Zeer fraai bouwperceel aan de rand van Someren voor de bouw van een vrijstaand (land)huis.



KENMERKEN

Locatie Heikomstraat

Oppervlakte Ca. 1.600 m²

Aanvaarding In overleg



BIJZONDERHEDEN

- Het betreft hier een zogenaamde Ruimte voor Ruimtekavel. Verkoper koopt de Ruimte voor Ruimte titel. De gemeente Someren gaat vervolgens een bestemmingsplanwijziging opstarten. Als de bestemming gewijzigd is, is de koop onherroepelijk, en vindt transport (levering) plaats binnen één maand nadat die bestemming onherroepelijk is. Als

doorlooptijd voor de bestemmingswijziging moet koper rekening houden met ca. 1 tot 1,5 jaar gerekend vanaf 1 januari 2021.

- Na de sloop van de complete varkenshouderij locatie zal de kavel bij de

akte van levering geleverd worden als bouwkavel.



EVENTUELE LEVERING VIA EEN ZOGENAAMDE GRONINGER AKTE

Dat houdt in dat u als koper op de overdrachtsbelasting kunt besparen. U wordt dan wel juridisch, maar nog geen feitelijk eigenaar. Daarbij betaalt u overdrachtbelasting op de koopsom, verminderd met ca. € 200.000, =. Daardoor bespaart u de overdrachtsbelasting over die € 200.000, =. Als de bestemming onverhoopt niet gerealiseerd zou worden gaat de grond weer terug naar verkoper en ontvangt u de betaalde overdrachtsbelasting terug. Dit geeft een besparing aan overdrachtsbelasting van ca. € 16.000, =.



Dus bij een koopsom van € 349.000, = betaalt u met gebruikmaking van de Groninger akte € 11.920, = aan overdrachtsbelasting.



TOESTAND KAVEL:

- Aansluiting kosten nutsvoorzieningen zijn voor koper.



KADASTER

Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Someren, sectie S, nummer 2856, 2854 en 2860 gedeeltelijk, samen groot ca. 1.600 m².



Meer grond is mogelijk.



Voor informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de verkoopbrochure.