Plan bezichtigingBel makelaar

Vrachelsedijk 8

Verkocht
Excellent
Oosterhout
€ 925.000 k.k.
4573
 m²
165
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

<< DE KIJKMOMENTEN ZIJN VOL, BEZICHTIGING INPLANNEN IS OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U INTERESSE HEEFT, KUNT U UW GEGEVENS OP ONZE RESERVELIJST LATEN ZETTEN. MOCHT ER ONVERHOOPT GEEN VERKOOP VOLGEN UIT DE EERSTE LICHTING KIJKERS, ZULLEN WIJ U NADER INFORMEREN. >>

BIEDEN KAN VIA WWW.MOVE.NL TOT 7 FEBRUARI 2022 TOT 10 UUR !

Wonen op een unieke plek…

De Vrachelsedijk , dat alleen toegankelijk is voor bestemmingsverkeer, is een stukje goed bewaard Oosterhout, Het is gelegen nabij vele voorzieningen zoals het bos, het kanaal, de supermarkt, het stadscentrum en diverse sportgelegenheden (hockey, zwembad, atletiek en dergelijke). Ook de uitvalswegen zijn vanaf deze locatie goed bereikbaar. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de autosnelwegen. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom - Eindhoven) en de A59 (Zonzeel - ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

Op de meest fantastische locatie denkbaar, ligt deze vrijstaande woning. Het bouwjaar is ca 1951-1952
De woning is gelegen op een riant perceel en kent een prettige ligging. Direct nabij het kanaal en aan de achterzijde grenzend aan het groen en op korte afstand van alle benodigde voorzieningen zoals winkels en scholen. Wel verdient de woning een algehele renovatie / modernisatie om weer te voldoen aan de huidige eisen en wooncomfort.

!!!De gemeente wil positief meedenken voor het herbestemmen naar 2 wooneenheden binnen de huidige situatie.
Het is ook mogelijk om de langgevelboerderij te splitsen en binnen de huidige situatie 2 wooneenheden te creëren. Of een mantelzorgwoning toe te staan. Voor beiden geldt wel dat er eisen aan worden gesteld en er een procedure benodigd is. Via de site www.ruimtelijkeplannen.nl is terug te vinden wat de mogelijkheden precies zijn.


De woning is ingericht met een woonkamer, slaapkamer (voormalige opkamer), keuken met uitzicht op de tuin en het kanaal, royale bijkeuken, garage en aansluitend de voormalige stal en hooischuur. Tevens nog een kelder op stahoogte en een toilet/doucheruimte. De eerste verdieping telt 4 ruime slaapkamers met inbouwkasten.

Indeling:
Achter de voordeur treft u de hal, welke is voorzien van een granito tegelvloer, zowel de wanden als het plafond zijn met schrootjes afgewerkt. De meterkast bestaat uit 8 groepen en 2 x aardlek beveiliging Vanuit de hal is de slaapkamer (voormalige opkamer )bereikbaar, welke is voorzien van een gaskachel, gedeeltelijk hardhouten kozijnen met dubbel glas, de wanden zijn gestuct en het plafond bestaat uit zachtboard platen. Op de vloer ligt een laminaatvloer.

Via de entree bereikt u tevens de woonkamer, welke aan de voorzijde is gelegen, de wanden en het plafond zijn gestuct, verwarming geschiedt middels een gaskachel. De vloer is voorzien van laminaat.

Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar welke een uniek uitzicht biedt op het aangrenzende kanaal. De eenvoudige keuken is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een keukenblokje met gootsteen en een schouw met gasfornuis en oven. Middels een boiler is er een warm watervoorziening. Via de keuken bereikt u ook de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de kelder (stahoogte).

De gedeeltelijk betegelde bijkeuken welke via de keuken, maar ook via de achterentree bereikbaar is, is voorzien van een gootsteentje en de vloer is afgewerkt met plavuizen. De wasapparatuur is in de bijkeuken opgesteld. Ook bevind zich in de bijkeuken een gedeeltelijke betegelde sanitaire ruimte met een staand toilet en douche. Het plafond is afgewerkt met schrootjes.

Verdieping:
Middels een afgesloten trapopgang bereikt u de verdieping, de verdiepingsvloer is van hout. Vanaf de overloop welke met vinyl gedekt is heeft u toegang tot 4 slaapkamers.

Slaapkamer I: Deze is gelegen aan de zijkant van de woning en biedt uitzicht op het water. De wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met zachtboard. Er is ook praktische inbouwkast.

Slaapkamer II en II: Deze slaapkamers zijn soortgelijk aan slaapkamer I, maar hebben een dakkapel. Wederom een inbouwkast en het prachtige uitzicht.

Via ruim tussenportaal/overloop met aan beide zijde veel bergruimte achter knieschotten en inbouwkasten bereikt u de vierde slaapkamer

Slaapkamer IV, deze kamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een royale afmeting, er is een wastafel met warm en koud water aanwezig. Uiteraard hier ook praktische inbouwkasten. Via een deur toegang tot het omheinde balkon waar u prachtig uitzicht op het Kanaal heeft.

De ruime garage met openslaande deuren is tevens via de bijkeuken toegankelijk. De vloer is van beton en het plafond is van hout. Tevens hangt hier de gasmeter.

Aansluitend bereikt u de (voormalige) stal met authentieke staldeuren en betonnen kozijnen met enkel glas. Er is een klein keukenblokje geplaatst en een handmatig bedienbare deur aanwezig. Binnendoor is ook het achterste gedeelte bereikbaar, dit een royaal bemeten schuur met houten spanten en dakpannen. Ideaal voor het stallen van caravans of boten. Het laatste stuk van de schuur (voormalige varkensstal) is in gebruik als opslagruimte en biedt middels een trap toegang tot de gigantische zolder met houten spanten en dakpannen. De verdiepingsvloer is van hout.

Rondom de woning:
De tuin heeft een parkachtige uitstraling en is gelegen rondom de woning. Het riante perceel heeft volop privacy. Via de naastgelegen oprit bereikt u de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is een idyllisch bomenpad welke tot bijna aan de voordeur reikt.

De achtertuin is ingericht als grasland en grenst nabij het water. Vanuit alle vertrekken heeft u uitzicht op de voor-zij of achtertuin!!
De tuin is aangelegd met inmiddels volwassen bomen, bestrating, perkjes, gazon. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Algemeen:
*gedeeltelijke dubbelglas
* de woning dient te worden gemoderniseerd
*verwarming middels gaskachels en warm water middels een boiler.
* Royal perceel op unieke plek

Kenmerken

Woonoppervlakte
165
Perceeloppervlakte
4573
Inhoud
2914
Bouwjaar
Extra ruimte
494
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler eigendom
Garage
Aangebouwd steen
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Livingstone: unieke, vrijstaande huizen in elke stijl
Sinds 1983 realiseert Livingstone droomhuizen. Vroeger waren dit met name cataloguswoningen. Maar dit concept is inmiddels volledig losgelaten. Livingstone maakt nu alleen nog unieke, op maat gemaakte woningen. In elke stijl. Van strak modern tot landelijk klassiek.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs (0162-426348) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs (0162-426348) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Klijsen Makelaars & Adviseurs (0162-426348) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.