NL | EN

Oijen

Oijense Benedendijk 50

  • Prijs
    € 235.000,- k.k.

  • Type object
    Woonboerderij, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    2.326 m2

  • Inhoud
    700 m3

Oijense Benedendijk 50 - oijen (vrijstaande woning)
Verkocht onder voorbehoud
Bekijk dit object


Omschrijving

Gedateerde boerderijwoning met bijgebouwen gelegen op prachtige locatie aan de dijk in Oijen (gemeente Oss).

Landelijk wonen aan de prachtige uiterwaarden en de rivier de Maas? Dat kan op deze prachtige en unieke locatie! Het buitenaanzicht geeft u direct het karakteristieke, landelijke gevoel van ''buiten wonen''. Verder is dit een geweldige kans om uw fantasie en creativiteit laten spreken en het object geheel naar eigen smaak omtoveren tot uw droomhuis!

De omgeving kenmerkt zich naast de vele fiets- en wandelmogelijkheden ook door het fraaie dijkuitzicht over de uiterwaarden en de Maas. De gezellige dorpskern van Oijen ligt op vrij korte afstand en beschikt over een bakker, basisschool, kinderopvang, bierbrouwerij, gezellig theehuis en diverse verenigingen. Voor alle wenselijke voorzieningen is Oss zeer nabij gelegen (7 km), maar zijn steden als 's-Hertogenbosch en Nijmegen eveneens goed bereikbaar.

De boerderijwoning is gebouwd omstreeks 1850. Door woning verkeert nu in een achterstallige onderhoudstoestand en is niet of nauwelijks meer voorzien van woonfuncties. Ze dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden om aan de hedendaagse woonstandaard te voldoen.

Een tweede mogelijkheid is de bestaande bebouwing slopen en compleet nieuw bouwen. In dat geval voldoet de woning direct aan het meest optimale isolatievoorzieningen en kan er duurzaam gebouwd worden. En zeker positief voor dit object is dat het talloze mogelijkheden biedt om uw eigen invulling te geven aan de woning en de rest van het perceel.

Het betreft een zeer ruim perceel met een oppervlak van 2326 m2.

PERCEEL
De opstallen zijn gelegen op een ruim perceel van 23 are en 26 centiare (2.326 m²) tussen Oijen en Lithoijen in de gemeente Oss. Het perceel is gelegen aan de dijk en middels een recht van overpad bij het Waterschap "Aa en Maas" is het ontsloten. Er mag een eigen ontsluiting gerealiseerd worden. Het perceel is ongeveer 20 m¹ breed en ruim 115 m¹ diep. Ongeveer de helft van het perceel (tot achter de schuur midden op het terrein is bouwblok).

BOERDERIJWONING
De bestaande woning is opgetrokken steens gemetselde muren. Het dak is deels met riet en deels met gebakken pannen gedekt. De kozijnen zijn van hout en voorzien van enkele beglazing. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingsvloer van hout. De boerderijwoning verkeert in een slechte staat van onderhoud.
De begane grond heeft verschillende leefruimten, de boerderij is ingedeeld met een voorhuis en een achterhuis. Alle ruimten hebben veel lichtinval.
De eerste verdieping is van hout en betreft een grote open ruimte.

BIJGEBOUWEN
De garage is aan de voet van de dijk gebouwd in zelfde stijl als de boerderijwoning, maar is later gebouwd en in goede onderhoudstoestand. Ze heeft een afmeting van 5 x 8,5 m¹ (42 m²). Ze is opgetrokken in metselwerk en voorzien van een met pannen gedekt dak. Middels dubbele houten deuren is de garage toegankelijk. De garage is in gebruik als opslagruimte.
De schuur staat bij de woning, heeft gemetselde gevels en een met pannen gedekt dak. De schuur heeft een afmeting van 5,5 x 9,5 m¹ (52 m²). De schuur is voorzien van een betonvloer, en voor meer doeleinden geschikt.
De houten schuur (voormalige kippenhok) staat verder naar achter op het terrein. De schuur heeft een afmeting van 7 x 10 m² (70 m²) en heeft houten gevels en een met pannen gedekt dak.

BESTEMMINGSPLANINFORMATIE
De locatie is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Oss 2019"en heeft een enkelbestemming "bedrijf", met een functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf – niet-agrarisch-technisch hulpbedrijf en niet-agrarisch verwant bedrijf". Bewoning is mogelijk door diegene die zijn of haar bedrijf zal vestigen op deze locatie. Meer informatie over de bestemming en de mogelijkheden is te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl of verkrijgbaar bij de makelaar.

BIJZONDERHEDEN
- De locatie is buitengewoon mooi gelegen aan de dijk
- Vanwege de staat van het object prima aan te passen naar eigen wens
- Vanwege de aanwezigheid van de woning slechts 2% overdrachtsbelasting
- In de fotoreportage zijn sfeerimpressies toegevoegd die opdrachtgever heeft laten opstellen om een voorbeeld van de mogelijkheden te geven
- Eigen variaties zijn uiteraard mogelijk

NIEUWBOUW
Bent u van plan een nieuwe woning te bouwen of de oudere woning te verbouwen en heeft dit interessante object uw aandacht getrokken? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Buitenruimte

Ligging
Aan Rustige weg, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Schuur/berging
Vrijstaande stenen schuur/berging


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Bernheze Makelaars & Adviseurs

De juiste plek om te wonen of te werken. Bij Bernheze Makelaars & Adviseurs doen we ons uiterste best om u daar te krijgen. Hoe we dat doen? Door niet allee... Lees verder ›

Bitswijk 10 (Uden)
Bel ons nu: 0413-243818
www.bernheze.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding