Erfpacht: daar heb je een (Buitenstate) specialist voor nodig!

Het is één van de meest geliefde locaties van Chaam: het bosrijke buitengebied. Cees en Cor van Bijsterveldt woonden er vele tientallen jaren naar volle tevredenheid in hun vrijstaande woning op een perceel van ruim 3500 m2 van Staatsbosbeheer. Helaas zou eens het moment aanbreken dat ze, wegens hun gevorderde leeftijd, het huis moesten verlaten. Toen die tijd aanbrak, werd het huis binnen recordtijd verkocht. Of het nu door de expertise van Makelaardij Klijsen kwam of door de locatie: Cees en Cor zijn blij en vertellen zelf waarom ze zo tevreden zijn over hun makelaar.

‘We hebben hier altijd in een paradijs gewoond, ‘ vertellen beide senioren, met een glimlach terugdenkend aan al die mooie jaren. ‘Genietend van rust, ruimte en vrijheid; zaken die in Nederland steeds schaarser worden. ’s Morgens in alle rust wakker worden, de vogeltjes horen fluiten en de bladeren horen ritselen. We liepen vanaf onze tuin zo de vrije natuur in. De locatie leende zich ook uitstekend voor hobbydieren, zo hebben we jarenlang genoten van onze duiven. Het fijne; toch is de woning niet afgelegen, maar op fietsafstand van het centrum. Winkels en scholen zijn binnen handbereik.’

Woning op erfpacht

De vrijstaande woning, die nog het meest lijkt op een Brabantse boerderij, is rond 1900 gebouwd en rond 1990 verbouwd door Cees en Cor. Dat is op eenvoudige wijze gebeurd, en de woning is dan ook redelijk basic. Bijvoorbeeld zonder centrale verwarming, en slechts gedeeltelijk dubbele beglazing.  Het bijzondere van deze woning, naast de locatie, is dat het een pand is op erfpacht. Dat zou, zo dachten Cees en Cor, de verkoop misschien iets complexer maken. Maar ze begrepen ook dat een goede makelaar met kennis en expertise van ‘afwijkende constructies’ in het buitengebied, waaronder erfpacht van Staatsbosbeheer, dit nadeel goed onderbouwd in een voordeel zou kunnen veranderen. Immers, wie een pand koopt op erfpacht is relatief goedkoop uit, aangezien de grondprijs vervalt.   

Verschillende opties erfpachtovereenkomst

Maar erfpacht moet ook goed en duidelijk uitgelegd kunnen worden, en zeker de Staatsbosbeheer erfpacht van dit pand. ‘Het was  niet recht toe recht aan, maar er was keuze tussen twee verschillende opties erfpachtovereenkomst. Eén van 10 jaar vast met een uitgiftecanon van 4.662 euro en een canonpercentage van 2,63% (en een jaarlijkse canonindexatie conform CPI)  of een overeenkomst van 30 jaar vast, met een hogere uitgiftecanon van 6.436 euro en een canonpercentage van 3,63% (en een jaarlijkse canonindexatie conform CPI).’

Huis binnen een paar weken verkocht

Op zoek naar een makelaar met die expertise en kennis en feeling voor het buitengebied, kwam de familie Van Bijsterveldt terecht bij Buitenstate makelaar Klijsen. Aanspreekpersoon werd directeur-eigenaar Ard Klijsen, tevens voorzitter van de NVM vakgroep Agrarisch & Landelijk Vastgoed. ‘Klijsen makelaars & taxateurs hebben wij ervaren als zeer prettig om mee samen te werken, ‘ besluiten Cees en Cor. ‘Ze zijn gespecialiseerd in het buitengebied en hebben daar zonder enige twijfel veel kennis en expertise over. Daarnaast verliepen de contacten onderling snel en professioneel. Zodra het huis te koop kwam, was de belangstelling enorm. Daarom kozen we voor enkele kijkdagen en verkoop bij inschrijving met gunning aan diegene met het hoogste bod. En zo werd ons huis binnen enkele weken verkocht voor een mooie prijs. Dat alles heeft ons veel vertrouwen gegeven in Klijsen makelaars & Taxateurs. Wij willen ze daarom bij deze enorm bedanken voor al hun inzet en fijne samenwerking!’


« Terug naar het overzicht

Deel deze pagina op:

www.buitenstate.nl maakt gebruik van cookies - lees meer Sluit deze melding Sluit deze melding