Wittem

Hofstraat 15

  • Prijs
    € 469.000,- k.k.

  • Type object
    Landhuis, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    1.160 m2

  • Inhoud
    925 m3

Hofstraat 15 - wittem (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Zeer gunstig, rustig en landelijk gelegen vrijstaande woning, gebouwd onder speelse architectuur met 4 slaapkamers, 2 badkamers, garage op ruim perceel met vrijheid en subliem uitzicht over het omliggende heuvelland.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978
Inhoud woning: circa 925 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 198 m²
Perceeloppervlakte: 1.160 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter
Water, gas en rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen
Isolatie: grotendeels dubbel glas/dakisolatie/spouwmuren (luchtspouw)
Zonwering: rolluiken en zonnescherm

Installaties:
Centrale verwarming: via gasgestookte c.v.-ketel uit 2014, Remeha Calenta (huur)
Warm watervoorziening: middels c.v.-ketel
Mechanische ventilatie: aanwezig
Alarminstallatie: aanwezig

Omschrijving:
Deze speels ingedeelde woning is absoluut de moeite waard en is verre van standaard ingedeeld. Met name de fraaie woonkamer met opengewerkte plafonds, optimaal tuincontact met zicht op het fraaie Limburgse heuvelland springen in het oog. Hiernaast is de woning gelegen op een riant perceel van ruim 1.100 m². Aan 3 kanten is er vrijheid en uitsluitend weilanden, bomen, struiken en een prachtige flora en fauna rondom.
Hiernaast is het kerkdorp Nijswiller zeer gunstig gelegen nabij steden Heerlen, Maastricht en Aken alsmede naar de uitvalswegen naar het noorden en zuiden.

Indeling:
• Begane grond
Overdekte entree / hal met meterkast en toegang tot de leefruimten: gesloten eetkeuken voorzien van aanbouwkeuken in hoekopstelling en uitgerust met alle comfort. Ook is er tuincontact aanwezig via de keuken. De fraaie opengewerkte en ruime woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer (met vloerverwarming) en voorzien van een gashaard en optimaal tuincontact en zicht op de landelijke omgeving.
Via de hal is het gastentoilet alsmede de verwarmde garage en praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed.
Via de hardhouten – beuken – trap is de vide bereikbaar en de slaapkamers gelegen op de 1e verdieping.

• Eerste verdieping
Overloop met praktische berging met toegang tot de bergzolder (via vlizotrap), cv-installatie en vaste wastafel, 4 goed geproportioneerde slaapkamers, keurig uitgevoerde doucheruimte met vaste wastafel, toilet en douchecabine, tweede badkamer bereikbaar via de grootste slaapkamer voorzien van ligbad en vaste wastafel. Ook is ervan de 1e verdieping tuincontact mogelijk.

• Zolder

De woning beschikt over een praktische vliering die bereikbaar is via een vlizotrap geplaatst in de cv-berging.

Garage:
De garage is inpandig bereikbaar, verwarmd en voorzien van een kantelpoort. Achter de garage is de praktische bijkeuken c.q. wasruimte gelegen die eveneens dienst kan doen als bergruimte.


Tuin:
De woning is rondom voorzien van een landelijke en ruime tuin. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een landbouwgebied met akkers en weilanden waardoor privacy en rust gegarandeerd is. Aan de voorzijde zijn er ook diverse terrassen gemaakt vanwaar men een prachtig uitzicht geniet over het Limburgse Heuvellandschap.

Ligging:
Het kerkdorpje Nijswiller is ontstaan bij de overgang van de Selzerbeek aan een oude hoofdweg van Maastricht en Gulpen via Oirsbach naar Aken. Hieruit blijkt dat het plaatsje al eeuwen lang een centrale ligging heeft. Nijswiller is namelijk nog steeds gelegen nabij de kruising van wegen, te weten de provinciale wegen N278 en N281. Dat is natuurlijk bijzonder praktisch, binnen enkele minuten zit u al op de autosnelweg. Zo is Heerlen binnen 10 autominuten bereikt, ligt Aken op 15 autominuten en Maastricht op 25 autominuten. Daarnaast is zowel Aken als Maastricht goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Nijswiller is een rustig dorp waar het aangenaam wonen is, er is een fijne dorpsgemeenschap. In Nijswiller zijn nog steeds diverse verenigingen actief, zoals een harmonie en carnavalsvereniging. Limburgse tradities worden gelukkig in ere gehouden. Ook de liefhebber van wandelen en fietsen kan er zijn hart ophalen, de plaats is omringd met groene heuvels en bossen.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Wittem, sectie B, nummers 5561, groot 1.160 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met Richard Vroonen van het kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 – 303 01 17.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Specificaties

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Bouwjaar
1978
Woonoppervlakte
198 m2
Oppervlakte bijgebouwen
49 m2
Perceeloppervlakte
1.160 m2
Inhoud
925 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, alarminstallatie

Energie

Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Geen garage


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars

Aelmans Rentmeesters- en Makelaarskantoor is dé Buitenstate specialist voor Limburg die wordt ingeschakeld waar landelijk wonen is gewenst.  Wij hebben ... Lees verder ›

Amerikaplein 78 (Margraten)
Bel ons nu: 043 - 303 01 17
www.aelmans.com

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding