Plan bezichtigingBel makelaar

Bloemerstraat 15

Beschikbaar
Excellent
Nederweert
€ 875.000 k.k.
10253
 m²
356
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Landelijk gelegen royale woonboerderij in Franse stijl met extra woonruimte, diverse bijgebouwen, moestuin, boomgaard en ruimte voor paarden.

 

 PERSPECTIEVEN

 - Vrij en landelijk wonen:

 Voor wie op zoek is naar vrij en in landelijke stijl wonen is dit een pareltje. De woonboerderij uit 1887 is in Franse stijl gemoderniseerd met behoud van veel authentieke details.

 - Paarden aan huis:

 Het perceel van ruim 1.0 ha, plus aanwezige stal en schuur bieden extra kansen voor liefhebbers van paarden, met volop uitrijmogelijkheden door de landelijke omgeving.

 - Kantoor of praktijk aan huis:

 Door de royaal aanwezige woonruimte van ruim 350 m², plus de aanwezige bijgebouwen van ca. 170 m², is er volop ruimte voor thuiswerken. Via het knooppunt van provinciale wegen N266, N275 en snelweg A2 is een goede bereikbaarheid gegarandeerd. Goed internet is aanwezig, met als extra nog glasvezel aan de weg.

 - Variabele woonvormen:

 De woonboerderij met 5 slaapkamers en 2 badkamers biedt volop ruimte voor wonen met meer mensen in de vorm van Bed&Breakfast of coöperatief wonen. Extra kamers zijn eenvoudig te realiseren gezien de overige inpandige ruimte plus aanwezige bijgebouwen.

 Op het perceel van ruim 10.000 m² vruchtbare grond is een moderne moestuin met boomgaard (voedselbos) volop in productie. Eigen energie opwekking is mogelijk via zonnepanelen of collectoren.

 

 LIGGING EN OMGEVING

 Deze bijzondere woonboerderij is gelegen in het agrarische buitengebied tussen Nederweert en Someren, en biedt u een heerlijk vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen vanaf de zuidzijde van de woonboerderij. Met volop wandelmogelijkheden in de bosrijke omgeving.

 Bloemerstraat 15 is rustig gelegen doch slechts op circa vijf autominuten van het centrum van Nederweert. De provinciale wegen N266, N275 en de snelweg A2 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid vanuit alle windrichtingen.

 

 OMSCHRIJVING WOONHUIS

 De royale woonboerderij uit 1887 is diverse keren gemoderniseerd en uitgebouwd. Telkens met behoud van de vele authentieke details als eikenhouten gebinten, paneeldeuren en houtkachels. Verwarmen gebeurt zowel via cv als houtkachels en gashaard.

 

 WOONKAMER

 Via de voordeur en hal betreedt u de woonkamer, voorzien van een Franse eikenhouten vloer, karakteristiek balkenplafond en zowel een houtkachel als een doorkijk gashaard tussen de woonkamer en de eetkamer. In de open opkamer met antiek grenen vloer is een rustige studeerhoek.

 

 EETKAMER

 De sfeervolle open eetkamer is voorzien van dezelfde unieke eikenhouten vloer en balkenplafond als de woonkamer en beschikt over een gashaard waar u zowel vanuit de eetkamer als vanuit de zithoek in de woonkamer optimaal van kunt genieten. Met paneeldeuren naar kelder en vaste trap.

 

 KEUKEN

 Vanuit de eetkamer komt u in de volledig in stijl ingerichte keuken. Deze is voorzien van een 6-pits gasfornuis met twee warmhoudplaten, 2 ovens, koelkast en vaatwasser. Tevens is er een sierlijke gietijzeren houtkachel aanwezig en is de keuken voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken is er vrij zicht op tuin en landerijen.

 

 BIJKEUKEN

 In de bijkeuken bevindt zich een toiletruimte plus een royale kastenwand met apothekerskasten, combi-oven, koelkast, vriezer en witgoedaansluitingen.

 

 1E VERDIEPING

 Vanuit de eetkamer bereikt u via een vaste trap de overloop op de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over 4 slaapkamers en een badkamer. De grootste kinderkamer is eenvoudig op te delen in twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een grote inbouwkast. Twee van de kinderkamers hebben een speels niveauverschil. Via een vlizotrap is een opbergzolder te bereiken.

 

 BADKAMER

 Het unieke balkwerk in de badkamer geeft deze een rustieke uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wc, bidet, dubbele wastafel en vloerverwarming.

 

 ACHTERHUIS MET EXTRA WOONRUIMTE

 In het achterhuis van de boerderij bevindt zich een tweede (mantelzorg)woning. Deze tweede woonruimte is gelijkvloers, volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en compleet afgewerkt.

 

 WOONKAMER EN KEUKEN

 De woning en mantelzorgwoning zijn verbonden via een tussenhal, voorzien van CV HR Combi ketel (2012).

 Via de tussenhal bereikt u de ruim opgezette woonkamer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken.

 

 SLAAPKAMER EN BADKAMER

 De mantelzorgwoning beschikt tevens over een slaapkamer (voorzien van vloerverwarming) en badkamer.

 De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wastafel en designradiator.

 

 TUIN

 Het terrein biedt voldoende parkeergelegenheid onder de aanwezige carport en kan afgesloten worden met een ijzeren poort. Een beukenhaag en rij knotwilgen versterken het gevoel van landelijk wonen. De riante tuin, waar u in alle rust kunt genieten van de prachtige omgeving beschikt over een betegeld terras. Vanaf het terras heeft u een uniek uitzicht over de groene tuin met dierenweide, boomgaard en de landerijen van Nederweert. Beschikt u over groene vingers? Aansluitend aan de siertuin bevindt zich een heerlijke moestuin met kruidentuin en kleinfruit plus twee boomgaarden met onder andere appel-, peren-, kersen- en notenbomen. Ideaal voor het kweken van uw eigen groenten en fruit.

 

 SCHUUR EN STAL

 Op het terrein bevinden zich een in oude stijl gebouwde schuur en stal opgetrokken uit spouwmuren, houten spanten en houten dakbeschot. Beide zijn met pannen gedekt, voorzien van authentieke stalraampjes. De stal is ingedeeld met paardenstal (vrije uitloop), werkplaats met dubbele draaideur, opslag, kippenhok en schapenhok.

 

 Oppervlakte:

 ca. 48 m² : carport

 ca. 46 m² : schuur

 ca. 125 m² : stal

 

 KADASTER

 Bloemerstraat 15 is kadastraal bekend als gemeente Nederweert, Sectie U, nummers 166 en 167, samen groot, 1,02.62 ha.

 Op perceel Nederweert U 167 rust een recht van opstal ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V. Dit betreft een klein stroomkastje op de uithoek van het perceel.

 

 WOONBESTEMMING

 Het object is gelegen in het bestemmingsplan buitengebied Nederweert en heeft hierin de bestemming WONEN, omschreven als: "agrarisch met functieaanduiding wonen".

 Voor meer informatie over het bestemmingsplan verwijzen wij u naar www.ruimtelijkeplannen.nl

 

 BIJZONDERHEDEN

 - De woning is deels voorzien van HR++ isolerende beglazing, rockwool dakisolatie als ook vloerisolatie. Vloerverwarming is aanwezig in keuken en badkamer. Overige ruimten zijn voorbereid voor vloerverwarming (incl. schuur).

 - Regenwateropvang vindt plaats in voormalige gierkelder. Het water wordt gebruikt voor besproeiing van de tuin. Een sproei-put is eveneens aanwezig.

 - De cv HR-combi Vaillant is uit 2014. De 2e cv HR-combi voor de 2e woning is Nefit uit 2012.

 - Door de aanwezige stal + weide is er volop ruimte voor paarden.

 - Glasvezel is langs de weg aanwezig.

 - Een landelijk gelegen woonboerderij in Franse stijl, met volop beleving van Rust en Ruimte. Met recht een fraaie BUITENSTATE!

 

 Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

 

 Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! www.buitenstate.nl

Kenmerken

Woonoppervlakte
356
Perceeloppervlakte
10253
Inhoud
1550
Bouwjaar
1887
Extra ruimte
75
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Verwarming
Cv ketel, Houtkachel, Gashaard
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen, Inpandig, Carport
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (040-7820849) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.