Prachtig, exclusief landhuis. Vrij gelegen in het Land van Cuijk.

 

 KENMERKEN

 Woonoppervlakte ca. 500 m²

 Gebouwgebonden buitenruimte ca. 164 m²

 Overige inpandige ruimte ca. 119 m²

 Inhoud woonhuis ca. 2.188 m³

 Oppervlakte perceel 5.000 m²

 Aanvaarding in overleg

 

 ALGEMEEN

 - Fraai gelegen exclusief landhuis voor stijlvol wonen.

 - Riant woonoppervlak van liefst 500 m².

 - Souterrain met wellness met o.a. zwembad en sauna. En inpandige dubbele garage.

 - Duurzaam wonen door warmtepomp en zonnepanelen.

 - De woning is voorzien van vloerverwarming. Het systeem kan tevens koelen waardoor het in de zomer ook bij hoge buitentemperaturen binnenshuis zeer aangenaam blijft.

 - Aanwezige ruimte en 2e zelfstandige woonruimte maakt landhuis uitermate geschikt voor gebruik als familiehuis, mantelzorgwonen of guesthouse.

 - Vijver en prachtig aangelegde parkachtig zonnige tuin met diverse zitjes. Voor vrij beleven van de natuur. Tot en met de avondzon vanaf tuinkamer met balkon.

 

 LIGGING EN BEREIKBAARHEID

 Dit unieke landhuis is gelegen in het Land van Cuijk, aan de rand van Rijkevoort, en biedt een prachtig weids uitzicht over het landelijke gebied. Een ideale groenblauwe woonomgeving in de Maasvallei tussen Peel en Maas.

 

 Binnen 10 autominuten bereikt u het levendige centrum van zowel Boxmeer als Cuijk met alle voorzieningen als winkels, restaurants, theater, middelbare scholen en openbaar vervoer.

 

 Via uitvalswegen als snelweg A50, A73 en A77 zijn stedelijke regio's als Nijmegen (20 autominuten), Eindhoven en 's-Hertogenbosch (ca 45 autominuten) en Düsseldorf (ca 60 minuten) uitstekend bereikbaar. Dit maakt Rijkevoort tot een uitstekende uitvalsbasis voor vrij en landelijk wonen.

 

 LANDHUIS

 Het riante landhuis is gebouwd in omstreeks 1999/2000, kent een inhoud van ca. 2.188 m³ en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. De woning heeft diverse duurzame voorzieningen als een warmtepomp en zonnepanelen.

 

 INDELING LANDHUIS

 Indeling begane grond

 - Hal

 - Woonkamer met lounge gedeelte, tv-hoek en tuinkamer met toegang tot het terras

 - Woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur en provisiekast

 - Gastentoilet

 - Hal met separate ingang

 - Werkkamer/kantoor

 - Hobbykamer, te gebruiken als tweede woonkamer/kantoor

 - Toilet met fonteintje

 

 Indeling souterrain

 - Riant zwembad met aangrenzende wellness, sauna, jacuzzi, solarium, douche en toilet

 - Pantry

 - Diverse bergingsruimtes

 - Technische ruimtes

 - Dubbele garage met 2x electrische overheaddeur

 - Carport

 

 Indeling 1e verdieping

 - Overloop

 - Masterbedroom met dubbele walk-in closet, badkamer en-suite voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet, bidet en toegang tot het balkon

 - 2 Riante slaapkamers, via 2e trapopgang bereikbaar, met 2e badkamer voorzien van douche en wastafel

 - Separaat toilet met fonteintje

 

 TUIN

 De prachtig aangelegde tuin is geheel in stijl met de omgeving en voorzien van diverse terrassen, een fraaie vijverpartij, zithoeken op verschillende niveaus en een heerlijk weids uitzicht over de landerijen van Rijkevoort en Haps.

 

 KADASTER

 Hapsedijk 23 is kadastraal bekend als gemeente Boxmeer, sectie W, nummer 1211 en 1234, gezamenlijk groot 5.000 m².

 

 BIJZONDERHEDEN

 1. Door de aanwezige isolatie in de woning, plus de aanwezige warmtepomp met de zonnepanelen is dit landhuis voorzien van Energielabel A. Voor duurzaam wonen!

 

 2. Aan zuidzijde van woning is op ca 36 m afstand een uitbreiding van Rijkevoort gepland. Merendeels achter een groensingel.

 

 3. Het landhuis is klaar voor extra zelfstandige woonruimte. Als guesthouse of (pre-)mantelzorgbewoning. Aparte ingang en woonruimte is instapklaar hiervoor. Extra slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren in kantoor- en/of hobbyruimtes.

 

 4. Voor sportieve mensen die fit willen blijven is het eigen zwembad met wellness een ideale aanvulling.

 

 5. Uw electrische auto opladen kan op een eigen laadpaal op krachtstroom.

 

 6. Is beveiligd middels een camera- en alarmsysteem en voorzien van een centraal stofzuigsysteem.

 

 7. Door aanwezige inpandige ruimte, luxe afwerking en landelijke omgeving is dit met recht een woning voor mensen de Rust en Ruimte zoeken. MET RECHT EEN BIJZONDERE BUITENSTATE!

 

 Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

 

 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden

 ontleend.