Lopik

Lekdijk oost 4

  • Prijs
    € 1.175.000,- k.k.

  • Type object
    Woonboerderij, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    16.100 m2

  • Inhoud
    1.400 m3

Lekdijk oost 4 - lopik (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Fijn wonen, prettig leven en recreëren bij huis, of aan de oever van de rivier De Lek, het kan allemaal in de 'August’s Hoeve’ wat een fysieke kruising is van een villa met een achterhuis waarin vroeger de koeien stonden en thans een mooie opslag en speelplek is. De potentie van dit achterhuis is echter ook dat er nog een extra woning in gerealiseerd kan worden.

Deze villa uit 1904 is een Rijksmonument die dit object kwalificeert als “Herenboerderij”.
De laatste jaren zijn er veel aanpassingen geweest, bestaande uit isolatiemaatregelen en het creëren van wooncomfort anno nu, waarbij de authentieke details bewaard zijn gebleven.

Naast het hoofdgebouw is er nog een ensemble aan kwalitatief goede bijgebouwen, circa 470 m2, die voor diverse zaken aangewend kunnen worden. Zoals een hooiberg, een beoogd B&B gebouw, een vrijstaande houten garage met stalen spanten en enkele schuren. Kortom hier kan vrijwel elke hobby worden uitgeoefend of uiteraard een combi gerealiseerd worden van wonen en werken. Het geheel ligt op een perceel eigen grond van ruim 16.000 m2.
Naast een boomgaardje is er ook nog plek voor bijvoorbeeld een paardenbak.

De indeling van deze fraaie “herenboerderij” met haar hoge plafonds 3.40 m begane grond en 3.28 m eerste verdieping is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal die breed en lang is en het huis vrijwel symmetrisch indeelt, werkkamer circa 29 m2, zitkamer circa 26 m2, complete woon-/eetkeuken circa 20 m2 en bijkeuken circa 16 m2 en een toilet. Onder de bijkeuken is nog een kelder gesitueerd.

Eerste verdieping:
Ook hier een royale overloop, 4 (slaap) kamers, respectievelijk circa 28 m2 met balkon, 24 m2, 21 m2 en 16 m2 en een badkamer van circa 6 m2.

Tweede verdieping,
Grote open zolder met nokhoogte van 3.70 m met een oppervlakte van circa 105 m2 (gemeten vanaf looplijn 1,50 m). Deze ruimte kan naar eigen ideeën worden ingericht.

Het aangrenzende achterhuis heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 147 m2.

Totale woonoppervlakte circa 295 m2.
Totale inhoud circa 1.400 m3.

Kernwaarden:
- Fantastische plek en woonbeleving
- Diverse mogelijkheden, o.a. dubbele bewoning
- Bijgebouwen circa 470 m2
- Ruime grondkavel circa 16.000 m2
- Zeer goed onderhouden

Oplevering: in overleg

Specificaties

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar
1903
Woonoppervlakte
295 m2
Perceeloppervlakte
16.100 m2
Inhoud
1.400 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

C.V.-ketel
Nefit Ecoline HR (Eigendom, Combiketel, 2007)
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Brijstaande houten garage


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Schep Makelaardij

Landelijk wonen in een prachtig verbouwde woonboerderij, monumentaal landhuis of vrijgelegen villa is een droom voor velen. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ... Lees verder ›

Lopikerplein 2 (Schoonhoven (A&LV))
Bel ons nu: 0182-383038
www.schep.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding