Plan bezichtigingBel makelaar

Groeneweg 7

Beschikbaar
Excellent
Hoogblokland
€ 1.250.000 k.k.
4325
 m²
410
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Voor liefhebbers van landelijk wonen & authenticiteit is dit een droomobject!



- Gelegen op een royaal perceel van ruim 4.000 m²

- Mogelijkheid bestaat om de woning te splitsen in 2 huisnummers.

- 5 slaapkamers & ca. 410 m² woonoppervlak



Probeer het u eens voor te stellen: thuiskomen in deze imposante rietgedekte villa.. Het royale volume, de uitstraling en het hoogwaardige afwerkingsniveau maken deze woning luxe en veelzijdig. Niet alleen de ruimte, maar ook de afmetingen en de indeling daarvan geven deze woning een sfeervol karakter. Vanuit de woonkamer en master bedroom heb je een prachtig uitzicht over de achtertuin en de landerijen. De zolderverdieping biedt de mogelijkheid tot het creëren van een woonverdieping. Ook rondom de woning raak je onder de indruk. De tuin is ruim, biedt veel privacy en heeft diverse terrassen en een grote vijver. Waar kies jij voor zodra het zonnetje begint te schijnen? Een drankje onder de heerlijke overkapping of neem je lekker een duik in het zwembad!



Kortom: een prachtige kans om te gaan wonen op een geliefde, landelijke locatie in een veelzijdige verbouwde woonboerderij!



De globale indeling:



Begane grond:



Middels een elektrische bedienbare poort krijg je toegang tot de voorzijde van het geheel. Aan de linkerkant kunnen we de woning betreden via de zij ingang. De lange hal geeft toegang tot de keuken, het toilet, de gang met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer aan de voorzijde.



Rechts van de hal is de eerste woonkamer bereikbaar met zicht op de voortuin. Via een toogverbinding is de opkamer/werkkamer met ondergelegen kelderruimte toegankelijk. De grote raampartijen en gemetselde schouw met delfts-blauwe tegels brengen authenticiteit in deze ruimte. Deze woonkamer is thans minder in gebruik omdat er aan de achterzijde een nieuwe woonkamer is gerealiseerd, om deze reden kan de ruimte zeer goed gebruikt worden voor au-pair of inwonende ouders, maar ook als professioneel kantoor.



De dichte keuken is gesitueerd aan de zuidzijde van de boerderij en beschikt over een 4-pits gascomfort, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Tevens is er nog een inbouwkast aanwezig. De spoelunit is onder het raam gesitueerd. Vanuit de keuken zijn de hal, de tussenhal en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is ruim van formaat en biedt veel bergruimte en hier treffen we de witgoedopstellingen en de c.v. HR-combiketel. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast. De achter de keuken gelegen tussenhal geeft een doorkijkje naar de stal.



De badkamer is een heerlijke plek om na een dag hard werken, heerlijk te ontspannen in de sauna, tweepersoons whirlpool of de stoomdouchecabine. Verder heeft u de beschikking over een wastafelmeubel en een design radiator.



Eetkamer/woonkamer: Het nieuwe hart van het huis, de plek om lekker te tafelen en op de bank te genieten van het uitzicht op de achtertuin. In 2004 is de vroegere stal volledig opnieuw ingericht en is het oorspronkelijke huis met ca 7 meter verlengd. Het is nu een prachtige grote woonkamer welke met twee toogverbindingen is gescheiden van de eetkamer. Deze spectaculaire woonkamer is voorzien van 4 roede verdeelde lichtramen (schuiframen) en twee dubbele openslaande deuren naar het terras met prachtig uitzicht op de achtertuin en het polderlandschap. De zandstenen open haardpartij en gemetselde (boeken) kast zijn mooie vaste elementen welke aanwezig zijn in de kamer.



Eerste verdieping:



De verdieping is voorzien van twee trappen, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde welke uitkomen op de overloop. Deze overloop verleent toegang tot een vijftal slaapkamers, de tweede badkamer, een inloopkast en er is een luik met vlizotrap naar de vliering (bergzolder). De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, een ligbad, een stoom douchecabine en een toilet.



De slaapkamers,



- De sfeervolle hoge (ouder)slaapkamer met indrukwekkende dakconstructie is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een twee Velux dakramen aan de noordzijde en twee grote ramen in de achtergevel aan de westzijde.

- Slaapkamer 2. Aan de zuidzijde gelegen kamer voorzien van een Velux dakraam.

- Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de noordzijde van de woning en eveneens voorzien van een Velux dakraam.

- Slaapkamer 4 is eveneens gesitueerd aan de noordzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam. Bergruimte achter de knieschotten en kastenwand.

- Slaapkamer 5 met opkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning aan de oostzijde en voorzien van een grote berging.



Zolder: de vliering is bereikbaar middels een vlizotrap op de overloop. De vliering welke over de gehele lengte van de woning loopt biedt de woning een enorme hoeveelheid bergruimte. Door het plaatsen van dakkapellen en een vaste trap kan hier een volledige extra woonlaag worden gecreëerd.



Bijgebouw: Boven de garage bevindt zich nog een 'mancave' met een vaste trap naar de bergzolder.



Garage: De aangebouwde rietgedekte garage (bouwjaar 2004) met vier lichtramen, een elektrisch bedienbare sectionaalroldeur en een extra loopdeur aan de achterzijde. De garage is multifunctioneel bruikbaar te denken valt aan kantoor/hobbyruimte.



Buiten:

- Buiten kun je heerlijk vertoeven in de ruime tuin, welke rondom de woning is gelegen.

- De achtertuin is voorzien van een zwembad en vijver.

- Het fraaie sierhekwerk vooraan de oprit is elektrisch bedienbaar.

- Naast de woning staat een houten overkapping met vliering en heerlijke houthaard.



Algemeen:

- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

- De achtergevel is onlangs van buiten opnieuw geschilderd.

- Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig (met uitzondering van het later aangebouwde achterdeel)



Ligging: Het dorp Hoogblokland is gelegen in de Alblasserwaard, een veenweidegebied dat van oudsher wordt opgesierd door slootjes met knotwilgen, weilanden met zwartbonte koeien en langs de riviertjes en stroompjes gelegen boerderijen. Het gebied wordt rondom begrensd door verschillende plaatsen zoals Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam. De diverse snelwegen zijn zeer goed te bereiken. Meest dichtbijzijnde voor grotere boodschappen, een terrasje of wat winkels is de eerder genoemde stad Gorinchem. Deze stad bereikt u met 10 autominuten.

Kenmerken

Woonoppervlakte
410
Perceeloppervlakte
4325
Inhoud
1861
Bouwjaar
1875
Extra ruimte
88
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Garage
Aangebouwd steen
Schuur
Geen schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij (0183 67 29 92) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.