Noordeloos

Botersloot 65

  • Prijs
    € 1.095.000,- k.k.

  • Type object
    Woonboerderij, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    17.055 m2

  • Inhoud
    907 m3

Botersloot 65 - noordeloos (vrijstaande woning)
Bekijk dit object


Omschrijving

Schitterende rietgedekte woonboerderij met diverse opstallen (vrijstaand gastenverblijf, garage(s), bergingen etc.) en authentieke details op een royaal perceel van 17.055 m2.

Wonen in een rietgedekte woonboerderij op een prachtige locatie aan de rand van Noordeloos. Het geheel is omgeven door landelijk groen, weilanden en op een steenworp afstand van de ‘Giessen’. Het woonhuis is oorspronkelijk omstreeks 1650 gebouwd en is omstreeks 2005 op diverse punten vernieuwd in een stijl die past in de historie, maar wel met een moderne stijl. Het woonhuis is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met een sfeervol stookpunt en veel lichtinval, de deel (eetkamer), een keuken met diverse inbouwapparatuur, een kantoor, een badkamer en een slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog 2 ruime vertrekken, welke op dit moment als slaapkamer en kantoor gebruikt worden. De slaapkamer heeft beschikking tot haar eigen badkamer.
 
Het perceel van 17.055 m2 is aangelegd met verschillende borders, terrassen, fruitbomen, (zwem)vijvers, een weiland en zelfs een eigen bos met mogelijkheid tot het realiseren van een camping. Het geheel past naadloos in het omliggende landschap!
 
Begane grond: entree met een originele boeren voordeur, garderobe en voedertrog; ruime hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer en het kantoor; kantoorruimte; royale woonkamer met veel lichtinval, openslaande deuren naar de tuin, een dakraam, een sfeervol stookpunt (gas open haard) en balken / spanten in het zicht; moderne keuken, welke is voorzien van  een stoomoven, een hete lucht oven, een koelkast, een wok brander, een 2-pits inductie kookplaat, een vaatwasser, een dubbele spoelbak met mengkraan, een afzuigkap en inbouwspots; de deel wordt gebruikt als eetruimte. Door het gebruik van veel glas in de pui is er veel lichtinval en door de hoogte van de deel ervaart u nog meer gevoel van ruimte! Deze ruimte is verder voorzien van een meterkast, een vaste kast, een airco en een CV-ruimte (Nefit, 2006) met de verdeler van de vloerverwarming; badkamer met ligbad-/douche combinatie en wastafel. Vanuit de badkamer is het toilet met fonteintje te bereiken. Daarnaast vinden we op de begane grond de bijkeuken / wasruimte met witgoedaansluitingen (WM + WD), een kamer met kastenwand en een tweepersoonsslaapkamer.
 
Eerste verdieping: hal; master bedroom met dakkapel, kastenwand (6 x), airco en badkamer; de badkamer beschikt over een douche, een toilet, een dakraam, een radiator en een wastafel; kantoor-/slaapkamer met 2 dakramen en een airco.
 
Tuin:
- De tuin is rondom de woning gesitueerd. De oprit aan de voorzijde is gedeeltelijk eigendom. Er is over en weer een recht van overpad gevestigd met de buren (Botersloot 66).
- De percelen met bij elkaar een totale oppervlakte van 17.055 m2 is royaal te noemen. Het is een hele ervaring om door de tuin te lopen, omdat u van alles tegen komt. Eerst uiteraard het terras en de veranda aan de achterzijde van de woning. Vervolgens loopt u middels het wandelpad langs de fruitbomen / bessenstruiken naar het gastenverblijf toe. Het gastenverblijf is op een idyllisch plekje gelegen aan een vijver met een eiland (v.v. fruitbomen), welke te bereiken is middels een brug. Vanaf het eiland heeft u uitzicht op de molen in Noordeloos. Ook is er een ‘mijmer-bankje’ aan het water, waar u heerlijk kunt wegdromen. Als u om de vijver heen loopt komt u bij het bos uit. Hier is onder andere een kampeergebouw en een officieel ingemeten jeu de boules baan aanwezig. Aan de achterzijde van het perceel is een weiland met een paardenstal-/schuur gesitueerd. Nabij de woning is een biologisch zwemvijver met kas aanwezig! Verder treft u voldoende parkeerplaatsen aan op eigen terrein.
 
Opstallen:
- Berging/schuur, ca. 16 meter diep en 4,75 meter breed. Voorzien van: krachtstroom/elektra, toilet met fonteintje, 2 openslaande deuren, vliering en omvormer zonnepanelen. De 16 zonnepanelen liggen op het dak van deze berging.
- Aangebouwde stenen berging, ca. 1,5 meter diep en 1,84 meter breed. Voorzien van: elektra.
- Gastenverblijf, ca. 31 m2. Voorzien van woonkamer, open keuken, badkamer, eigen groepenkast en terras aan de vijver met uitzicht op het eiland.
- Kampeergebouw, ca 8,45 meter diep en 3,5 meter breed. Voorzien van toilet, doucheruimte en recreatieruimte. De recreatieruimte is nu in gebruik als atelier.
- Paardenstal-/schuur, ca. 3 meter diep en 5 meter breed.
- Houten garage, ca. 5,4 meter diep en 4,12 meter breed. Voorzien van elektra, en elektrische roldeur.
- Aangebouwde houten berging met loopdeur, ca. 5,4 meter diep en 2,7 meter breed.
- Aangebouwde houten berging met openslaande deuren, ca. 5,4 meter diep en 3,1 meter breed.
- Aangebouwde houten berging met elektrisch roldeur, ca. 5,4 meter diep en 2,56 meter breed.
In totaal betreft het ca. 220 m2 externe bergruimte.
 
Algemeen:
- De woning is voorzien van dubbele beglazing (uitgezonderd 2 kleine stalraampjes).
- De woonkamer en de keuken beschikken over vloerverwarming.
- De rieten kap is in 2016 vernieuwd.
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2014.
- Originele stalramen aanwezig.
- Er zijn meerdere horren aanwezig.
- De badkamer en de keuken zijn rond 2005 vernieuwd.
- Relatief lage stookkosten door de zonnepanelen, ca. € 184,- p/m!
- Het geheel is in uitstekende staat van onderhoud.
- Kabel aanwezig, binnenkort komt er glasvezel.
 
Ligging:  Het dorp Noordeloos is gelegen in het logistieke middelpunt van de grote steden en heeft desondanks zijn landelijke karakter weten te behouden. Het dorp staat bekend als een gezellig en levendig dorp waar altijd wel bedrijvigheid is. Het dorp maakt deel uit van het gebied "de Alblasserwaard", een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam. Een grotere plaats zoals Utrecht is met het openbaar vervoer en de auto in circa 30 minuten te bereiken.
 
Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in.
Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-aankoopmakelaars in Noordeloos vindt u op Funda en bij de NVM/VBO/Vastgoedpro.

Specificaties

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar
1650
Woonoppervlakte
235 m2
Perceeloppervlakte
17.055 m2
Inhoud
907 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Dakraam, tv kabel, rookkanaal, airconditioning

Energie

C.V.-ketel
Nefit HR (Eigendom, 2005)
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
C.v.-ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Achtertuin
22 m² (4,12m diep en 5,4m breed)
Garage
Brijstaande houten garage
Schuur/berging
Vrijstaande houten schuur/berging (5)


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij

Van Ekeren Kuiper Woning- en Bedrijfsmakelaars met vestigingen in Leerdam en Gorinchem is opgericht in juli 2012 door Jenno van Ekeren en Dennis Kuiper. Het doel is ... Lees verder ›

Voorwaartsveld 5a (Leerdam)
Bel ons nu: 0345 63 21 00
www.vanekerenkuiper.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding