NL | EN

Polsbroek

Noordzijdseweg 177

  • Prijs
    € 815.000,- k.k.

  • Type object
    Woonboerderij, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    1.810 m2

  • Inhoud
    1.100 m3

Noordzijdseweg 177 - polsbroek (vrijstaande woning)
Verkocht onder voorbehoud
Bekijk dit object


Omschrijving

Monumentale geheel verbouwde boerderij met authentieke uitstraling en originele elementen welke door de eeuwen heen bewaard zijn gebleven Kom deze woonboerderij met gastenverblijf op 1.810 m2 eigen grond bekijken en bewonder de originele elementen en het wooncomfort van vandaag.

LIGGING:
Gesitueerd in Polsbroek, centraal in het groene hart, met zijn fraaie typische lintbebouwing en vergezichten van de Lopikerwaard. Vlakbij Schoonhoven, Oudewater, IJsselstein en Utrecht met alle voorzieningen in de buurt.

ALGEMEEN:
De historie van deze mooie woonboerderij begint in 1650, de woonboerderij is traditioneel gebouwd en is inmiddels voorzien van hedendaags wooncomfort. Zo is de woonboerderij geïsoleerd, heeft hij vloerverwarming en zijn de kozijnen voorzien van dubbelglas. Met een woonoppervlakte van circa 400 m2 en een inhoud van circa 1.100 m3 is er aan ruimte geen gebrek. Omdat het een Rijksmonument betreft kunt u subsidie aanvragen bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. Voor meer informatie kijk op de site van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed. www.restauratiefonds.nl

INDELING BEGANE GROND:
Alstublieft een living van circa 120 m2, dat is het belangrijkste van deze woonboerderij. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn hier op de oude deel gesitueerd, dat mag u dus rustig een ‘living’ noemen. Een heerlijke ruimte waar u weg kunt kijken de tuin in en waar u zich geborgen kunt voelen om rustig een boek te lezen. Waar u tijdens het koken contact houdt met uw gasten. Waar u prettig een feestje kunt geven waarbij het aantal gasten niet uitmaakt, het is niet snel te druk of te leeg door de speelse indeling.
Nu komt men bij een woonboerderij bijna altijd achterom, maar de woonboerderij heeft ook een statige voordeur met stoep in hardsteen; achter de mooie voordeur ligt de oude kaaskamer met een hoog balkenplafond, en een oud Hollandse plavuizen vloer met vloerverwarming, deze entree is erg royaal, maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als werkkamer; vanuit deze hal is de opkamer, thans in gebruik als slaapkamer, bereikbaar. Onder de opkamer natuurlijk de kelder met originele pekelbakken; badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; trapkast; grote studeerkamer c.q. slaapkamer; luxe doucheruimte met toilet.

INDELING EERSTE VERDIEPING:
Via een trap in de grote hal komt men op de verdieping met een slaapkamer aan de voorzijde, een tweede slaapkamer met dakkapel en een ouderslaapkamer; achter de ouderslaapkamer ligt een grote zolder.

SCHUUR / GARAGE EN GASTENVERBLIJF :
De stenen schuur naast de boerderij heeft een afgetimmerde werkplaats en garage met daarachter een gezellig gastenverblijf, gericht op de tuinzijde. Het gastenverblijf is geheel verbouwd, met nette badkamer en toilet; open keuken; slaapverdieping en gezellige woonkamer met houtkachel. Het geheel is voorzien van een eigen cv en meterkast. Naast de schuur is een tweede garage.

De hooiberg wordt gebruikt als overdekt terras; zelfs overdekt barbecueën is mogelijk. Verder laten wij de foto’s tot de verbeelding spreken.

Is uw interesse gewekt bel dan snel om deze woonboerderij ‘live’ te ervaren.

BIJZONDERHEDEN:
• Rijksmonument uit 1650
• Circa 1.100 m3 hedendaags wooncomfort
• Woonoppervlakte circa 400 m2
• Vloerverwarming gehele benedenverdieping
• Aansluiting glasvezelkabel aanwezig
• Bedrading elektra vernieuwd, 16 groepen, 2x aardlekschakelaar
• Kelder, met constante temperatuur, zeer geschikt als wijnkelder
• Riet gedekte authentieke hooiberg
• Mooi gastenverblijf en bijgebouw
• Perceeloppervlakte 1.810 m2

Specificaties

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar
1650
Woonoppervlakte
330 m2
Oppervlakte bijgebouwen
65 m2
Perceeloppervlakte
1.810 m2
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, rookkanaal

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan Rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin
Tuin Rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Brijstaande houten garage
Schuur/berging
Vrijstaande stenen schuur/berging (1)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Schep Makelaardij

Landelijk wonen in een prachtig verbouwde woonboerderij, monumentaal landhuis of vrijgelegen villa is een droom voor velen. Onderscheidend wonen in een hoogwaardige ... Lees verder ›

Lopikerplein 2 (Schoonhoven (A&LV))
Bel ons nu: 0182-383038
www.schep.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding