Ven-zelderheide

Kleefseweg 14

  • Prijs
    € 895.000,- k.k.

  • Type object
    Landhuis, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    38.710 m2

  • Inhoud
    880 m3

Kleefseweg 14 - ven-zelderheide (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Een unieke en niet te beschrijven woonbeleving, dat is waar u van uit kunt gaan bij dit onder architectuur (Bossche School) gebouwd vrijstaand landhuis met een ommuurde binnenplaats, gastenverblijf en meerdere bijgebouwen op een perceel van bijna 4 hectare. De binnenplaats van het woonhuis en het grote buitenterras, dat gesitueerd is aan een natuurlijke vijver, ademen een Zuid-Europese sfeer en bieden tezamen met de werkelijk schitterend aangelegde tuinen volop ruimte, rust en privacy. Het gehele complex is gelegen in het buitengebied van de gemeente Gennep, tussen Ottersum en Ven-Zelderheide, in het Niersdal.

Indeling.
Ruime entree/hal, garderobe- en toiletruimte. Riante living met bibliotheek-/studeergedeelte en een zitgedeelte met verhoogd plafond, open haard/houtkachel en met directe toegang via openslaande deuren tot de tuin, de binnenplaats en het inpandig terras. Eetkamer, gesloten keuken met grote vaste kasten en een deur naar het inpandige terras, bijkeuken. Vanuit de hal een comfortabele trap naar 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, waarvan 2 met openslaande deuren naar een klein balkon, badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels, sauna.

Bijgebouwen.
Gastenverblijf, ca. 40 m².
Garage, annex schuur, ca. 60 m².
Schuur met overkapping, ca. 60 m².
Theehuis aan vijver, ca. 28 m².
Oranjerie, ca. 450 m².
Plantenkas, ca. 280 m².

Buitenruimte.
Het centrale inpandige terras op het zuiden, dat functioneert als buiten-eetkamer, loopt over in de ommuurde binnenplaats (25 x 15 m) met daarop weer geent het grote buitenterras (25 x 4 m) aan de vijver. Hierdoor is een buitengewone en aangename zomerse leefruimte ontstaan. In de directe omgeving van het woonhuis liggen enkele, wat meer formele tuinen. Daarnaast is het merendeel van de bijna 4 ha. landschappelijk aangelegd. Er zijn zeer grote waterpartijen (samen meer dan ½ ha.) en grasvlakten, en een arboretumachtige aanplant van bijzondere bomen en struiken, naast wilde en inheemse begroeing. Er zijn veel mooie zichtlijnen en uitzichten. Temidden daarvan bevinden zich o.a. een zeer romantisch theehuis, boven het water gebouwd, en een futuristisch uitziende oranjerie. De tuinen werden tot 2009 opengesteld als De Rhulenhof Tuinen en ondergingen daarna enige vereenvoudigingen.

Karakteristieke gegevens.
Het gehele gebouwencomplex doet Provencaals aan.
De buitenmuren van het huis en van de stenen bijgebouwen/muren zijn vertind.
De binnenplaats is bestraat met maaskeien en er bevindt zich een vogeldrinkbak, omringd door leilinden.
In het studeergedeelte van de living en in de eetkamer bevinden zich gewelfde plafonds (moderne elementen).
Er zijn grote raamelementen aanwezig om het inpandige terras voor de winter af te sluiten, waardoor een serre ontstaat.

Overige bijzonderheden.
De garage, annex schuur, biedt plaats aan 2 auto's.
Het gastenverblijf is als volgt ingedeeld: begane grond: woonkamer, keuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. 1e Verdieping: slaapplaats.
Het perceel is grotendeels voorzien van een beregeningsinstallatie.
In de schuur is een toilettengroep.
De oranjerie is voorzien van een eigen verwarmingsinstallatie.
Gezien de ruimte en indeling van het object, is het geschikt voor meerdere doeleinden.

Specificaties

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Bouwjaar
1975
Woonoppervlakte
245 m2
Perceeloppervlakte
38.710 m2
Inhoud
880 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Tv kabel, rookkanaal, sauna

Energie

C.V.-ketel
Daalderop (Eigendom, Combiketel, 2008)
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel, open haard
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom
Achtertuin
34.375 m² (125m diep en 275m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuid, bereikbaar via achterom
Garage
Vrijstaande stenen garage
Schuur/berging
Vrijstaande houten schuur/berging (1)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Makelaardij Twan Poels

Specialist in landelijk wonen in Noord-Oost Brabant en Noord-Limburg. Een professionele, laagdrempelige, no-nonsense makelaardij met veel kennis van landelijk gel... Lees verder ›

Spoorstraat 131 (Gennep)
Bel ons nu: 0485 550 450
www.twanpoels.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding