Elsendorp

Hendrik Jan IJpenberglaan 45

  • Prijs
    € 875.000,- k.k.

  • Type object
    Villa, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    11.009 m2

  • Inhoud
    1.302 m3

Hendrik Jan IJpenberglaan 45 - elsendorp (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Op een perceel van maar liefst 11.009 m² en op een werkelijk schitterende woonlocatie, ligt deze ecologische, gasloze, onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa, welke van alle luxe en gemakken is voorzien. De woning is hoogwaardig en duurzaam afgewerkt met o.a. kozijnen van Afzelia hardhout en een sedumvegetatie en gepatineerd zinken dak. Bij de woning bevindt zich een riante vrijstaande garage (ca. 63 m²) welke plaats biedt aan 3 auto's.
Vrijheid, rust, privacy en natuurlijk schoon zijn de kernwoorden die bij de tuin van deze villa horen. De gehele dag kunt u genieten van de zon en het prachtige uitzicht over de landerijen.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met de trap naar beneden naar het souterrain, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobenis, meterkast en toegang tot de zeer praktische bijkeuken. Vanuit de hal bereikt u ook de sfeervolle woonkamer welke een prachtig weids uitzicht biedt. De woonkamer beschikt over een 360 graden roteerbare houtkachel en biedt toegang tot het overdekte terras. Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en de bijkeuken met spoelbak en de aansluitingen t.b.v. het witgoed. Verder bevinden zich op de begane grond nog 2 ruime slaapkamers (beide ca. 17 m²) waarvan de ouderslaapkamer met openslaande deuren gelegen is aan de tuinzijde, badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, wandcloset en een infrarood-/ stoomsauna en tenslotte de trapopgang naar de eyecatcher van het huis: de uitzichtkamer. Deze ruimte biedt een prachtig uitzicht over de omgeving, de tuin, de landerijen en over het sedumdak.

Souterrain: gang met toegang tot de technische ruimte, de uiterst riante berging (ca. 24 m²), een algemene ruimte (ca. 56 m²)welke voor meerdere doeleinden geschikt is en de woonkamer. De woonkamer is eveneens voorzien van een houtkachel en een keukenblok met de aansluitingen en de voorbereidingen voor keukenapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn 2 slaapkamers bereikbaar van respectievelijk ca. 17 m² en 12 m² en een badkamer voorzien van een wandcloset, wastafel met meubel, douche en de aansluitingen t.b.v. het witgoed.

Diverse gegevens:
De kersenhouten keuken met composiet werkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 1½ spoelbak, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combistoomoven (Miele), koelkast, vriezer en ijsblokjesmaker.
Deze toekomstgerichte, milieubewuste en geheel gasloze woning is o.a. dankzij drempelvrije toegang tot alle vertrekken geschikt voor senioren en rolstoelgebruikers.
De gehele woning beschikt over vloerverwarming, welke op elke kamer apart regelbaar is.
De (vloer)verwarming, koeling en de verwarming van het water geschiedt d.m.v. een warmtepompsysteem met 8 putten van 50 meter diep (dit zijn 2 putten extra dan het geadviseerde aantal van 6 putten waardoor er een hoger rendement is).
In de technische ruimte bevinden zich het stofzuigsysteem, de omzetter voor de zonnepanelen en alle stookapparatuur. Dit geavanceerde systeem bestaat uit een warmtepomp met gekoppelde boiler van 300 L.
In nagenoeg alle vertrekken zijn aansluitingen aanwezig voor het centrale stofzuigsysteem, tv, telefoon en internet.
De gehele woning is voorzien van senioren sluitwerk.
In de tuin staat een zuil met 21 zonnepanelen.
Alle te openen ramen zijn voorzien van horren.
De woning is voorzien van HR++ glas.
De geheel geïsoleerde garage beschikt over 3 op afstand bedienbare elektrische sectionaal deuren, een eigen meterkast, krachtstroom, water en rioolaansluiting.
Naast de dakisolatie werkt het sedumdak isolatie verhogend.
Albert Heijn bezorgt de boodschappen aan huis.

Belangrijkste vaste lasten
(volgens opgave huidige gebruiker):
Onroerendezaakbelasting: € 1.080,- per jaar
Afvalstoffenheffing: € 125,-per jaar
Rioolrecht: € 178,- per jaar
Waterschapslasten: € 258,- per jaar
Elektra: € 44,- per maand
Water: € 7,- per maand

INFORMATIE GEMEENTE GEMERT-BAKEL:
Bosrijke omgeving
Elsendorp wordt omgeven door bos. Richting Gemert ligt landgoed Cleefswit dat in zuidelijke richting overgaat in De Sijp. Nog iets verder, richting De Rips, begint de Stippelberg. Ten zuidoosten ligt De Krim. Richting Boxmeer, begint na drie kilometer landgoed De Groote Slink/Bunthorst overgaande in bosgebied De Ullingse Bergen. Dat bevindt zich in de buurgemeente Sint Anthonis. Alleen in het noorden van Elsendorp is geen bos.

Wandelen en fietsen
In en rond Elsendorp kunt u volop wandelen. Ook Elsendorpers maken te voet heel wat kilometers. Wekelijks maken groepjes wandelaars hun vaste ronde. Elsendorp is aangesloten op het wandelroutenetwerk. Via de zwarte paaltjes met groene bordjes met gele pijl kunnen wandelaars zelf een tocht uitzetten volgens het knooppuntensysteem. Er zijn verschillende uitgezette fietsroutes die Elsendorp aandoen. De Boerenbondsroute, de Twist- en vrederoute en de Landgoedroute. Verder is Elsendorp opgenomen in het knooppuntensysteem. Door Cleefswit loopt een ATB-route.

Flora en fauna
In de bosgebieden rondom Elsendorp is het vrijwel altijd rustig. Dat is ook een belangrijke reden waarom u tijdens uw wandeling wel eens oog in oog kunt komen staan met een ree. In De Krim grazen Schotse Hooglanders. Ook die kunt u tegenkomen, maar zij hebben ook een groot gebied tot hun beschikking waar u geen toegang toe heeft. Vogels laten zich zien, maar vooral horen. Ook op de grond is het een leven van jewelste. In De Groote Slink wonen nog dassen. De sporen van wilde zwijnen zijn op diverse plaatsen zichtbaar.

Zorg
Op het gebied van gezondheidszorg heeft Elsendorp diverse voorzieningen: een medisch centrum met huisarts, verloskundige en psychologische zorg, diëtiste en acupunctuur. In de Dompelaar zit een fysiotherapiepraktijk, verloskundigen en het consultatiebureau.

Contactgegevens gemeente Gemert-Bakel
Ridderplein 1
0492-378500
Email: gemeente@gemert-bakel.nl
Bezoekadres gemeentehuis: Ridderplein 1, 5421 CV Gemert
Postadres: Postbus 10.000, 5420 DA Gemert

Specificaties

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Bouwjaar
2008
Woonoppervlakte
330 m2
Oppervlakte bijgebouwen
4 m2
Perceeloppervlakte
11.009 m2
Inhoud
1.302 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, tv kabel, satellietschotel, rookkanaal, sauna

Energie

Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, eco-bouw
Warm water
Zonnecollectoren, elektrische boiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
2.500 m² (25m diep en 100m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuid, bereikbaar via achterom
Garage
Vrijstaande stenen garage
Schuur/berging
Inpandige schuur/berging (1)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Makelaardij Twan Poels

Specialist in landelijk wonen in Noord-Oost Brabant en Noord-Limburg. Een professionele, laagdrempelige, no-nonsense makelaardij met veel kennis van landelijk gel... Lees verder ›

Stationsplein 86/ 88 (Cuijk)
Bel ons nu: 0485 319 220
www.twanpoels.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding