NL | EN

Langerak

Lekdijk 13

  • Prijs
    € 385.000,- k.k.

  • Type object
    Eengezinswoning, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    1.331 m2

  • Inhoud
    275 m3

Lekdijk 13 - langerak (Vrijstaande woning)
Deze Buitenstate is geschikt voor de paardenliefhebber!
Bekijk dit object


Omschrijving

Te renoveren dijkwoning, gelegen op een prachtig perceel aan de Lekdijk!

- Heerlijk vrij wonen!
- Mogelijkheid voor een kantoor aan huis
- Ook mogelijk te koop als bouwkavel (zie details verder in de tekst)

Fantastisch en royaal wonen aan de Lekdijk in Langerak, op een ruim perceel van 1.331 m². Deze dijkwoning is de ideale uitdaging voor de klusser. Zie je een grootste verbouwing niet zitten? Dan is het geheel ook te koop als kavel. Hierop is je eigen droomhuis te realiseren.

Het bestaande woonhuis beschikt onder andere over een woonkamer met open keuken, een badkamer, een toilet en bergkasten en een verdieping met 2 slaapkamers en veel bergruimte. Daarnaast is er een mogelijkheid voor het kantoor aan huis. Aan de achterzijde van het woonhuis is een kantoorruimte gesitueerd met een separate opgang. Op het perceel zijn verder diverse opstallen gesitueerd, deze hebben een gezamenlijk oppervlak van ca. 295 m². Een aantal hiervan verkeren in een slechte staat.

U vindt deze woning op een werkelijk prachtige locatie, om in alle rust van de natuur te genieten! Het geheel is gelegen langs de dijk met aan de voorzijde het water van De Lek. Aan de achterzijde strekken zich de polderlandschappen uit. Langerak is gunstig en centraal in het land gesitueerd nabij diverse uitvalswegen en heeft ruim 2.000 inwoners.

Globale indeling woonhuis

Begane grond: entree; hal; badkamer met ligbad voorzien van jets, douchecabine en wastafel met meubel; separaat toilet; bergkast met CV-opstelling (Nefit, 2012) en boiler; bergkast; bergkast met witgoedaansluitingen; woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; via de hal is het terras te bereiken. Vanuit hier heeft u prachtig uitzicht over de achtergelegen landerijen.

Eerste verdieping: te bereiken via een vaste (stijle) trap; overloop; 2 slaapkamers voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Kantoor: bereikbaar via de buitenzijde; kantoorruimte met tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Externe bergruimte/garage: op het perceel zijn diverse opstallen gesitueerd. Deze hebben een totaal oppervlak van ca. 270 m². Een deel van deze opstallen verkeren in een slechte staat. De 'saloon' beschikt over een toilet, bereikbaar via de buitenzijde.

Kavel:
Mocht u het geheel als kavel willen aankopen dan gelden er natuurlijk regels voor de bouw. Ze staan op het kavelpaspoort dat bij jouw kavel hoort. In de uitgebreide brochure vind je de kavelpaspoorten. Daarop staat alle belangrijke informatie die specifiek over jouw favoriete kavel gaat. Zo weet je precies waar je aan toe bent. En kun je je droom meteen heel concreet maken. Niets is leuker dan dat. Er zijn richtlijnen opgesteld, maar die laten gelukkig alle ruimte voor veel eigen inbreng en creativiteit.

Op een bouwkavel mag één vrijstaande woning worden gerealiseerd inclusief aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen. Het is tevens mogelijk om op twee bouwkavels een twee-onder-een-kapwoning met bijbehorende bouwwerken te realiseren. In een woning kan één werk- of praktijkruimte worden gerealiseerd ten behoeve van kleinschalige beroepen- en bedrijven-aan-huis (geen detailhandel of horeca). Deze ruimte mag maximaal 60 m2 bedragen. Bij de woning kan een paardenbak worden gerealiseerd.

Ligging:
Het perceel is gelegen in het cultuurhistorisch waardevolle slagenlandschap langs de Lekdijk te Langerak, nabij het historisch vestingstadje Nieuwpoort. Doordat de Lekdijk ter hoogte van het plangebied het slagenlandschap schuin doorkruist wordt het plangebied niet alleen aan de zuidzijde, maar ook aan de oostzijde begrensd door het open slagenlandschap. De doorsnijding door de Lekdijk biedt een bijzondere ervaring aan de beleving van het slagenlandschap.

Specificaties

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1950
Woonoppervlakte
78 m2
Perceeloppervlakte
1.331 m2
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
2
Aantal verdiepingen
3

Energie

C.V.-ketel
Nefit (Eigendom, Combiketel, 2012)
Isolatie
Gedeeltelijk Dubbel glas
Verwarming
Cv Ketel
Warm water
Cv Ketel, Gasboiler eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan Rustige weg, Vrij uitzicht, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin Rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Schuur/berging

Deze Buitenstate heeft nog geen voorzieningen voor paarden, maar dit is wel mogelijk.


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij

In het gebied rondom Gorinchem en Leerdam, kennen wij elke straat en steen. Met vestigingen in Leerdam en Gorinchem zijn wij werkzaam in een grote regio.  Hie... Lees verder ›

Voorwaartsveld 5a (Leerdam)
Bel ons nu: 0345 63 21 00
www.vanekerenkuiper.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding