Plan bezichtigingBel makelaar

Wolfswinkel 4

Verkocht
Excellent
SON EN BREUGEL
€ 660.000 k.k.
5010
 m²
273
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Langgevelboerderij met bijgebouwen op een prachtig perceel van 5.010 m², gelegen op een unieke locatie aan de dorpsrand van Son en Breugel.



KENMERKEN

Bouwjaar 1954

Woonoppervlakte 273 m²

Overige inpandige ruimte 519 m²

Externe buitenruimte 200 m²

Inhoud 3008 m³

Perceel 5010 m²



BIJZONDERHEDEN

*Ruim perceel landelijk gelegen nabij de Dommel, aan de dorpsrand van Son en Breugel met mogelijkheid voor het houden van hobbydieren.

*Door verkoper is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Hierbij is geconcludeerd dat er geen nader onderzoek nodig is.

*De gemeente heeft aangegeven welwillend tegenover de omzetting naar wonen en eventuele woningsplitsing te staan.

*De locatie is nog voorzien van een omgevingsvergunning voor het houden van 135 schapen ouder dan 1 jaar, inclusief lammeren tot 45 kg.

*Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

*Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.



LANGGEVELBOERDERIJ

De langgevelboerderij is gebouwd op traditionele bouwwijze met funderingen op zand, spouwmetselwerk, houten dakbeschot en met pannen gedekt, houten kozijnen en deels voorzien van enkele beglazing en deels dubbele beglazing. De begane grond is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De boerderij is aangesloten op drukriolering, gas, water, elektra en glasvezel.



Een unieke kans om landelijk, maar toch centraal te wonen.



2DE WONING

n de jaren '90 is in de boerderij een 2de woning gerealiseerd. Deze is voorzien van kunststof kozijnen, dubbele beglazing, vloerverwarming en aparte CV-ketel.



Let op deze 2de woning is niet vergund.



OMGEVING / LIGGING

De locatie is gelegen aan een rustige weg aan de dorpsrand van Son en Breugel. Er zijn op loopafstand verschillende sport- en recreatiefaciliteiten, zoals een welness en healthresort, een golfclub en een sportcentrum.



De belendingen van de locatie aan de voorzijde en beide zijkanten betreffen woningen. Aan de achterzijde van het perceel kijkt u uit over de landerijen.



Son en Breugel is een dorp aan de rand van Eindhoven. Het dorp is voorzien van alle dagelijkse voorzieningen en daarbij zijn er diverse verenigingen in het dorp. Binnen 5 autominuten zit u op de snelweg de A50 en binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Eindhoven.



BEDRIJFSGEBOUWEN

Bij de locatie zijn nog een aantal bedrijfsgebouwen gevestigd:

- Aangebouwde schuur aan boerderij, deze is gedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van bergzolder.

- Voormalige schapenstal gedekt met asbesthoudende golfplaten.

- De vrijstaande veldschuur met aan de achterzijde voormalige varkensstal en afhang. Deze is gebouwd middels steens metselwerk en gedekt met asbesthoudende golfplaten.



KADASTER

De locatie is kadastraal bekend gemeente Son en Breugel, sectie G, nummer 248, groot 0,50.10 ha.



Op het perceel rusten géén herinrichtingsrente of zakelijke rechten.



BESTEMMING

e locatie is gelegen in het bestemmingsplan 'Buitengebied, Herziening 2017' vastgesteld door de gemeente Son en Breugel op 1 oktober 2010. De locatie heeft hierin een agrarische bestemming.



De locatie is ook gelegen in het ontwerp bestemmingsplan 'cultuurhistorie' in ontwerp sinds d.d. 16 oktober 2020.

Kenmerken

Woonoppervlakte
273
Perceeloppervlakte
5010
Inhoud
3008
Bouwjaar
Extra ruimte
519
Aantal verdiepingen
1
Aantal slaapkamers
0
Isolatie
Verwarming
Warm water
Garage
Geen garage
Schuur
Geen schuur
Ligging
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord

Livingstone: unieke, vrijstaande huizen in elke stijl

Sinds 1983 realiseert Livingstone droomhuizen. Vroeger waren dit met name cataloguswoningen. Maar dit concept is inmiddels volledig losgelaten. Livingstone maakt nu alleen nog unieke, op maat gemaakte woningen. In elke stijl. Van strak modern tot landelijk klassiek.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (040-7820849) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.