Plan bezichtigingBel makelaar

Noordzijde 28

Beschikbaar
Excellent
Noordeloos
€ 565.000 k.k.
320
 m²
236
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Vrijstaande en bijzonder ruime woning (236 m2), boordevol karakter, gelegen aan de Giessen!



- Prachtige karakteristieke woning, gelegen op een unieke woonlocatie en tevens instapklaar

- Geniet van een heerlijke tuin, grenzend aan water, gelegen op het zonnige zuidoosten

- De woning is o.a. voorzien van een luxe keuken, 4 riante slaapkamers en een badkamer met een infrarood sauna

- Mede dankzij 8 zonnepanelen en duurzame isolatievoorzieningen (zoals Knauf Ecose isolatie) beschikt de woning over energielabel C.

- De woning is in 2010 grotendeels gerenoveerd, met behoudt van de glas-in-lood ramen en robuuste spanten.



Met eigen ogen bekijken? Bel ons om een bezichtiging in te plannen op woensdag 24 november of donderdag 25 november.



In de dorpskern van Noordeloos staat deze voormalige boerderij met tuin aan het water. De royale woning beschikt onder andere over een heerlijke living, een luxe en ruime keuken, 4 riante kamers, een keurige badkamer en veel praktische, inpandige bergruimte (bergzolder, berging, bijkeuken). Het geheel is gelegen op een perceel van 320 m2 eigen grond en biedt maar liefst 236 (!) vierkante meters woongenot!



Globale indeling:



Begane grond: u komt de woning binnen in de royale hal, open tot de nok van de woning (ca. 7.48 m. hoogte). Vanuit de hal met garderobehoek en trapopgang naar de verdieping heeft u toegang tot de woonkamer en keuken, en de voorkamer. In de voorkamer zijn voorbereidingen getroffen om een badkamer te realiseren. Op deze manier is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken.



De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de eetkamer. Geniet in de living van karakteristieke glas-in-lood ramen en een sfeervolle houtkachel (rookkanaal: dubbelwandig RVS, 2010). De sfeervolle eetkamer is voorzien van tuindeuren. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot 2 inpandige bergkasten én de verdiepte inpandige berging/kelder (de voormalige kaaskelder).



De luxe, open keuken beschikt over een prachtig Falcon fornuis (type Elan) en is voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad. Daarnaast heeft u de beschikking over een koelkast, een vriezer en een vaatwasser (merk: Neff).



Vanuit de keuken heeft u toegang tot verschillende ruimtes gelegen aan de achterzijde van de woning, te weten een keurige toiletruimte, de praktische bijkeuken, de was-/stookruimte en de inpandige berging. Vanuit de bijkeuken met meterkast is ook de achtertuin te bereiken.



Verdieping: Vanaf de ruime overloop op de verdieping heeft u toegang tot de slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de praktische bergzolder (te bereiken middels vaste trap). Iedere slaapkamer is bijzonder ruim uitgevoerd. De badkamer beschikt over 2 wastafels, een riante inloopdouche en een luxe infrarood sauna.



Tuin:

- Optimaal genieten van de rust en de ligging: dat gaat wel lukken op dit adres

- De tuin is keurig onderhouden en gelegen op het zonnige zuidoosten

- Maak gebruik van een eigen aanlegsteiger (2021), ideaal voor een bootje



Ligging: het dorp Noordeloos is centraal gelegen ten opzichte van de grote steden Utrecht, Rotterdam en Breda die alle binnen 30 minuten bereikbaar zijn, maar heeft zijn landelijke karakter uitstekend weten te behouden. Het dorp staat bekend als een gezellig en levendig dorp waar echter ook voldoende rust heerst.



Het dorp maakt deel uit van het gebied “de Alblasserwaard”, een veenweidegebied welke van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen.

Kenmerken

Woonoppervlakte
236
Perceeloppervlakte
320
Inhoud
700
Bouwjaar
1800
Extra ruimte
37
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Geen garage
Schuur
Geen schuur
Ligging
Aan water, Aan rustige weg
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord

‘Goede voorbereiding is het halve werk’

Onder de naam Highstate projectbegeleiding bundelen Monique Goossens en Wiljan Jansen hun krachten in het adviesconcept voor het bouwen en verbouwen van huizen.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij (0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.