Leerdam

Loosdorp 28

  • Prijs
    € 650.000,- k.k.

  • Type object
    Woonboerderij, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    4.760 m2

  • Inhoud
    1.130 m3

Loosdorp 28 - leerdam (vrijstaande woning)
Verkocht onder voorbehoud
Bekijk dit object


Omschrijving

EEN PRACHTIGE PLEK IN LEERDAM

Vrijstaande woonboerderij (ca. 206 m² woonoppervlakte) op een perceel van 4.760 m2 met een riante berging, een royale tuin met prachtig uitzicht over de landerijen en legio aan mogelijkheden!
Deze royale woonboerderij is op een prachtige locatie aan de rand van Leerdam gesitueerd op een perceel van 4.760 m². De woning is aan Loosdorp gelegen en heeft een beschutte ligging. Middels een eigen oprit is het perceel te bereiken, waar voldoende parkeerruimte is voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde (veel privacy) kijkt u uit over de landerijen en kunt u in alle rust genieten van uw privacy. Het terrein beschikt over meerdere leuke zitjes / terrassen. Het geheel is onder andere voorzien van een ruime woonkamer, een opkamer, een zitkamer, een kelder, 2 badkamers, een keuken, een bijkeuken/wasruimte, een deel, een praktijkruimte en 3 slaapkamers. Er is ook een riante ‘achterzolder’ (ca. 70 m2) met toegang tot de vliering. Extra slaapkamers realiseren? Geen enkel probleem, er is voldoende ruimte om uw eigen (woon)wensen werkelijkheid te laten worden.
Kortom: bijzonder wonen op een geweldige locatie met veel privacy! Toch bent u niet ver verwijderd van (het centrum van) Leerdam.

LET OP: Het geheel is goed onderhouden, echter dient op sommige punten gemoderniseerd te worden.

Begane grond: entree; hal met meterkast, trapopgang en een separaat toilet; badkamer voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel, een radiator en inbouwspots; zitkamer met een stookpunt; opkamer (kantoor) met een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en een wastafel; riante woonkamer met een sfeervol stookpunt en toegang tot de kelder; open keuken met vaatwasser, een dubbele spoelbak met 1 mengkraan, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven; bijkeuken-/wasruimte (voormalige paardenstal) met de witgoedaansluitingen; deel (voormalige koeienstal), nu in gebruik als ontvangstruimte. De ontvangstruimte beschikt over een separaat toilet met fonteintje, een boeren deur (met boven- en onderdeur) en een oude waterpomp; de eventuele praktijkruimte (of slaapkamer) is te bereiken vanuit de ontvangsthal.

Verdieping: voorzolder met een dakraam en toegang tot de vliering; 3 riante slaapkamers, waarvan er 2 vergroot zijn middels een dakkapel. De derde slaapkamer beschikt over 2 dakramen; hooi-/achterzolder met een vliering en legio aan mogelijkheden!

Tuin: verzorgde tuin, welke rondom de woning gelegen is. Aan de achterzijde kijkt u uit over de landerijen en kunt u in alle privacy genieten van uw rust op één van de terrassen. De tuin is omgeven door water en beschikt over diverse beplantingen en bomen, zoals fruitbomen, een lichte en donkere esdoorn, rododendrons, robinia's, kersen- en notenbomen, hortensia’s, populieren, seringen en rozenstruiken. Er is een kas aanwezig met water en elektra. Daarbij is er parkeergelegenheid buiten op eigen terrein

Opstallen (er is een vrijstaande houten schuur aanwezig, welke is opgedeeld):
- Deel 1 (voorzijde, ca. 7,88 meter diep en 4,98 meter breed) is voorzien van elektra, openslaande deuren en een betonnen vloer.
- Deel 2 (achterzijde, ca. 5,5 meter diep en 4,98 meter breed) is voorzien van elektra en een tegelvloer.

Algemeen:
- De drietraps woning heeft over een authentieke uitstraling.
- Het geheel is goed onderhouden, echter dient op sommige punten gemoderniseerd te worden.
- De voorgevel is 10 – 15 jaar geleden geïmpregneerd en gevoegd.
- De woning is niet onderheid.
- Het geheel is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk voorzien van dakisolatie.
- In 1978 is de elektrische installatie vernieuwd. Ook zijn de leidingen destijds vernieuwd.
- De woonoppervlakte van 206 m2 is exclusief achterzolder.

Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland in het gebied ‘Vijfheerenlanden’ aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten.

De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend.

Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.
Deze woning is fraai gesitueerd aan de rand van Leerdam. Vanuit de woning kijkt u op de weilanden en het polderlandschap.

Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega-aankoopmakelaars in Leerdam vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.

Specificaties

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Woonoppervlakte
206 m2
Oppervlakte bijgebouwen
78 m2
Perceeloppervlakte
4.760 m2
Inhoud
1.130 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, tv kabel, rookkanaal

Energie

C.V.-ketel
Nefit Topline (Eigendom, Combiketel, 2007)
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Geen garage
Schuur/berging
Vrijstaande stenen schuur/berging (2)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij

Van Ekeren Kuiper Woning- en Bedrijfsmakelaars met vestigingen in Leerdam en Gorinchem is opgericht in juli 2012 door Jenno van Ekeren en Dennis Kuiper. Het doel is ... Lees verder ›

Voorwaartsveld 5a (Leerdam)
Bel ons nu: 0345 63 21 00
www.vanekerenkuiper.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding