HOEVEN

Oude Bredasepostbaan 23

  • Prijs
    € 895.000,- k.k.

  • Type object
    Woonboerderij, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    16.585 m2

  • Inhoud
    550 m3

Schalk Makelaardij - Rijsbergen
Oude Bredasepostbaan 23 - HOEVEN (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Volledig gerenoveerde & karakteristieke vrijstaande woning met paardenstallen, buitenrijbak, stapmolen, grote en
kleine weide, een vrijstaande luxe verblijfsruimte, een dubbele garage volledig gerenoveerd tot kantoor/praktijkruimte én een grote schuur. Zowel de woning als alle bijgebouwen zijn volledig asbestvrij.

Het object is gelegen in het buitengebied in een groenrijke omgeving aan de rand van natuurpark ''Pagnevaart''.
Heerlijk genieten van rust, ruimte & natuur doet u niet alleen in de absolute privacy biedende tuin, maar ook in het
omringende landschap met schitterende wandel, fiets- en ruiterpaden.

Op korte afstand bereikt u de dorpskern met alle dagelijkse behoeften, evenals diverse uitvalswegen naar Etten-Leur, Breda, Roosendaal en Bergen op Zoom. Zowel Rotterdam als Antwerpen bereikt u binnen 30 autominuten.

Bent u op zoek naar een prachtige woning met mogelijkheden voor bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis, het opzetten van een bed & breakfast, mantelzorgwoning of misschien wel een kleinschalig kampeerterrein?
Informeer naar de bestemmingsplanmogelijkheden bij de makelaar.

ALGEMENE OMSCHRIJVING - WOONHUIS
Aanvaarding: In overleg.
Type woning: Vrijstaande woning met paardenstallen.
Bijgebouwen: Paardenstallen, dubbele garage gerenoveerd tot kantoor/praktijkruimte, vrijstaande luxe
verblijfsruimte en een vrijstaande schuur met afhang.

Bouwjaar: 1953 (later compleet verbouwd en gerenoveerd).
Inhoud hoofdbouw: Circa 550m³.
Inhoud aanbouw : Circa 205 m³.
Inhoud aanbouw (plat dak): Circa 79 m³.
Woonoppervlakte: Circa 160 m².
Externe bergruimte: 276,5 m².
Perceeloppervlakte: 16.585 m².
Aantal slaapkamers:4 slaapkamers.

Bouwstijl:Baksteen (spouw).
Dak en dakbedekking:Zadeldak met pannen.
Begane grond vloer: Betonnen vloer.
1e verdiepingsvloer: Houten vloer.
Isolatie: Dak-, muur– en vloerisolatie.
Kozijnen: Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming:Middels cv-combiketel. Merk: Remeha, bouwjaar: 2013.
Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha, bouwjaar: 2013.
Energielabel (voorlopig): F

INDELING WOONHUIS - BEGANE GROND
Hal/voorentree met toegang tot de living en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
De ruimte is voorzien van een vaste kast.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Royale living voorzien van een schouw met hoog rendement haard en een authentiek schuifraam welke in verbinding
staat met de woonkeuken. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het buiten terras en via een fraaie houten schuifdeur met glas-in-lood bereikt u de woonkeuken.
Afwerking: houten vloer, stucwerk wanden en wit geschilderde houten balken.

Zijentree met toegang tot de woonkeuken met eetkamer.
Afwerking: tegelvloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Woonkeuken in Engelse stijl uitgerust met een houten aanrechtblad, 1 spoelbak, vaatwasser en RVS afzuigkap met
schouw. Deze ruimte is voorzien van een fraai authentiek schuifraam wat de woon– en eetkamer met elkaar verbindt.
Middels een houten schuifdeur met glas-in-lood bereikt u de living en via openslaande deuren de overdekte veranda.
Afwerking: tegelvloer, deels betegelde en deels stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

Achter entree met toegang tot de was– en toiletruimte.
Afwerking: tegelvloer, deels stucwerk en deels lambrisering.
Het plafond is afgewerkt met wit geschilderde houten balken.

Wasruimte voorzien van een draai-kiep raam en cv-kast met combiketel (merk: Remeha, bouwjaar: 2013).
Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Toiletruimte met fonteintje.
Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond.

INDELING WOONHUIS - EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een kastenkamer (voormalige slaapkamer), badkamer en het
dakterras.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer 1 (ouderslaapkamer): voorzien van een dakkapel, tweetal draai-kiep ramen, airco en houten balken in
het zicht.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer 2: voorzien van twee draai-kiep ramen.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamer 3: voorzien van 1 draai-kiep raam en houten balken in het zicht.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Kastenkamer (voormalig slaapkamer) met draai-kiepraam.
Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Luxe badkamer uitgerust met een ligbad met whirlpool, douche met douchescherm en thermostaatkraan, toilet en wastafel met meubel. Ook deze ruimte beschikt over draai-kiep ramen.
Afwerking: tegelvloer, deels stucwerk en deels betegelde wanden. Het plafond is afgewerkt met stucwerk.

EXTERIEUR - PAARDENSTALLEN
Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak bedekt met golfplaten. De stal is uitgerust met 5
boxen en een mini box toegankelijk via een grote schuifdeur en een loopdeur.
Oppervlakte: 16,15 m¹ x 8,10 m¹ = 130 m².
Muurplaathoogte: 2,45m¹
Nokhoogte: 3,75 m¹

Verder beschikt dit object over alle voorzieningen voor het hobbymatig houden van paarden zoals een buiten rijbak, een stapmolen, diverse weides, een solarium én een vaste mestopslag. Daarnaast kan het hele terrein, ofwel, de
weilanden, de paardenbak als ook de privé tuin worden beregend door de aanwezigheid van een ondergrondse
beregeningsput welke is voorzien van circa 30 vaste hydranten.

Buiten de voorzieningen op eigen terrein maken de ruiterpaden in het naastgelegen bos deze locatie een uniek
vertrekpunt om met uw paard de bossen en vennen te ontdekken.

EXTERIEUR - VRIJSTAANDE LUXE VERBLIJFSRUIMTE
Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk middels een loopdeur. De ruimte is voorzien van hardhouten
buitenkozijnen met geheel dubbele beglazing. Uitermate geschikt voor een bed & breakfast of mantelzorgwoning.
De ruimte is onderverdeeld in een ruime woonkamer, speelkamer, leefkeuken, toiletruimte, drie slaapkamers, een
berging én een luxe badkamer uitgerust met een bubbelbad, massagedouche en dubbele wastafel met meubel.
Oppervlakte: 18,85 m¹ x 9,35 m¹ = 176 m².
Muurplaathoogte: 2,70 m¹
Nokhoogte: 4,75 m¹
Inhoud: 727 m³ (met inbegrip van de 0,40m¹)

EXTERIEUR - DUBBELE GARAGE VOLLEDIG GERENOVEERD TOT KANTOOR/PRAKTIJK
Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak bedekt met pannen en houten kozijnen met
dubbele beglazing. De ruimte is volledig voorzien van cv en onderverdeeld in een schuur/garage en
kantoor/praktijkruimte. De schuur/garage is vanaf de buitenzijde toegankelijk via een loopdeur maar tevens ook
toegankelijk vanuit de kantoor/praktijkruimte. De kantoor/praktijkruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en wit
geschilderde schoonmetselwerk wanden.
Oppervlakte: 14,05 m¹ x 5,60 m¹ = 78 m².
Muurplaathoogte: 2,00 m¹
Nokhoogte: 3,35 m¹

EXTERIEUR - VRIJSTAANDE SCHUUR MET AFHANG
Opgetrokken met baksteen (spouw) en toegankelijk via een schuifdeur en loopdeur. De ruimte is voorzien van
hardhouten buitenkozijnen met dubbele beglazing, een paardensolarium, elektra en een boiler.
Via een trap is de ruime bergzolder bereikbaar.
Oppervlakte: 11,05 m¹ x 10,00 m¹ = 110 m².
Oppervlakte afhang: 3,65 m¹ x 10,00 m¹ = 36 m².
Muurplaathoogte: 3,90 m¹
Nokhoogte: 5,30 m¹
Muurplaat afhang: 3,00 en 3,90 m¹

TUIN RONDOM DE WONING
Vanaf de weg ziet u een glimp van de woning en heeft u geen besef van de hoeveelheid leefruimte die u binnen
aantreft. Via de lange oprijlaan met automatisch bedienbare poort bereikt u het mooie huiskavel. De tuin is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, gazon, volwassen beplanting en fraaie bomen waarbij 100% privacy is
gewaarborgd.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Hoeven
Sectie: H
Nummer: 1092
Groot : 80 aren

Gemeente: Hoeven
Sectie: H
Nummer: 1093
Groot : 85 aren en 85 centiare
Totaal groot: 16.585 m².

BESTEMMINGSPLAN
De woning is gelegen in het bestemmingsplan ''Buitengebied Halderberge'' en heeft hierin de enkelbestemming
Wonen met enkelbestemming Agrarisch met waarden—Natuur– en Landschapswaarden. Het bestemmingsplan biedt
mogelijkheden om na het verkrijgen van een vergunning over te gaan tot realisatie van o.a. een bed & breakfast,
mantelzorgwoning of kleinschalig kampeerterrein.

Energie

Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Schuur/berging
Vrijstaande stenen schuur/berging


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

U aangeboden door Schalk Makelaardij

OVER SCHALK MAKELAARDIJ Schalk Makelaardij is gespecialiseerd in de woningmakelaardij, de agrarische makelaardij en landelijk wonen (Buitenstate). Het in Rijsbergen... Lees verder ›

St. Bavostraat 39 -A (Rijsbergen)
Bel ons nu: 076-5937000
www.schalkmakelaardij.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding