Oosterhout

Vrachelsedijk 3

  • Prijs
    € 475.000,- k.k.

  • Type object
    Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

  • Perceeloppervlakte
    1.660 m2

  • Inhoud
    550 m3

Vrachelsedijk 3 - oosterhout (2-onder-1-kapwoning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Rustig wonen op aangename locatie….

Deze twee onder een kap woning is gesitueerd op een riant perceel en kent een erg prettige ligging. Direct nabij het kanaal, aan de achterzijde grenzend aan het groen en op korte afstand van alle benodigde voorzieningen zoals winkels en scholen.

Ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de autosnelwegen. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom - Eindhoven) en de A59 (Zonzeel - ‘s-Herto¬genbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

De woning is een fijne, levensloopbestendige gezinswoning welke is ingericht met onder meer een comfortabele woonkamer, een fijne keuken met aangrenzende serre, een slaap- en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers en de mogelijkheid voor een tweede badkamer op de verdieping. Wel verdient de woning een algehele renovatie / modernisatie om weer te voldoen aan de huidige eisen en wooncomfort.

Naast de woning staan op het perceel een tweetal bijgebouwen bestaande uit een riante schuur (mogelijke garage en/of werkruimte) en een houten tuinhuis.

Kenmerken

Type woning: Twee-onder-een-kapwoning
Bouwjaar: Woning circa 1972, aanbouw serre circa 1980
Inhoud woning: Circa 550 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 134 m2
Overige inpandige ruimte: Circa 15 m2
Externe bergruimte: Circa 64 m2
Perceel, kadastraal bekend als: Gemeente Oosterhout, sectie N, nummer 2356, groot circa 1.660 m2
Nutsvoorzieningen: Aangesloten op water, elektra, gas, riool, cai en glasvezel
Isolatie: De woning is grotendeels voorzien van stalen kozijnen waarin enkele beglazing. Het dakraam ter plaatse van de vide is voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water: CV-ketel, merk Bosch, eigendom, bouwjaar circa 2012. Ter plaatse van de woonkamer is een open houthaard aanwezig;
Bestemming: Wonen
Ligging: Aan rustige weg, nabij kanaal gesitueerd, aan achterzijde grenzend aan bosgebied en kanaal, voorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar.
Bijzonderheden:
Onder het terras is een oude septictank gelegen, deze is buiten werking gesteld;
Van de gesaneerde olietank is een kiwacertificaat aanwezig;
De woning verdient renovatie / modernisatie;
Levensloopbestendige woning.

De indeling......

De woning komt u binnen in een ruime hal met vide, meterkast (9 groepen, slimme meter en glasvezelkabel), garderoberuimte, trapopgang en portaal naar deels betegelde toiletruimte (staand toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie) en deels betegelde badkamer. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer en de woonkamer met aangrenzende keuken bereikbaar.

Woonkamer / Keuken
De comfortabele en zeer lichte woonkamer is tuingericht en beschikt over een sfeervolle houthaard. Het speelse plafond, het niveauverschil, de stalen raamkozijnen en de houten parketvloer kenmerken de ruimte. Vanuit de kamer is middels een deur de tuin bereikbaar. Direct grenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze ruimte beschikt over een tegelvloer, een praktische provisiekast en een lichtkleurig keukeninterieur. Dit interieur (1993) kent een rechte opstelling en bestaat uit voldoende boven- en onderkastjes, een kunststof aanrecht en als inbouwapparatuur een oven, koelkast en een keramische kookplaat waarboven een vlakschermafzuigkap. Alle apparatuur is van het merk Miele. Vanuit de keuken is de garage / berging (thans is de stalen kanteldeur aan de binnenzijde dichtgemaakt, maar eenvoudig terug te brengen in originele staat) met stookruimte en laminaatvloer, als ook de serre bereikbaar. De serre is voorzien van aluminium schuifpuien, een tegelvloer, elektra, verlichting en een fijn vrij zicht op de riante achtertuin.

Slaapkamer / Badkamer
Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer gesitueerd. Een ruime kamer, afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een zachtboard plafond, welke eveneens als werk-/kantoorruimte gebruikt kan worden. Tegenover de slaapkamer is het portaal richting de toiletruimte en de badkamer gesitueerd. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorziet in een douchehoek, wastafel, radiator en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De verdieping......

Via de hal met vide heeft u middels de open, houten trapopgang toegang tot de overloop met vloerbedekking, stucwerk wanden en een schrootjesplafond. Erg praktisch is de grote vaste kastenwand die op de overloop aanwezig is. Het dakraam zorgt ter plaatse voor een prettige lichtinval. Direct grenzend aan de overloop treft u drie ruime slaapkamers en een mogelijke badkamer aan.

Slaapkamers
Ter plaatse van de verdieping zijn drie slaapkamers gesitueerd. Allen zeer ruim van opzet en keurig afgewerkt met onder meer vloerbedekking. Ter plaatse van de plafonds zijn de balken in zicht. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een dakkapel en handige bergruimte onder het knieschot.

Badkamer (II)
Ook op de verdieping is de mogelijkheid aanwezig voor een badkamer. Deze ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, deels schootjes en deels gestucte wanden en een schrootjes plafond waarin een klein dakraam. Verder is er hier een wastafel en een voormalige aansluiting voor een boiler aanwezig.

Een riant perceel....

Deze woning beschikt over een riant perceel met voldoende ruimte voor het plaatsen van een aantal auto’s, een tweetal bijgebouwen en een tuin die nog volledig naar eigen inzicht ingericht kan worden.

Buiten
Rondom de woning zijn een voor-, zij- en achtertuin aanwezig. Aan de voorzijde van het perceel staat een haag met beeldbepalende beuken en is de tuin ingericht met een diversiteit aan bomen en struiken. De zijtuin beschikt over een aantal bomen en een voormalige moestuin. Aan de achterzijde van de woning is een riante tuin gesitueerd. Hierin staan diverse hoge bomen waaronder een fraaie notenboom en is de fundering van een grote kas nog aanwezig. Verder is de tuin nog geheel naar eigen inzicht in te delen.

Bijgebouwen
Op het perceel staan naast de woning tevens twee bijgebouwen. Schuin achter de woning staat een riante schuur en geheel achter in de tuin een houten tuinhuis. Ter hoogte van dit tuinhuis is een middels een haag afgeschermde open composthoop en een poort naar het achtergelegen terrein aanwezig. De uit metselwerk opgetrokken schuur, welke beschikt over een tegelvloer (betontegels) en een met pannen gedekt dak, is een prettige en zeer riante ruimte. Ideaal voor het stallen van een aanhanger(s) en/of fietsen en is tevens een fijne bergruimte voor (groot) tuingereedschap. Naast de grote open ruimte met openslaande deuren richting de zijtuin en een deur naar het terras / de achtertuin is er tevens een bergzolder en een separate werkruimte aanwezig. Verder is de schuur onderkelderd en is er elektra en verlichting aanwezig. Direct naast de schuur is een waterput ten behoeve van een beregeningsinstallatie geslagen, deze is thans niet in gebruik.

Specificaties

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1974
Woonoppervlakte
134 m2
Oppervlakte bijgebouwen
15 m2
Perceeloppervlakte
1.660 m2
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Tv kabel, rookkanaal

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin
1.004 m² (36,5m diep en 27,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuid, bereikbaar via achterom
Garage
Garage mogelijk met parkeerplaats
Schuur/berging
Vrijstaande stenen schuur/berging (1)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Klijsen Makelaars & Taxateurs

Wie droomt er niet van om te wonen op een idyllische plek waar nog voldoende leefruimte is? Naast de kennis van het agrarische gebied, heeft Klijsen Makelaardij og &... Lees verder ›

Lodewijk Napoleonlaan 77 (Oosterhout)
Bel ons nu: 0162-426348
www.klijsen.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding