NL | EN

Hoornaar

Lage Giessen 40

  • Prijs
    € 985.000,- k.k.

  • Type object
    Woonboerderij, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    2.285 m2

  • Inhoud
    2.577 m3

Lage Giessen 40 - hoornaar (Vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

- Markante monumentale woonboerderij
- Mogelijkheid voor een bedrijf aan huis én dubbele bewoning

Niet ver van het vestingstadje Gorinchem, 36 km van Utrecht en Breda, 50 km van Rotterdam, aan de rand van de Alblasserwaard ligt deze prachtige markante woonboerderij. De woonboerderij kent zowel een voor- als achterhuis en is idyllisch gelegen met aan de voorzijde kilometers vrij uitzicht over de polder en aan de achterzijde gelegen aan de ‘Kromme Giessen’, een zijtak van het sfeervolle riviertje ‘De Giessen’.

Dit prachtige gemeentelijk monument is sfeervol in alle details en is in de originele stijl gerestaureerd. In de woning zijn diverse details bewaard gebleven, wat het geheel bijzonder sfeervol maakt. Zo zijn bijvoorbeeld de robuuste houten balken overal ‘in het zicht’ gelaten en zijn de originele deuren en de imposante schouw in de woonkamer bewaard gebleven. Het achterhuis is inpandig bereikbaar maar heeft ook een eigen entree, welke geschikt is voor diverse andere doeleinden. Ook is het mogelijk om het pand in twee wooneenheden te splitsen na wijziging van het bestemmingsplan. De boerderij heeft een totale oppervlakte van ca. 569 m² en is door de huidige eigenaar goed onderhouden en bouwkundig verbeterd.

Het leven rondom de woning is heerlijk! Rustzoekers en natuurliefhebbers, kunnen hier dan ook in alle rust genieten van de vrijheid om hun heen. Het huis is gelegen op een eigen stuk grond van 2.285 m². Het gehele perceel wordt omgeven door water met vrij uitzicht over polders en landerijen. In de tuin is het heerlijk toeven op één van de terrassen en aan de achterzijde aan het riviertje 'de Kromme Giessen'. Daarnaast is er een royale vrijstaande houten garage/schuur van ca. 74 m² aanwezig.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging bij dit prachtige pand!

Indeling begane grond: de imposante voordeur brengt u in de centrale hal van het voorhuis. In de hal komt direct de sfeer van de boerderij naar voren. De 10 meter lange hal ligt centraal in de boerderij en geeft toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De gehele benedenverdieping heeft balken plafonds, gedragen door zware houten spanten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van dit pand. De woonkamer heeft een antieke plavuizen vloer met vloerverwarming en in het zitgedeelte is een imposante schouw aanwezig. De ramen in zowel de voor-, als zijgevel zijn voorzien van T-ruit schuiframen met glas-in-lood bovenlichten. Via openslaande tuindeuren in de zijgevel is het zonnige terras op het zuidwesten bereikbaar. Vanuit de woonkamer is het achterhuis bereikbaar. Tevens is in een hoek van woonkamer een stenen trap gemetseld met een prachtige vide welke toegang geeft tot de eerste verdieping. De vide in combinatie met de hoogte in deze ruimte geeft een spectaculair effect. Aan de rechterzijde van de centrale hal bevindt zich de woonkeuken met speelse doorkijk naar de voor-kamer in het voorhuis. De keuken is opgesteld in een rechte vorm en voorzien van diverse apparatuur. Aan het einde van de gang is het separate toilet gesitueerd en rechts de keldertrap welke toegang geeft tot de poortkelder. Deze ligt onder de badkamer (voormalige opkamer) en dient als wijnkelder. De bovengelegen badkamer is voorzien van een bad en wastafelmeubel.

Indeling eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De tweede badkamer is voorzien van een luxe douchecabine, twee wastafels, een radiator en een toilet. De slaapkamers beschikken allen over bergruimte en de masterbedroom over een vaste kast. Boven de verdieping is nog een ruime (berg)zolder aanwezig.

Achterhuis: het achterhuis is zowel inpandig als via de eigen opgang aan de achterzijde te bereiken. Vanwege zijn riante afmetingen is het geheel eigenlijk voor vrijwel alle doeleinden geschikt. De mogelijkheid bestaat de boerderij te splitsen in twee zelfstandige woningen. Het achterhuis is gesitueerd direct achter de brandmuur (voormalig stalgedeelte) en is op de begane grond voorzien van een trap naar de verdieping, toiletruimte, een bar en eigen opgang. De technische ruimte is tevens gesitueerd op de begane grond. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-installatie (Remeha, bouwjaar 2013) en de aansluiting voor de was-/droogapparatuur. Daarnaast is er een royale loopzolder. De combinatie van de ruimte en de beschikking over een eigen opgang van het achterhuis biedt een scala aan mogelijkheden voor ondernemers/hobbyisten en is eventueel geschikt voor dubbele bewoning.

Tuin:
Buiten kunt u heerlijk vertoeven in de ruime tuin, welke rondom de woning is gelegen. De voorzijde van de woning wordt geflankeerd door mooie beplanting en voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. De gepotdekselde en geïsoleerde bergschuur/garage is gesitueerd aan de achterzijde van het perceel. Deze heeft een oppervlakte van ca 74 m².

Algemeen:
- Het huidige kadastrale perceel wijkt af van het te verkopen perceel (zie kadastrale kaart). Deze zal door het kadaster nader uitgemeten moeten worden.
- Voordat het mogelijk is om het pand in meerdere wooneenheden te splitsen moet het bestemmingsplan gewijzigd worden. Dit is een bevoegdheid van burgemeester en wethouders.
- De woonboerderij dateert oorspronkelijk uit ca. 1700 en is in 1898 herbouwd. Door de jaren heen is het geheel goed onderhouden en bouwkundig verbeterd.
- De begane grond beschikt over een betonnen vloer, de verdiepingsvloer(en) zijn van hout.
- Er geldt een stookverbod m.b.t. tot de openhaard(en).

Ligging:
Hoornaar ligt langs het riviertje De Giessen in de gemeente Molenlanden. De schilderachtige lintbebouwing, die het dorp kenmerkt, bevat veel oude boerderijen en woonhuizen. Van de vele poldermolens die de Alblasserwaard rijk is, vinden we een viertal rondom Hoornaar.

In het dorp vindt u een compleet voorzieningenniveau met betrekking tot de eerste levensbehoeften, medische zorg, twee basisscholen, een supermarkt en uitgebreide sportfaciliteiten. Op korte afstand vindt u het uitgebreide en gezellige stadscentrum van Gorinchem (minder dan 5 km). De centrale geografische ligging van Hoornaar vlakbij het knooppunt van de A-15 en A-27 bij Gorinchem is zonder meer gunstig te noemen. Steden als Rotterdam, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn in ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Amsterdam is slechts 45 minuten verwijderd.

Specificaties

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1898
Woonoppervlakte
569 m2
Oppervlakte bijgebouwen
6 m2
Perceeloppervlakte
2.285 m2
Inhoud
2.577 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Tv Kabel, Rookkanaal, Dakraam

Energie

C.V.-ketel
Remeha Calenta 40 L (Eigendom, Combiketel, 2013)
Isolatie
Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv Ketel

Buitenruimte

Ligging
Vrij Uitzicht, Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin Rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Schuur/berging


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij

In het gebied rondom Gorinchem en Leerdam, kennen wij elke straat en steen. Met vestigingen in Leerdam en Gorinchem zijn wij werkzaam in een grote regio.  Hie... Lees verder ›

Voorwaartsveld 5a (Leerdam)
Bel ons nu: 0345 63 21 00
www.vanekerenkuiper.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding