NL | EN

Schelluinen

Nolweg 40

  • Prijs
    € 600.000,- k.k.

  • Type object
    Villa, vrijstaande woning

  • Perceeloppervlakte
    8.950 m2

  • Inhoud
    998 m3

Nolweg 40 - schelluinen (Vrijstaande woning)
Deze Buitenstate is geschikt voor de paardenliefhebber!
Bekijk dit object


Omschrijving

- Een heerlijk vrij gevoel én toch centraal in Nederland!
- Veel mogelijkheden, o.a. het houden van kleinvee, hobby's en meer.
- Gelijkvloers wonen aanwezig!
- Ruim 65 m² externe bergruimte

Wat kenmerkt dit bijzondere vrijgelegen woonhuis?

Middenin de natuur: De landelijke ligging en het heerlijk vrije uitzicht. Ideaal voor natuurliefhebbers en vrijbuiters.
Centraal in Nederland: Landelijk en toch centraal! Nabij Gorinchem, op circa 30 autominuten van het bruisende Utrecht, Rotterdam en 's Hertogenbosch.
Creatief wonen met mogelijkheden! Door de ruimte en de vele vertrekken leent het pand en het perceel zich voor een diversiteit aan mogelijkheden, onder andere voldoende ruimte voor hobby's.

De woning is gelegen aan een rustig landweggetje in de directe nabijheid van Gorinchem, alsmede diverse snelwegen. Het royale pand heeft een woonoppervlak van ca. 239 m² en staat op een perceel van maar liefst totaal ruim 8.950 m². Het geheel is onder andere voorzien van een living, 4 slaapkamers, een keuken, bijkeuken, een badkamer en een separate douche, een royale garage en diverse bergruimte. De tuin is zeer royaal en biedt diverse mogelijkheden voor hobby, dieren, fruitbomen en meer. Daarnaast zijn er diverse opstallen op het perceel gesitueerd met een totaal oppervlak van ca. 65 m².

In deze tijd is vrijheid o zo fijn! Wil je genieten van het buitenleven en toch centraal wonen? Dan is deze bijzonder sfeervolle vrijstaande woning zeker een bezoek waard!

Indeling:

Begane grond: entree; royale hal met toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze verdieping; L-vormige woonkamer met sfeervolle openhaard, openslaande deuren naar het terras en half ronde boerenraampjes; eenvoudige keuken; bijkeuken met toegang tot de schuur/stal; 2 slaapkamers; badkamer voorzien van een ligbad, en twee wastafels; separaat toilet; separate douche; wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-opstelling (Remeha, 2016) en deur naar buiten.

Eerste verdieping: royale overloop met sauna (ter overname); slaapkamer met wastafel en een berging; slaapkamer; berging te bereiken via de slaapkamer. Op deze verdieping zijn extra slaapkamers te creëren.

Garage:
- De garage heeft een oppervlak van circa 25 m² en biedt plaats aan twee (kleine) auto’s. Tevens is deze voorzien van een overheaddeur en is er een bergzolder.

Buiten:
- Het riante perceel is rondom de woning gesitueerd en biedt vele mogelijkheden, waaronder het houden van kleinvee op het weiland!
- U kunt heerlijk genieten onder de veranda, grenzend aan de woonkamer.
- Vanuit de bijkeuken en de buitenzijde is de schuur (voormalige stal) te bereiken. In combinatie met de hoeveelheid grond die bij het woonhuis ligt, is het geheel uitstekend geschikt voor de bijvoorbeeld een paardenliefhebber.
- Er zijn diverse opstallen op het perceel gesitueerd, te weten; een schaapskooi met ruime hooizolder, een kippenhok, een overkapping, een blokhut en een plantenkas.

Kadaster:
- Gemeente Schelluinen, sectie A, nummer 379, oppervlakte: 2.270 m².
- Gemeente Schelluinen, sectie A, nummer 383, oppervlakte: 4.740 m².
- Gemeente Schelluinen, sectie A, nummer 381, oppervlakte: 1.940 m².

Algemeen:
- Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast zijn er een aantal ramen voorzien van luiken en horren. De ramen in de woonkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen en krachtstroom.

Ligging:
Het vriendelijke Schelluinen ligt ingeklemd tussen Gorinchem en Giessenburg. Hoewel dit dorp in de nabijheid van een verkeersweg ligt, heeft het zijn dromerige karakter bewaard. Schelluinen maakt deel uit van de gemeente Molenlanden, waartoe ook Arkel, Giessenburg, Giessen-Oudekerk, Hoornaar, Hoog-Blokland en Noordeloos behoren. Nabij Schelluinen, tussen het Kanaal van Steenenhoek en de rivier Merwede ligt het natuurgebied De Dordtse Avelingen. In dit buitendijks natuurgebied zijn wandelpaden langs grienden, riet- en hooilanden. Schelluinen heeft een openbare basisschool, Het Tweespan genaamd, die ook een vestiging heeft in Giessenburg. Verder heeft het dorp een dorpshuis, speeltuin, kinderboerderij, een tennis-, schaats-, gym- en voetbalvereniging. Schelluinen is uitstekend te bereiken vanaf de A15 en A27 en er is een busverbinding naar Gorinchem.

Specificaties

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1976
Woonoppervlakte
239 m2
Oppervlakte bijgebouwen
34 m2
Perceeloppervlakte
8.950 m2
Inhoud
998 m³

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal verdiepingen
2
Voorzieningen
Tv Kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam

Energie

C.V.-ketel
Remeha (Eigendom, Combiketel, 2016)
Isolatie
Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv Ketel
Warm water
Cv Ketel

Buitenruimte

Ligging
Aan Rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Tuin
Tuin Rondom
Achtertuin
0 m² (0m diep en 0m breed)
Garage
Schuur/berging

Deze Buitenstate heeft nog geen voorzieningen voor paarden, maar dit is wel mogelijk.


* verplichte velden

Wij gaan voorzichtig om met uw gegevens (conform wetgeving AVG).
Lees hier onze privacyverklaring.

Meer weten? Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij

In het gebied rondom Gorinchem en Leerdam, kennen wij elke straat en steen. Met vestigingen in Leerdam en Gorinchem zijn wij werkzaam in een grote regio.  Hie... Lees verder ›

Voorwaartsveld 5a (Leerdam)
Bel ons nu: 0345 63 21 00
www.vanekerenkuiper.nl

Meer over deze makelaar Ons Buitenstate aanbod

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding