbare berging / vliering (geïsoleerd).

Garages en carport
Vanuit de bijkeuken is de grote garage inpandig te bereiken. Deze ruimte is voorzien van een stoere houten poort aan de voorzijde, een loopdeur aan de achterzijde en is voorzien van praktische werktafels c.q. werkbanken. De garage biedt ruimte aan minimaal 2 voertuigen en voldoende fietsen. Aan de voorzijde van de garage is de ruime carport gelegen. Tevens is er aan de straatzijde nog een extra garage gelegen. Ten behoeve van tuingereedschap is er een aparte tuinberging / werkplaats gebouwd in de achtertuin


Tuin
De villa wordt omringd door een verzorgde aangelegde tuin. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en fraaie streek eigen beplanting. Terrassen zijn er rondom de woning gerealiseerd op strategische plekken zodat men optimaal kan genieten van de eigen woning, het omliggende heuvelland en de fraaie vergezichten. Markant onderdeel van de tuin is de grote natuurvijver van maar liefst 100 m² / 100.000 liter met fraaie fauna zoals kikkers, padden, salamanders en talrijke vissoorten. De vijver wordt gevoed door een eigen bron / waterput met pompinstallatie.
Achter in de tuin is de boomgaard gelegen met hoogstam fruitbomen zoals pruim, peer, appel, kers maar ook een walnoot en een bijzondere slangenhuid esdoorn.
Voor de praktische zaken zijn er in te tuin diverse bouwwerken geplaatst waaronder een houtopslag, praktisch en degelijk gemetseld tuinhuis met elektriciteit. Hiernaast is er aan de vijverrand een “folly” gebouwd die ook gebruikt kan worden als thee-huisje.

Ligging

Slenaken (Limburgs: Sjlennich) is een dorp in de gemeente Gulpen-Wittem in het zuiden van Limburg, dicht tegen de grens met België. Het is gelegen in een dal waar de Gulp doorheen stroomt, met aan de oostzijde de Loorberg richting Epen en aan de zuidzijde de grens, en de Belgische plaatsjes Nurop en Teuven en in het westen ligt het dorpje Noorbeek gelegen in het Noordal. Slenaken wordt omringd door de buurtschappen Beutenaken, Heijenrath en Schilberg, die nog steeds bij Slenaken geteld kunnen worden.

Het dorp is gelegen aan een kruispunt van wegen. Hier kruist de weg door het dal van Gulpen naar Teuven de weg van Sint-Martens-Voeren naar Mechelen. Doordat het dorp gelegen is in het Heuvelland is Slenaken een geliefde pleisterplaats voor toeristen. Het dorp is gunstig gelegen voor een mooie wandeling of fietstocht. Er zijn dan ook meerdere gemarkeerde wandelpaden. Een ervan is het streekpad Krijtlandpad, dat door het dorp en zijn afwisselende omgeving voert
Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie H, nummers 84 en 223, tezamen groot 3.230m2.

Inlichtingen
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer:
043-3030117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Specificaties

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Woonoppervlakte
236 m2
Oppervlakte bijgebouwen
45 m2
Perceeloppervlakte
3.230 m2
Inhoud
1.068 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, schuifpui

Energie

Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Aangebouwde stenen garage met vrijstaand steen
Schuur/berging
Vrijstaande stenen schuur/berging (1)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars

Aelmans Rentmeesters- en Makelaarskantoor is dé Buitenstate specialist voor Limburg die wordt ingeschakeld waar landelijk wonen is gewenst.  Wij hebben ... Lees verder ›

Amerikaplein 78 (Margraten)
Bel ons nu: 043 - 303 01 17
www.aelmans.com

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding