Langbroek

Langbroekerdijk A 39

  • Prijs
    € 819.000,- k.k.

  • Type object
    Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    1.725 m2

  • Inhoud
    1.050 m3

Langbroekerdijk A 39 - langbroek (halfvrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

STATIG WONEN OP UNIEKE LOCATIE

De Stichtse Lustwarande is een lange reeks van meer dan honderd buitenplaatsen en landgoederen langs de zuidwestelijke rand van de Utrechtse Heuvelrug. Deze reeks strekt zich uit van De Bilt tot Rhenen. Aan het einde van de 18e eeuw hebben vele rijke Hollanders zich hier gevestigd en zijn er prachtige buitenplaatsen aangelegd. Te midden van deze fraaie locaties ligt het dorp Langbroek. De vele kastelen die dit mooie dorp rijk is en de rustige en landelijke omgeving geven u het gevoel van rust en ruimte, zonder verstoken te zijn van de dagelijkse behoeften.

De woning aan de Langbroekerdijk A39 wordt nu te koop aangeboden. Dit sfeervolle, landelijk gelegen en royaal geschakelde landhuis meet maar liefst 1.725 m² eigen grond en is uniek in de vele mogelijkheden van gebruik. Zo is de woning met een woonoppervlakte van 192 m² en een inhoud van ca. 1.050 m³ (inpandige werkplaats inbegrepen), uitermate geschikt als het gaat om het combineren van wonen met kantoor en/of praktijkruimte aan huis. De geweldige vrije ligging en het schitterende landelijke uitzicht kwalificeren deze woning tot een uniek object.

Dit authentieke landhuis dateert uit de 19e eeuw en kent vele originele details zoals een kamer en suite en glas in lood beglazing. De fantastische ligging biedt een weids uitzicht over de landerijen in een agrarische omgeving en een geweldig uitzicht op de Utrechtse Heuvelrug. Het object is gelegen aan de dorpsrand van Langbroek (gemeente Wijk bij Duurstede).

Langbroek beschikt over diverse basis voorzieningen zoals een basisschool, buurtsupermarkt en sportvoorzieningen. De omringende plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede herbergen alle overige voorzieningen zoals middelbare scholen, winkelcentra en sportvoorzieningen. Deze zijn op fietsafstand gelegen. De woning is goed bereikbaar via de A12 en diverse N-wegen en is centraal in het land gelegen. De stad Utrecht bevindt zich op circa 25 autominuten. Het Nationale park De Utrechtse Heuvelrug en de natuurgebieden Het Doornse Gat en Nederrijn bevinden zich eveneens in de directe nabijheid.

Indeling woning: (zie bijgaande plattegronden)
Begane grond: U betreedt de woning via de voorzijde van het huis waar zich de hoofdentree bevindt die toegang verschaft tot een royale hal. In deze hal bevindt zich, een ruime provisiekelder een toilet, de trapopgang en toegangsdeuren tot de eet- en woonkamer.
De eetkamer- en woonkamer kunnen van elkaar gescheiden worden door middel van originele ensuite deuren. In deze kamers kunt u ultiem genieten van het fantastische uitzicht over de Utrechtse Heuvelrug. Via de eetkamer is er toegang tot de eenvoudige ruime keuken welke is voorzien van gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend is een praktische bijkeuken gesitueerd met aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er via een portaal toegang tot de tuin.

1e verdieping: De eerste verdieping is uitgerust met een viertal ruime slaapkamers en een kleine kamer, een grote badkamer en een separaat toilet.
2e Verdieping: Vanaf de royale overloop bereikt u de zolderruimte via een vlizotrap. Dankzij de aanwezige voorbereiding is het bijzonder eenvoudig om hier een vaste trap te realiseren.

Schuren / garage: De inpandige schuur/werkplaats met een oppervlakte van ca. 41 m² is voorzien van centrale verwarming, water en elektra. Achter de werkplaats bevindt zich een oude tabakschuur. Het grootste deel (ca. 86 m²) van deze schuur behoort bij het aangeboden object. De schuur is bereikbaar via een ruime kantelbare garagedeur en biedt verschillende gebruiksmogelijkheden.
Direct naast de tabaksschuur bevindt zich nog een moderne garage (ca. 26 m²) met meer dan voldoende ruimte voor een het stallen van een auto. Een vlizotrap geeft toegang tot de opslagruimte annex zolder (ca. 12 m²) boven deze garage.

Tuin: Het voorste gedeelte van het perceel is voorzien van siergrind en biedt ruim voldoende parkeergelegenheid. De riante achtertuin met royaal gazon en aangrenzende borders waarborgen uw privacy. Gezeten op het door een glaspartij afgeschermde terras kunt u ook in het voor- en najaar op een comfortabele wijze genieten van de zon. In de zomer vindt u, gezeten aan de oever van de natuurlijke vijver verkoeling onder de bomen. Het niveau van het water kan op peil worden gehouden middels een eigen waterbron met elektrische pomp.

Kortom, een royale woning die vele gebruiksdoelen biedt met een prachtig uitzicht!

Bijzonderheden:
- Karakteristieke, degelijke gebouwde royale woning die naar eigen inzicht kan worden aangepast aan de eisen van deze tijd;
- prachtige centrale ligging in een rustige, landelijke omgeving op korte afstand van de Utrechtse Heuvelrug;
- mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken;
- bouwkundige keuring beschikbaar;
- centraal gelegen, op 25 autominuten vanaf Utrecht.

Wilt u een goede indruk krijgen van deze statige woning, de unieke locatie en de vele mogelijkheden die het te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

Specificaties

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1895
Woonoppervlakte
192 m2
Oppervlakte bijgebouwen
127 m2
Perceeloppervlakte
1.725 m2
Inhoud
1.050 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
3

Energie

Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, zijtuin
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Brijstaande houten garage
Schuur/berging
Inpandige schuur/berging (1)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Breeschoten & Vernooij makelaars | rentmeesters | taxateurs

Welkom bij Breeschoten & Vernooij  Centraal gevestigd in midden Nederland  zijn wij de specialist in het buitengebied. Zoekt u een fraaie landelij... Lees verder ›

Zeisterweg 21 (Odijk)
Bel ons nu: 030 - 67 77 330
www.breeschotenenvernooij.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding