'S GRAVENMOER

Hoofdstraat 70

  • Prijs
    € 729.000,- k.k.

  • Type object
    Eengezinswoning, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    2.660 m2

  • Inhoud
    822 m3

Klijsen Makelaars & Taxateurs - Oosterhout
Hoofdstraat 70 - 'S GRAVENMOER (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Deze sfeervolle rietgedekte vrijstaande woning is welbekend onder de naam " 't Hofke" en meer dan een bezichtiging waard !

Een unieke woning met een karakteristieke uitstraling, sfeervolle inrichting en praktische indeling ! Goed onderhouden, met een fantastische parkachtige tuin op het zuidwesten gelegen met vrij uitzicht over de landerijen aan de rand van het dorp.


Kenmerken:
Type: Vrijstaande woning
Bouwjaar: circa 1925, aanbouw 1998, gerenoveerd in 2009 / 2010
Inhoud woning: circa 822 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 197 m²
Overige inpandige ruimte: circa 44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte circa 10 m²
Perceel: Kadastraal bekend gemeente ‘s Gravenmoer, sectie B, nummer 2323, groot 26 a 60 ca
Nutsvoorzieningen: Alle gangbare nutsvoorzieningen
Isolatie: Deels voorzien van dubbele beglazing, voorzetramen.
Verwarming: Middels een CV-installatie, merk Remeha, bouwjaar 2010. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en beschikt ter plaatse van de woonkamer over een sfeervolle open haard.

Bestemming: Wonen

Ligging: Centrale ligging, aan "groene" straat; aan achterzijde vrij uitzicht over landerijen

Bijzonderheden: Gemeentelijk monument; bekend als ’t Hofke

Een praktische indeling….
Om u alvast een idee te geven van de indeling treft u onderstaand een beschrijving van de woning aan. Om te beginnen met de begane grond.

Entree / hal / toiletruimte
Via de entree, welke aan de zijkant van de woning is gesitueerd, komt u in de ruime hal met fraaie trapopgang en toiletruimte. De hal geeft toegang tot de keuken, de woonkamer en de werk-/slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer waaronder vloerverwarming, een fraai karakteristiek balken plafond en geschilderde metselwerk wanden.
De toiletruimte is volledig betegeld en is ingericht met een hangend closet en fonteintje. De ruimte wordt geventileerd op mechanische en natuurlijke wijze.

Werk-/slaapkamer
Deze functionele royale kamer kunt u op diverse manieren in gebruik nemen. U kunt hierbij denken aan een werk-/kantoorruimte, een speelkamer of een slaapkamer. In het laatste geval zou u een twee persoons bed kunnen plaatsen. De vaste garderobekast met schuifdeuren is reeds aanwezig. Verder is de ruimte afgewerkt met vloerbedekking, deels stucwerk en deels behangen wanden (vliesbehang).

Woonkamer
Misschien is dit wel de meest sfeervolle kamer van de woning! Gelegen aan de voorzijde en zeer comfortabel ingericht met onder meer een houthaard, een speelse erker met inbouwspots, raampartijen met roeden-verdeling, praktische inbouwkasten, een fraaie houten vloer en een karakteristiek balken plafond. Vanuit de woonkamer heeft u middels openslaande deuren, eveneens met roeden-verdeling toegang tot de hal. Via een loopdeur bereikt u de keuken.

Keuken / Kelder
De keuken fungeert, naast het feit dat u hier heerlijke gerechten kunt bereiden, als een soort doorloop tussen de woonkamer, hal en eet-/tuinkamer. De woonkamer aan de voorzijde grenzend en de eet-/tuinkamer aan de achterzijde. Aan weerszijde beschikt de keuken over een recht opgesteld interieur voorzien van voldoende boven- en onderkastjes, een granieten aanrechtblad, een dubbele RVS spoelbak en alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en close-in-boiler (Heatflow). De niet alledaagse afwerking van de ruimte, en met name de vloer, springt gelijk in het oog. De vloer is namelijk voorzien van 2-traans aluminium vloerdelen; erg onderhoudsvriendelijk en slijtvast. De karakteristieke sfeer komt ook in de keuken weer terug middels de houten raampartijen met roeden-verdeling. Een leuk detail in de keuken is het raampje boven de eetbar met zicht op de hal.
Via de keuken is de kelder bereikbaar. Deze royale ruimte, voorzien van een koekoek, is zeer geschikt als provisie-/wijnkelder. De betonnen vloer is geschilderd, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Eet- annex tuinkamer
Een heerlijke lichte ruimte waar u heel wat uurtjes door kunt brengen. De grote glazen schuifdeuren zorgen niet alleen voor een fijn lichtinval, maar ook dat u vanuit deze kamer een prettig vrij uitzicht heeft over de tuin en de aangrenzende weilanden. De ruimte is zeer sfeervol ingericht en beschikt over een tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. De wanden zijn deels behangen en deels voorzien van stucwerk. Het schuurwerk plafond beschikt over inbouwspots.

Bijkeuken / garage
Vanuit de eet-/tuinkamer heeft u toegang tot de bijkeuken met aangrenzende garage. Deze ruimtes zijn aangebouwd in 1998. De bijkeuken is niet groot, maar zeer functioneel. U treft hier de aansluitingen voor de wasapparatuur, een uitstortgootsteen, een deur naar het deels overdekte terras en een deur naar de riante garage van circa 35m². Deze garage beschikt over een elektrisch bedienbare kanteldeur, een separate loopdeur aan de voorzijde en een deur naar de tuin / het overdekte terras aan de achterzijde. Het is een prettige ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, motoren en het opbergen van onder meer tuingereedschap.

Aangename kamers, ook op de verdieping
Middels de fraaie trapopgang bereikt u de ruime overloop welke toegang geeft aan een drietal slaapkamers en een uitgebreide badkamer. Ook op deze verdieping zijn karakteristieke elementen aanwezig. U kunt hierbij denken aan de houten raampartijen met roeden-verdeling, de houten plafonds, de diverse inbouwkasten, de paneeldeuren en de sfeervolle erker ter plaatse van de overloop.

Overloop
De overloop is ruim van opzet en onder meer voorzien van een erker en een tweetal praktische inbouwkasten. Vanuit hier heeft u toegang tot de slaapkamers en de complete badkamer. U bereikt de bergzolder via een luik met vlizotrap.

Hoofdslaapkamer
Aan de voorzijde van de woning ligt de riante hoofdslaapkamer. De kamer is gesitueerd over de volledige breedte van de woning en is zeer sfeervol ingericht met een houten plafond, vloerbedekking en behangwanden. Een kledingkast is in deze ruimte door de aanwezigheid van de twee bruikbare inbouwkasten niet direct noodzakelijk.

Slaapkamer II en III
Slaapkamer II is eveneens een zeer royale kamer welke is voorzien van behang wanden, vloerbedekking en een houten plafond. Slaapkamer III is de kleinste van het stel, maar zeer zeker een prima slaapkamer. De ruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen en kent dezelfde afwerking als slaapkamer II.

Badkamer
Aan het einde van de overloop treft u de volledig betegelde en zeer complete badkamer aan. De ruimte is ingericht met een Whirlpool-ligbad, een douche in cabine met inbouwthermosstaat en massagesproeiers, een bidet, hangend closet, twee wastafels waarboven een spiegelwand is geplaatst en een designradiator. De ruimte wordt geventileerd op een mechanische en natuurlijke wijze.

Heerlijk genieten van een fantastische tuin en een grandioos weids uitzicht!
Rondom de woning ligt een tuin waar u heerlijk kunt genieten van sfeer, ruimte, comfort en privacy! Aan de voorzijde een riante oprit alwaar u meerdere auto’s kunt plaatsen en een fraai aangelegde voortuin met een diversiteit aan planten en struiken. Aan de zijkant, daar waar ook de entree van de woning is gesitueerd, is de tuin middels een poort afgesloten. Mede doordat de erfafscheidingen aan de zijkant volledig met groen zijn omheind beschikt u hier over een zeer privacy-volle tuin. De achterzijde van de tuin is niet afgesloten waardoor u een fijn weids uitzicht heeft over de weilanden. De achtertuin is verder aangelegd in twee delen. Het ene deel is een siertuin met een riant, deels overdekt terras nabij de woning, een riant gazon en diverse volwassen planten, struiken en bomen. Het andere deel beschikt over een gazon met fruitbomen alwaar het zeker niet zou misstaan om schapen of ander kleinvee te houden. De tuin wordt gecomplementeerd door de aanwezige buitenverlichting en buitenkranen.

’s Gravenmoer en omgeving
‘s-Gravenmoer behorende tot de gemeente Dongen, is gelegen centraal in NoordBrabant tussen Breda en Tilburg.
Het is een zeer "groen" dorp omgeven door karakteristieke wandelpaden in de vorm van dijkjes.
Aan de achterzijde van het objekt is een uniek natuurgebied ondom de rivier De Donge gelegen. Uniek om vanuit je woning daar te kunnen wandelen en fietsen. De woning is op 1500 meter afstand van Dongen gelegen, waar voldoende middelbare scholen en winkels voorhanden zijn. Ook in 's `Gravenmoer zelf zijn een goede slagerij en een supermarkt aanwezig.
Er zijn diverse goede ontsluitingswegen, waardoor Tilburg, Eindhoven en Utrecht snel en goed bereikbaar zijn.

Algemeen:
- De woning beschikt over sfeervolle houten raamkozijnen voorzien van roeden-verdeling, deels enkele beglazing met voorzetramen en deels dubbele beglazing;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is voor het laatst verricht in 2015;
- De rieten mansardekap is in 2008 vernieuwd;
- Een heerlijk vrij uitzicht aan de achterzijde;
- Centraal gesitueerd ten opzichte van alle benodigde voorzieningen en uitvalswegen.

Specificaties

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Woonoppervlakte
197 m2
Oppervlakte bijgebouwen
44 m2
Perceeloppervlakte
2.660 m2
Inhoud
822 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui, rookkanaal

Energie

C.V.-ketel
Remeha (Eigendom, Combiketel, 2010)
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Achtertuin
35 m² (7,48m diep en 4,74m breed)
Garage
Aangebouwde stenen garage


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

U aangeboden door Klijsen Makelaars & Taxateurs

Wie droomt er niet van om te wonen op een idyllische plek waar nog voldoende leefruimte is? Naast de kennis van het agrarische gebied, heeft Klijsen Makelaardij og &... Lees verder ›

Lodewijk Napoleonlaan 77 (Oosterhout)
Bel ons nu: 0162-426348
www.klijsen.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding