Fenomenaal wonen in Midden-Brabant.

 

 Ruimte, landschappelijke mooie omgeving met vergezichten in het groen en serene rust typeren deze prachtige vrijstaande villa - met een perceeloppervlakte van 6.205 m² - aan de Gemondsedijk 16 in Gemonde. Het ultieme gevoel van vrijheid en toch dicht bij steden als 's-Hertogenbosch, Eindhoven en de uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht. Gemonde ligt aan rivier de Dommel en is een intiem, idyllisch dorp in de gemeente Sint-Michielsgestel, provincie Noord-Brabant.

 

 Bouwjaar: 2000 (uitbouw en garage 2006)

 Isolatie: Gevelisolatie, dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie

 Verwarming: Vloerverwarming en radiatoren via gas CV-combiketel (Nefit HR)

 Energielabel: A

 Perceeloppervlakte: 6.205 m²

 Inhoud: 908 m³

 Woonoppervlakte: 251 m²

 Gebouwgebonden buitenruimte: 9,5 m²

 Externe bergruimte: 76,5 m²

 

 Entree

 Een elektrische poort sluit het perceel af van de openbare weg. De villa met bijhorend bijgebouw is op goede afstand van de weg gesitueerd en is bereikbaar via eigen oprijlaan.

 

 Begane grond

 Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de entree. Vanuit de imposante hal met toilet, trapopgang en garderobenis is de lichte open keuken bereikbaar. De woonkamer en keuken zijn via een royale opening met elkaar verbonden. De woonkamer is ruim en beschikt over vele raampartijen waardoor binnen en buiten elkaar verbinden. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar evenals de eetkamer. De eetkamer is een fijne ruimte, prachtig licht en zeer geschikt voor meerdere doeleinden door een eigen entree.

 

 Eerste verdieping

 Via de royale overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer, wasruimte, apart toilet en bergkamer bereikbaar. De luxe badkamer is voorzien van bad, wasmeubel en douche.

 

 Bijgebouw

 De riante vrijstaande garage met zolderberging en aangrenzende carport maakt het geheel compleet.

 

 De villa biedt de mogelijkheid om een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren, daarnaast zijn er tal van mogelijkheden in het bijgebouw waaronder het realiseren van een kantoor aan huis of een logeerverblijf.

 

 Buitenleven

 De parkachtige tuin is voorzien van een royaal gazon, volwassen bomen en borders. Er is een forse vijverpartij aan de achterzijde van het perceel. Rust, ruimte en privacy zijn de sleutelwoorden van dit mooie domein. Het enorme perceel, waar je eindeloos kan wegkijken, biedt volop mogelijkheden waaronder het houden van paarden.

 

 Bijzonderheden

 - Zeer stijlvol en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis, 

 - Perfecte isolatievoorzieningen en hoogwaardige afwerking, 

 - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis, 

 - Parkachtige tuin met privacy, 

 - Centraal gelegen in het buitengebied tussen Gemonde, Sint-Michielsgestel, Boxtel en Schijndel.

 

 Gemondsedijk 16 in Gemonde is een geweldige plek om te wonen en te genieten van het buitenleven. Met recht een Buitenstate villa! Je hebt hier maximaal wooncomfort. De woning is bijzonder licht, ruim en luxe en de buitenruimte is werkelijk fantastisch. U bent van harte welkom om deze locatie zelf te ervaren, bezichtigingen op afspraak via ons kantoor.

 

 Voorpootrecht

 Er is een voorpootrecht van toepassing op de groenstrook langs de weg. Het pootrecht, ook wel voorpootrecht en recht van voorpoting genoemd, houdt in dat grondbezitters het recht hebben om in eigen bezit bomen te planten en te rooien op een stuk grond vóór het eigen perceel. Doorgaans betreft dit de berm van een weg die langs het perceel loopt.