Plan bezichtigingBel makelaar

Molenweg 2

Beschikbaar
Excellent
Broekhuizenvorst
€ 690.000 k.k.
2390
 m²
261
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Rustieke, knusse woonboerderij met inpandig kantoor, schaapskooi en vogelvijver, gelegen in een bos- en natuurrijke omgeving.



KENMERKEN

Bouwjaar Ca. 1690, laatst verbouwd in 2011

Woonoppervlakte Ca. 261 m²

Externe bergruimte(n) Ca. 23 m²

Inhoud Ca. 950 m³

Perceel 2.390 m²



PERSPECTIEVEN

- Vrij wonen direct tegen bos en Maaspark Ooijen-Wanssum als natuurontwikkelingsgebied.

- Wonen met kantoor aan huis door uitbouw met eigen ingang en voorzieningen.

- Wonen met recreatieve nevenactiviteiten als Bed & Breakfast of guesthouse.

- Wonen met mantelzorg wonen.



LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Molenweg 2 is direct aan het bos en natuurontwikkelingsgebied Maaspark Ooijen-Wanssum gelegen in het rustige, natuurrijke buitengebied van Broekhuizenvorst. De authentieke woonboerderij is gelegen op zeer korte afstand tot de Maas en op ca. 2 tot 3 km tot de bebouwde kom van Broekhuizenvorst.



De woonboerderij is bereikbaar via een karakteristieke oprijlaan die uitkomt op de verharde Molenweg.



ALGEMEEN WOONHUIS

De sfeervolle, authentieke woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1690. Bij de diverse verbouwingen zijn veel van de authentieke details bewaard gebleven.



Het knusse karakter, de rustgevende omgeving en de royale groene tuin maken Molenweg 2 met recht een fraaie Buitenstate!



OMSCHRIJVING WOONHUIS

HAL

Via de hal voorzien van vaste trap, kelder (ca. 4 m²) en garderobe betreedt u de woning en is de authentieke sfeer direct voelbaar.



EETKAMER/KEUKEN

Via de hal of via de tuin (achterom) bereikt u de eetkamer met bijpassende schouw met houtkachel, voorzien van tegelvloer, deels betegelde wanden, authentiek plafond met houten balken en gerond stucwerk en open toegang tot de keuken.



De sfeervolle kookkeuken (2008) is traditioneel voorzien van betonnen aanrecht en luxe uitgerust met Miele apparatuur zoals wokbrander (gas), inductiekookplaat, ingebouwde elektro grill, vaatwasser, oven, warmhoudlade, combi-magnetron, stoomoven, twee inbouw koel-vriescombinaties en kast met witgoedaansluitingen.



SLAAPKAMER

De slaapkamer is bereikbaar via de eetkamer en voorzien van eikenhouten vloer, meterkast en stijlvolle muurkasten.



TUSSENGANG

De tussengang naar de woonkamer biedt toegang tot het toilet (2000), de badkamer (2011) voorzien van ligbad, inloopdouche met douchebak en wastafel, en tot de 2e slaap-/hobbykamer.



ZITKAMER/WOONKAMER

Middels de tussengang bereikt u de ruime zitkamer met vaste trap en vide. De zitkamer heeft een open verbinding met de woonkamer, welke is voorzien van een schuifpui en gesloten gashaard. Vanuit de woonkamer heeft u een direct zicht op de groene tuin. Via zowel de zitkamer als de woonkamer is de opbergkast bereikbaar.



Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een dwarsuitbouw met kantoor/hobbyruimte en achterhal/bijkeuken voorzien van aanrecht, vaatwasser, koelkast, keukenboiler en toilet. Via de achterhal is de tuin bereikbaar.



Deze dwarsuitbouw met eigen toegang en eigen (3e) trap tot een slaapkamer op verdieping, biedt volop mogelijkheden voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte, guesthouse, Bed & Breakfast of mantelzorgwoning.



EERSTE VERDIEPING

Het voorhuis is voorzien van een 1e verdieping welke zowel middels de vaste trap in de hal, als de trap met vide in de zitkamer bereikbaar is. Dit gedeelde van de verdieping is ingedeeld met een nog nader af te werken ruimte voor een slaapkamer met nog te maken sanitaire ruimte, voorzien van cv (Remeha Calenta HR-combi, huur), een slaapkamer en een bergkamer.



Boven de dwarsuitbouw bevindt zich ook een 1e verdieping welke bereikbaar is via de vaste trap in het kantoor. Dit afgesloten gedeelte van de 1e verdieping is voorzien van tussengang met muurkasten en een ruime slaapkamer. Achter de schuine wanden is veel bergruimte netjes weggewerkt.



TUIN

De ruime, groene tuin is voorzien van een authentieke schaapskooi met rietendak, potdeksel wanden op betonplinten en een overkapping.



Daarnaast beschikt het terrein over een prachtige vogelvijver, tuinsproei installatie (geautomatiseerd), waterput met PVC afdekplaat, buitentafel met betonnen poten en een verlichte oprijlaan, afsluitbaar middels een automatische toegangspoort welke zowel met een afstandsbediening vanuit de auto als vanuit het woonhuis te openen is.



KADASTER

De locatie is kadastraal bekend als gemeente Broekhuizen:

Sectie D, nummer 675, groot 310 m²

Sectie D, nummer 676, groot 1.880 m²

Sectie D, nummer 978, groot 200 m²

Samen groot 2.390 m²



Perceel Broekhuizen, D, 675 is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de belemmeringenwet privaatrecht ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V.



BESTEMMINGSPLAN

Molenweg 2 te Broekhuizen is gelegen in het bestemmingsplan "Buitengebied Horst aan de Maas" en heeft hierin de bestemming: Wonen

Voor meer informatie verwijzen wij u door naar www.ruimtelijkeplannen.nl



BIJZONDERHEDEN

- De woonboerderij is voorzien van een koperen dakgoot met bladvang en deels voorzien van hardhouten luiken.

- In ca. 1995 is het gehele dak vernieuwd met nieuwe dakpannen. En de kapconstructie gecontroleerd.

- De woonboerderij is toen meteen geïsoleerd met PU dakisolatie, muur-, glas- en vloerisolatie. En muren van 40-50 cm dikte door een nieuwe buitenmuur op een nieuwe fundering.

- Het stucwerk onder aan buitenmuur heeft onderhoud nodig. Verkoper zal dit i.s.m. stucadoor herstellen.

- De locatie is verbonden middels glasvezel, uitgerust met een alarmsysteem en aangesloten op de drukriolering.

- Het woon- en leefgedeelte is comfortabel uitgerust met vloerverwarming in de eetkamer, keuken en de zitkamer. Op 2 plekken (eetkeuken en woonkamer) is een rookkanaal voor een houtkachel aanwezig, echter momenteel niet in gebruik.

- De woning is voorzien van energielabel F.

- Door de landelijke ligging nabij Maaspark Ooijen-Wanssum biedt deze woonboerderij extra woongenot voor liefhebbers van het buitenleven en natuurvogels. Met recht een fraaie BUITENSTATE!



Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.



BUITENSTATE Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl

Kenmerken

Woonoppervlakte
261
Perceeloppervlakte
2390
Inhoud
950
Bouwjaar
1690
Extra ruimte
3
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel, Gashaard
Warm water
Cv ketel, Elektrische boiler eigendom
Garage
Geen garage
Schuur
Geen schuur
Ligging
Aan bosrand, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
704
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord

Livingstone: unieke, vrijstaande huizen in elke stijl

Sinds 1983 realiseert Livingstone droomhuizen. Vroeger waren dit met name cataloguswoningen. Maar dit concept is inmiddels volledig losgelaten. Livingstone maakt nu alleen nog unieke, op maat gemaakte woningen. In elke stijl. Van strak modern tot landelijk klassiek.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (040-7820849) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.