Plan bezichtigingBel makelaar

Pootweg 11

Beschikbaar
Excellent
Langeweg
€ 1.099.000 k.k.
14380
 m²
258
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Buitenkans! Op zoek naar een object met mogelijkheden? Lees snel verder! 



Deze royale woonboerderij met een inhoud van maar liefst 5.420 m³, is gelegen op een mooie locatie in Langeweg (gemeente Moerdijk) op een perceel van circa 1,4 hectare. Het object bestaat uit een compleet gerenoveerd en luxe afgewerkt woongedeelte (2011) gesitueerd in een grote schuur, welke is voorzien van een unieke houten gebinten constructie. Het schuurgedeelte is multifunctioneel inzetbaar en is o.a. uitermate geschikt voor de hobby- en/of klusliefhebber. Het is hier heerlijk thuiskomen waarbij genoten kan worden van de prachtige vergezichten over de uitgestrekte landerijen. U ervaart hier rust, ruimte en 100 % privacy terwijl de dynamiek van het dorpsleven en de snelwegen binnen handbereik zijn op het moment dat u dat wenst. Daarnaast biedt het nieuwe bewoners een zee aan ruimte en de mogelijkheid om wonen & werken te combineren. Het object heeft een agrarische bestemming met een VAB-aanduiding waardoor particuliere bewoning is toegestaan. Daarnaast biedt dit object tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een B&B. Benieuwd naar (nog meer) mogelijkheden? Informeer bij de makelaar. 



INDELING - BEGANE GROND

Ruim opgezette hal/entree met toegang tot de verschillende vertrekken en met een vaste houten trap naar de eerste verdieping. 

Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. 

Meterkast: werking: 14 groepen,  2x krachtstroom en 2 aardlekschakelaars. 



Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met leefkeuken met een prachtig uitzicht. Het is een prettige, lichte ruimte.  

Afwerking: tegelvloer (vloerverwarming), stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. 



De stijlvolle open keuken in hoekopstelling is uitgerust met een natuurstenen aanrechtblad, keramische kookplaat, elektrische oven, koelkast, vaatwasser en 1 1/4 RVS spoelbak.   

Afwerking: tegelvloer (vloerverwarming), stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. 



Praktisch ingerichte bijkeuken met een wasmachine– en droger aansluiting en toegang tot het schuurgedeelte.

Afwerking: tegelvloer, deels getegelde en deels stucwerk wanden en een stpuitwerk plafond. 



Toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en fonteintje.

Afwerking: tegelvloer, wandtegels en een spuitwerk plafond. 

 

Slaapkamer 1: een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. 

Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. 



Master bedroom: een ruime lichte slaapkamer met toegang tot de tuin. 

Afwerking: tegelvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. 



Luxe badkamer uitgerust met een inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel met meubel en designradiator. 

Afwerking: tegelvoer (vloerverwarming), wandtegels en een spuitwerk plafond met inbouwspots. 



Separate kastruimte. 

Afwerking: tegelvloer, stucwerk wandenwandtegels en een spuitwerk plafond.



EERSTE VERDIEPING 

Overloop met toegang tot de ruime lichte slaapkamer. De slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer. 

Afwerking: vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. 



Badkamer uitgerust met een douchecabine, een wastafel, een “zwevend” toilet en een designradiator. 

Afwerking: tegelvoer, wandtegels en een spuitwerk plafond. 



De bovenverdieping kan eenvoudig worden onderverdeeld in meerdere slaapkamers.



INPANDIG SCHUURGEDEELTE EN EXTERIEUR



Schuurgedeelte

Vanuit de woning is de schuur via de hal en de bijkeuken toegankelijk. Vanaf de buitenzijde is de schuur toegankelijk middels drie sectionaal deuren en meerdere loopdeuren. De schuur beschikt over een gevlinderde betonnen vloer en een ruime bergzolder welke middels een vaste trap bereikbaar is. Op de bergzolder bevindt zich de CV-ketel in een aparte kast. Tevens is er een aparte trapopgang naar de eerste verdieping van de woning, welke hierdoor eventueel kan worden ingezet als B&B. In de schuur is een toiletruimte met een “zwevend” toilet en een fonteintje aanwezig. Met houten kisten is een aparte verblijfruimte in de schuur gecreëerd welke beschikt over een keukenblok. 



Omliggend perceel en tuin

Vanaf de weg ziet u een glimp van de woonboerderij en hebt u geen besef van de hoeveelheid leefruimte die u binnen en buiten aantreft. U bereikt de woonboerderij via een ruime oprijlaan. Rondom de boerderij is een ruim erf met veel parkeergelegenheid. Aan de voor– en zijkant van de woning ligt de sfeervolle tuin waarin u heerlijk kunt genieten van de landelijke omgeving. Op dit moment bestaat het overige deel van het perceel uit bouwland wat u geheel naar eigen wens in kunt vullen. Houdt u van tuinieren? Leg uw eigen fruitboomgaard aan en pluk uw eigen fruit zoals appels, peren of kersen. Wilt u uw eigen groenten en kruiden oogsten? Voldoende ruimte om een moestuin naar eigen smaak aan te leggen. U geniet hier in alle rust, ruimte en privacy van het buitenleven! 



KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente: Zevenbergen

Sectie: N

Nummer: 214

Groot: 14.380 m² 



OVERIGE INFORMATIE

Type woning: Woonboerderij.  

Bijgebouwen: N.v.t.  

Bouwjaar: 1896 (het woongedeelte is in 2011 verbouwd/gemoderniseerd). 

Inhoud: 5.443 m³.

Woonoppervlakte: 258 m².

Perceeloppervlakte: 14.380 m².

Bouwstijl:    Baksteen (spouw).

Dak en dakbedekking: Zadeldak met stalen dakpanprofielplaten op een houten gebinten constructie.

Begane grond vloer: Betonnen vloer.

1e verdiepingsvloer: Houten vloer.

Isolatie: Woning is volledig geïsoleerd.

Kozijnen: Houten kozijnen, het woongedeelte is voorzien van dubbele beglazing.  

Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha Calenta, bouwjaar: 2011.

Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Remeha Calenta, bouwjaar: 2011.

Bijzonderheden:    Het woongedeelte (incl. bijkeuken, bad– en slaapkamers) is voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer liggen een glasvezelaansluiting en een aansluiting voor een gaskachel bij de schouw.

Energielabel: C.



RUIMTELIJKE PLANNEN



Bestemmingsplan

Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Moerdijk” van de gemeente Moerdijk en heeft daarin de enkelbestemming “Agrarisch” met de functieaanduiding “specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf”, de bouwaanduiding “specifieke bouwaanduiding - bouwstede” en de gebiedsaanduiding “geluidzone - industrie”. Het bestemmingsplan is op 1 maart 2018 vastgesteld. 



Overige ruimtelijke plannen: 

Binnen de Interim omgevingsverordening Noord– Brabant (geconsolideerd 15-4-2022) heeft het gebied aan de overzijde van de Pootweg de aanduiding “Glastuinbouw-doorgroeigebied”. 



BELANGRIJKE INFORMATIE

- Voordat u een woning gaat bezichtigen, vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. 

- Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. 

- Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen.



Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend.

Kenmerken

Woonoppervlakte
258
Perceeloppervlakte
14380
Inhoud
5443
Bouwjaar
1896
Extra ruimte
465
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
Verwarming
Warm water
Garage
Geen garage
Schuur
Geen schuur
Ligging
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Livingstone: unieke, vrijstaande huizen in elke stijl
Sinds 1983 realiseert Livingstone droomhuizen. Vroeger waren dit met name cataloguswoningen. Maar dit concept is inmiddels volledig losgelaten. Livingstone maakt nu alleen nog unieke, op maat gemaakte woningen. In elke stijl. Van strak modern tot landelijk klassiek.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Schalk Makelaardij (076-5937000) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.