Plan bezichtigingBel makelaar

Molenstraat 24

Beschikbaar
Excellent
Herwijnen
€ 795.000 k.k.
1414
 m²
319
 m²
Bungalow
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen! Vrijstaand aan de rand van het dorp en op steenworp afstand van de Waal!



- Intern & extern te bereiken appartement aan de achterzijde van de woning.

- Zeer ruime inpandige garage voor maar liefst 3 auto's.

- 7 slaapkamers & ca. 316 m² woonoppervlak



Naast de plek heeft ook het huis heel wat te bieden, een slaap- en badkamer op de begane grond, de lichte tuingerichte woonkamer en moderne keuken, een zeer ruime inpandige garage maar ook het bijgebouw/appartement welke gebruikt kan worden als volledige 2e woonruimte. De verzorgde tuin rondom het huis geeft volop de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten. Het perceel heeft een gunstige ligging aan een rustige straat, door de situering heeft het een goede bezonning en biedt het een optimale privacy. Het vele groen in de tuin, de prachtige grote bomen én de glooiing geven de tuin een fijne uitstraling. Meerdere terrasmogelijkheden zorgen ervoor dat je heerlijk in de zon kunt zitten maar ook kunt kiezen voor een schaduwrijk plekje.



De globale indeling:



Begane grond: entree in centrale hal welke toegang geeft tot: een kantoor/slaapkamer, een separaat toilet, een bergruimte, een tussenkamer te gebruiken als berging met tevens de interne doorgang naar het appartement, de inpandige garage, de badkamer (voorzien van een ligbad, dubbele wasbak, douche en de witgoedaansluitingen) en tot slot de keuken met aangrenzende woonkamer. De keuken uit 2015 is van de volgende inbouwapparatuur voorzien, een koelkast, een afzuigkap, een Falcon gasfornuis met 5 pitten en 3 ovens en een magnetron. 



Eerste verdieping: de royale overloop is voorzien van een inloopkast, 2 bergruimtes en biedt toegang tot de 5 slaapkamers en badkamer (voorzien van een toilet, inloopdouche & wastafel.) De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. 



Appartement: het appartement is zowel intern als extern te betreden. Wanneer je de woning via de eigen ingang achter in de tuin betreedt loop je binnen in de hal. Aan de hal bevinden zich de slaapkamer, een separaat toilet, een ruime meterkast met de CV-ketel en de badkamer voorzien van een douche, een wastafel met meubel en de witgoedaansluitingen. De aangrenzende woonkamer met een keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast. 



Goed om te weten:

- De garage is voorzien van elektra, een eigen meterkast en een elektrisch bedienbare garagedeur.

- In de tuin bevindt zich nog een vrijstaande stenen berging met overkapping & een houten tuinhuisje.

- De begane grond is gedeeltelijk voorzien van hand gedreven screens. 

- De kamer op de begane grond is te gebruiken als kantoorruimte of slaapkamer en voorzien van een inbouw kastenwand.



Ligging: Wanneer u vanuit Tiel de rivier de Waal stroomafwaarts volgt dan vindt u, vlak voor het punt waar de Maas en de Waal samen bij het historische slot "Loevestein” de Merwede gaan vormen, het dorp Herwijnen. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de A27, A15 en A2. Steden als Den Bosch, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar in circa 30 autominuten. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern en diverse sport- en vereniging accommodaties. Vanaf 1 januari 2019 maakt Herwijnen deel uit van de gemeente West-Betuwe.



De woning ligt fantastisch dichtbij de rivier. Achterliggend bevindt zich een gemoedelijke camping waar veel randstelijke senioeren genieten

Kenmerken

Woonoppervlakte
319
Perceeloppervlakte
1414
Inhoud
1406
Bouwjaar
1956
Extra ruimte
57
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
7
Isolatie
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Inpandig
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij (0183 67 29 92) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object