Plan bezichtigingBel makelaar

Parallelweg 7

Beschikbaar
Excellent
BERGEN L
€ 1.365.000 k.k.
59835
 m²
383
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Wilt u een rondleiding door deze woonboerderij, klik dan hier





In een landelijke woonomgeving en op een steenworp afstand van Nationaal park "De Maasduinen" met volop fiets-, wandel- en ruiterroutes en op ca. 30 minuten rijafstand van Nijmegen en Venlo, ligt deze ruim bemeten vrijstaande woonboerderij die bij uitstek geschikt is voor het houden van paarden. Het totaal van de percelen is bijna 6 hectare groot en gezien er een vergunning aanwezig is voor de bouw van een paardenhouderij van maximaal 45 paarden met bijbehorende bebouwing, zoals een rijhal, paardenstallen en een hooi- en stro opslag, is het object uitermate geschikt voor de particuliere paardenliefhebber of professional. De huidige bestemming is agrarisch met bedrijfswoning en een dubbele woonbestemming. Er is tevens een mantelzorgwoning/ gastenverblijf aanwezig.



- De woonboerderij -

Indeling:

Begane grond: ruime hal met vide, werk-/ slaapkamer, toiletruimte met een vrijhangend toilet en urinoir en een vaste wastafel, cv-/ witgoedruimte/ berging. Woonkeuken met een moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot een flinke provisiekelder. Riante woonkamer van ± 64 m² met een natuurstenen schouw, sfeervolle tuinkamer met een bio-ethanol haard en via de tuindeuren heeft men directe toegang tot de achtertuin. Grote werkplaats/ hobbyruimte met trapopgang naar een riante bergzolder die geschikt is voor meerdere doeleinden. Inpandige paardenstal met een eigen toiletruimte, verwarmde zadelkamer en 6 paardenstallen waarvan 1 merrie-/ veulenstal en een wasplaats.

1e verdieping: overloop, een geheel betegelde badkamer met een vrijhangend toilet, bidet, vaste wastafel en douche. 3 ruime slaapkamers waarvan 1 voorzien is van een inloopkast en een eigen luxe afgewerkte badkamer v.v. een douche, ligbad, vrij hangend toilet, bidet en een dubbele vaste wastafel.

2e verdieping: beloopbare vliering.



- De mantelzorgwoning/ gastenverblijf - 

Indeling: 

Entree/ portaal, woonkamer, open keuken met een functionele keukenopstelling, slaapkamer met aangrenzend een keurig afgewerkte badkamer v.v. een inloopdouche, vrijhangend toilet en een dubbele wastafel. De woning wordt verwarmd middels een elektrische cv-ketel.



- De tuin -

De tuin is aangelegd door een ecologisch hovenier en bloeit tot zeker half november. Elke plant staat er om zoveel mogelijk bijen, vlinders, hommels en andere insecten aan te trekken. Ook de lindelaan met 16 monumentale linden trekt enorm veel bijen en hommels. Grenzend aan de tuin is er een grote boomgaard met hoogstam fruitbomen, die volop appels, peren, pruimen en kersen leveren. Verder op het perceel, rondom de wei en rijbakken, diverse beplanting met struiken en bomen zoals kastanje, krentenboom, linde, acacia en nog diverse fruitboompjes. Ook staan er meerdere notenbomen.                                 



- De paarden -

Er is ongeveer 4 hectare weiland, vanuit elk weiland kan een schuilstal bereikt worden. Er zijn 4 paddocks en vanuit elke paddock is een buitenstal bereikbaar, deze stallen met buitenluiken bevinden zich in de kapschuur.  Op de percelen tegenover de boerderij heeft elk stuk land een elektrisch verwarmde, automatische drinkbak. Er is een stapmolen voor 4 paarden en een longeercirkel/ roundpen. Er zijn 2 rijbakken met een prima bodem. De grote rijbak van ± 25 m¹ x ± 60 m¹ heeft een eb- en vloedsysteem. De kleine bak van ± 20 m¹ x ± 40 m¹ is omheind. Zowel de rijbakken als de longeercirkel en de stapmolen zijn goed verlicht.



Diverse gegevens:

De keukenopstelling met een terrazzo werkblad is voorzien van een afzuigkap, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en een koelkast.

De gehele begane grond, met uitzondering van de paardenstal en werkplaats/ hobbyruimte, is voorzien van vloerverwarming.

De natuurstenen schouw met open haard  in de woonkamer kan zowel op gas als op hout gestookt worden.

De woonboerderij wordt verwarmd middels een cv-ketel (bouwjaar 2000), de warmwatervoorziening geschiedt middels een boiler.                                                                        

De werkplaats wordt verwarmd met een heater.

Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Er is een krachtstroomaansluiting aanwezig.

De schuilstal heeft een afmeting van ± 6 m¹ x ± 8 m¹.

De open kapschuur/ overkapping heeft een afmeting van ± 26 m¹ x ± 6 m¹ en er zijn 4 paardenstallen aanwezig.

De buitenrijbak van ± 25 m¹ x ± 60 m¹ is een eb- en vloedbak.

Het huisperceel kan men beregenen middels 2 grondwaterpompen en een beregeningsinstallatie.

Op het dak van de open kapschuur/ overkapping liggen 72 zonnepanelen met een piekvermogen 20,16 kWp.

De woning is in 1948 gebouwd en in 1998 compleet verbouwd/ gerenoveerd en volledig geïsoleerd.

In het perceel is nog een gesaneerde brandstoftank aanwezig. 

Het huisperceel is geheel omheind met hekwerk, zodat uw honden hier rustig los kunnen lopen.

Het tegenovergelegen perceel mag men alleen als grasland/ weiland gebruiken.

Kenmerken

Woonoppervlakte
383
Perceeloppervlakte
59835
Inhoud
2273
Bouwjaar
1948
Extra ruimte
210
Aantal verdiepingen
4
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geisoleerd
Verwarming
Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, Gasboiler eigendom
Garage
Inpandig
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord

Livingstone: unieke, vrijstaande huizen in elke stijl

Sinds 1983 realiseert Livingstone droomhuizen. Vroeger waren dit met name cataloguswoningen. Maar dit concept is inmiddels volledig losgelaten. Livingstone maakt nu alleen nog unieke, op maat gemaakte woningen. In elke stijl. Van strak modern tot landelijk klassiek.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.