Plan bezichtigingBel makelaar

Rucphenseweg 44 a

Verkocht onder voorbehoud
Excellent
KLEIN ZUNDERT
€ 395.000 k.k.
928
 m²
78
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Uniek gelegen, aan de rand van het groenrijke ‘’Landgoed De Moeren’’, op een perceel van 928 m² staat deze uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande dubbele garage/schuur.  Je geniet hier van het fraaie uitzicht over de uitgestrekte weides en landerijen! 



Deze locatie heeft een goede aansluiting op de uitvalswegen naar Roosendaal/Rotterdam/Antwerpen/Eindhoven. Binnen slechts 15 autominuten is het stadscentrum van Breda te bereiken en binnen slechts 3 autominuten de gezellige dorpskern van Zundert met al haar voorzieningen. Dankzij de aanwezigheid van twee slaapkamers en een doucheruimte op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. Verder is de woning o.a. voorzien van een woonkamer, keuken, toiletruimte praktische bijkeuken, een technische ruimte en een serre. De vrijstaande dubbele garage/schuur is uitermate geschikt voor de hobby/klusliefhebber!  



BEGANE GROND 

Voorentree/hal met toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers, de toiletruimte en keuken. Middels een luik is de bergzolder (deels op stahoogte) bereikbaar. 

Afwerking: laminaatvloer met deels lambrisering en deels granol op de wanden. Het plafond is afgewerkt met kunststof delen. 

Meterkast: 5 groepen, 1 kookgroep, 1 krachtgroep en 2x aardlekschakelaarbeveiliging. 



Toiletruimte 

Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof delen plafond. 



Woonkamer waarbij diverse raampartijen voor veel lichtinval zorgen. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal, handmatig bedienbare rolluiken en ingedeeld met een knusse zithoek en een eetgedeelte. 

Afwerking: laminaatvloer, Spachtelputz wanden en een balken plafond. 



Keuken in hoekopstelling uitgerust met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, koelkast (2015), keramische kookplaat en afzuigkap. Deze ruimte geeft toegang tot de voorraadkast, woonkamer, bijkeuken en is daarnaast voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik. 

Afwerking: laminaatvloer met deels betegelde en deels Spachtelputz wanden. Het plafond is afgewerkt met kunststof delen. 



Slaapkamer (1): voorzien van een vaste kast en handmatig bedienbaar rolluik. 

Afwerking: laminaatvloer, granol op de wanden en een kunststof delen plafond met inbouwspots. 



Slaapkamer (2): deze kamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van nieuw stucwerk, plafond met isolatie, elektra en nieuwe verwarming. 

Afwerking: laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. 



Praktische bijkeuken/achterentree met wasmachine en droger aansluiting. 

Afwerking: laminaatvloer, houten wanden en een kunststof delen plafond. 



Cv/bergruimte met opstelling van de cv combiketel (Merk: Nefit, bouwjaar: 2010). 



Doucheruimte uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

Afwerking: tegelvloer, betegelde wanden en een kunststof delen plafond. 



Aangebouwde ruime serre die plaats biedt aan een gezellige zithoek. Middels een schuifpui is het buiten terras toegankelijk en middels een loopdeur heeft men toegang tot de bijkeuken/achterentree. De serre biedt een geweldig uitzicht over de uitgestrekte weides en landerijen. 

Afwerking: aluminium kozijnen met ventilatieroosters gedekt met doorzichtige kunststof platen. 



EXTERIEUR

Vrijstaande dubbele garage/schuur

Achter de woning bevindt zich een ruime vrijstaande dubbele garage ( 7,96 m¹ x 6,46 m¹) opgetrokken met baksteen (spouw), stalen spanten en onderlaten met planken een zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten. Deze ruimte is volledig bezolderd en verder voorzien van hardhouten kozijnen en een aparte bergruimte met aparte loopdeur. Het garage gedeelte is tevens voorzien van een loopdeur en een tweetal automatische roldeuren. Verder beschikt deze ruimte over elektra, krachtstroom, een alarminstallatie, LED verlichting, automatisch instelbaar beregeningssysteem met filter en een 

automatische lift die gebruikt kan worden om materialen naar boven te brengen. 



Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning

De tuin aan de voorzijde van de woning is voorzien van een gazon, sierbestrating en vaste beplanting. Met deze bijzonder grote oppervlakte biedt deze tuin een tal aan mogelijkheden. Aan de linkerzijkant van de woning heeft de woning een brede oprit die volop parkeermogelijkheid biedt en doorloopt tot aan de garage/schuur. De oprit is voorzien van verlichting (evt. op afstand te bedienen) en kan worden afgesloten middels een hekwerk met op afstand bedienbare elektrisch poort (2021). Verder is de tuin voorzien van diverse elektrapunten en ondergrondse beregening met druppel leidingen. Het perceel is volledig omheind en biedt daardoor volop veilige speelruimte voor kinderen.  



OVERIGE INFORMATIE

Type woning: Vrijstaande woning. 

Bijgebouwen: Vrijstaande dubbele garage/schuur.



Bouwjaar: 1968.

Inhoud: 325 m³.

Woonoppervlakte: 77 m².

Perceeloppervlakte: 928 m².



Bouwstijl: Baksteen (spouw).

Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen.

Begane grond vloer: Betonnen vloer.

1e verdiepingsvloer: Houten vloer.

Isolatie: Dakisolatie. 

Kozijnen: Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.  

Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit, bouwjaar: 2010. 

Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Nefit, bouwjaar: 2010. 

Overig:     

- Aangesloten op glasvezel t.b.v. TV, internet en telefonie. 

- Woning is voorzien van een alarmsysteem. 

- Alle afvoerbuizen van de daken zijn in 2019 vernieuwd. 

- Gevels gereinigd (2021). 



                        











 

Kenmerken

Woonoppervlakte
78
Perceeloppervlakte
928
Inhoud
325
Bouwjaar
1968
Extra ruimte
25
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
2
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Ligging
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object