Plan bezichtigingBel makelaar

Rozendaalseheide 36

Beschikbaar
Excellent
Montfort
€ 635.000 k.k.
2395
 m²
220
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

In het mooie plaatsje Montfort, in een bosrijke omgeving, ligt deze ruime, vrijstaande woning met dubbele garage(onderkelderd), en eventuele bouwmogelijkheid voor een tweede (vrijstaande) woning, in totaliteit op een perceel van 2.395 m².
De woning op ca. 695 m², heeft een ruime woonkamer met aansluitende tuinkamer en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers.
Naast de woning ligt een kavel van ca. 1700 m². Deze biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een woning (uiterlijk juni 2026 bouwvergunning afgeleverd zijn).

Indeling:

Souterrain:
Provisiekelder bereikbaar vanuit de hal. Overige gedeelte van de woning is uitgerust met kruipruimte.

Begane grond:
Via de voordeur betreedt u de hal van woning met garderobe en meterkast. Deze geeft toegang tot de woonkamer en de hal. Tevens bevindt zich hier de volledig betegelde toiletruimte, welke voorzien is van een hangend closet en een fonteintje.
De ruime woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer en een balkenplafond. Tevens bevindt zich hier een sfeervolle gashaard. Middels een schuifpui is de gesloten veranda bereikbaar. Deze is rondom voorzien van ramen(kunststof kozijnen, dubbel glas) dus heeft veel lichtinval. De veranda is tevens voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspotjes.
De half open keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling (2004) en is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparaturen zoals een keramische kookplaat, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Tevens is er vanuit de keuken en veranda prachtig zicht op de tuin. Via de hal is de slaapkamer en de berging bereikbaar. De slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor. De wasberging is uitgerust met inbouwkasten, c.v.-ketel Nefit Topline(2008) en aansluitingen voor het witgoed.

1e verdieping(betonnen dekvloer):
Middels de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Deze geeft u toegang tot de 4 slaapkamers, apart toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking en zijn respectievelijk circa 8 m², 12 m², 17 m² en 17 m² groot. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool bad, een douche, en een wastafelmeubel. Tevens is deze voorzien van elektrische vloerverwarming. De aparte toiletruimte heeft een hangend toilet en een fonteintje.

2e verdieping(houten dekvloer):
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop en een slaapkamer van ca. 14 m², met inbouwkasten.

Tuin:
Via de hal en de veranda is de achtertuin bereikbaar. Deze is gelegen op het Noorden, is fraai aangelegd en voorzien van betegeld terras, klinkers, gazon, plantenborders en diverse bomen en hagen. In de tuin ligt een separate, dubbele garage met elektrische garagepoorten en kelder. Deze kelderruimte is voorzien van een tegelvloer en verwarming.
Aan de linkerzijde van de woning ligt een kavel van ca 1700 m². Deze biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een woning (uiterlijk juni 2026 bouwvergunning afgeleverd zijn). Momenteel is deze nog ingericht als tuin en voorziet in een beklinkerde oprit met parkeergelegenheid, diverse beplanting, weide/gazon en een ruim half-steens gemetseld bijgebouw met tegelvloer, houten kozjinen/dubbel glas en een grondwaterpomp. De bestemmingsplanregels kunt u terugvinden via www.ruimtelijkeplannen.nl en worden op eerste verzoek toegestuurd.

In de tuin bevinden zich op diverse plekken beregeningspunten.

Bijzonderheden:
- De woning is beschikbaar omstreeks januari 2023.
- De voor- en achterdeur van de woning worden nog vervangen. Bestelling hiervoor is reeds geplaatst.
- De serre is aangebouwd omstreeks 1998.
- Garage bouwjaar 1982
- Tuinhuis omstreeks 2012 gebouwd.

Ligging:
De landelijke ligging in Montfort biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en sportrecreatie. In Montfort is een basisschool aanwezig alsmede een supermarkt en diverse winkels zoals o.a. een bakker, slager, drogist, kledingzaak en bloemist. Voorts beschikt Montfort over een voetbalclub, tennisclub en openbaar buitenzwembad. Het verenigingsleven in Montfort is zeer actief! Montfort is een dorp in Midden-Limburg, ten oosten van de Maas en ten zuiden van Roer en behoort tot de gemeente Roerdalen. Het landschap kenmerkt zich door prachtige bosgebieden, oude rivierarmen, moerasgebieden, uitgestrekte landbouwgebieden en stuifduinen en pittoreske plaatsjes. Deze regio werd al vroeg bevolkt, met name de restanten uit de Romeinse tijd zijn op diverse locaties teruggevonden. Enkele van deze vondsten staan tentoongesteld in het Roerstreekmuseum. In het bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwaarden van het Nationaal Park De Meinweg.

Kenmerken

Woonoppervlakte
220
Perceeloppervlakte
2395
Inhoud
862
Bouwjaar
1981
Extra ruimte
29
Aantal verdiepingen
4
Aantal slaapkamers
6
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Geen schuur
Ligging
Aan bosrand, Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars (0475 - 459 260) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars (0475-459260) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars (0475-459260) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.