Plan bezichtigingBel makelaar

Emmerstraat 18

Beschikbaar
Excellent
NOORD-SLEEN
€ 1.700.000 k.k.
9941
 m²
352
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

UNIEK WONEN WAAR RUST, RUIMTE, COMFORT EN LUXE SAMEN KOMEN !



Op een absoluut fantastische locatie aan de rand van het dorp staat deze fraaie rietgedekte woonboerderij gelegen op maar liefst 9.941m². Op het perceel bevinden zich een divers aantal bijgebouwen waaronder een schitterend rietgedekte schuur met aangebouwde berging, vrijstaande pannen gedekte schuur annex garage met paardenboxen, welnessruimte, gastenverblijf, robuust gebouwde overkapping en kapschuur. Kortom een unieke en veelzijdige plek om te wonen!



In de woonboerderij vindt u nog de oude karakteristieke gebinten en relatief hoge plafonds. Na de volledig renovatie in 1997, intern geheel nieuw opgebouwd, en de modernisering vanaf 2018 tot op heden is er een prachtige mix ontstaan tussen de sfeer van weleer en hedendaags wooncomfort.



Met een inhoud van bijna 1.400m³ en een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst ca. 383m² is deze woning echt ruim te noemen. De boerderij kenmerkt zich door veel lichtinval en vooral veel ruimte in met name de tuingerichte living, prachtige woonkeuken, ouderslaapkamer, werk-/slaapkamer en badkamer op de begane grond en drie slaapkamers met tweede badkamer op de verdieping.



Op het perceel zelf ervaart u ruimte en rust, waarbij de overkapping met houtkachel, buitenkeuken en jacuzzi u de gelegenheid geeft om in de avond of op koudere dagen te ontspannen. Een plekje waar u tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten van de rust en het landelijk wonen en de zonsondergang u niet zal ontgaan. Dit prachtige in harmonie met zijn omgeving gelegen unieke object is "het" als u volop van het buitenleven wenst te genieten.



De sfeer en comfort van het woonhuis, de recentelijk onder architectuur aangelegde parkachtige tuin met onder andere een zwemvijver, de diverse kwalitatief hoogwaardige, karakteristieke en functionele bijgebouwen, een groene woonomgeving, diverse uitvalswegen in de nabijheid en de ruime kavel maken het geheel absoluut uniek. Een parel van een woning met veel ruimte en comfort en tevens zeer geschikt voor wonen en werken aan huis.





Om een juist beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, is het raadzaam om de plattegronden te raadplegen. Maar ook de 360 graden foto's en video zorgen voor een compleet beeld van het aanbod. Wij nodigen u van harte uit om zelf een kijkje te komen nemen.



INDELING WOONBOERDERIJ

Begane grond: entree, hal, tuingerichte living (60m²) met houtkachel en tuindeuren, woonkeuken (42m²) v.v. luxe en landelijke inbouwkeuken, speksteenkachel en tuindeuren naar o.a. zonneterras, gastenverblijf en zwemvijver, gang, trapopgang, separaat toilet met urinoir, twee slaapkamers (resp. ca. 29 en 24¼m²) waarbij de badkamer aangrenzend aan de ouderslaapkamer v.v. dubbele inloopdouche, wastafel, ligbad en 2e toilet, ruime bijkeuken met aansluiting witgoed en keukenblok, zij-ingang met tweede trapopgang naar verdieping.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 39, 33¾ en 15½m²), badkamer v.v. 3e toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, diverse (inbouw-)kasten en kledingruimte, bergingskast met c.v. opstelling.

Zolder: via vlizotrap ruime zolderberging bereikbaar.



INDELING WELNESSRUIMTE - GASTENVERBLIJF (ca. 28m²)

Begane grond: entree, woonkamer met keukenblok, slaaphoek en tuindeuren naar riante overkapping van ca. 9 meter breed en 1,5 meter diep, douche, toilet en sauna.

Zolder: zolderberging



INDELING GASTENVERBLIJF (ca. 30m²)

Begane grond: ruime woonkamer met keukenblok en tuindeuren naar overkapping, badkamer v.v. douche, toilet en wastafel.





OMGEVING

Het dorp Noord-Sleen, met een eigen basisschool, openlucht zwembad en restaurant, ademt rust uit en is omgeven door prachtige natuur waaronder het staatsbos Sleenerzand, met prachtige wandel- en fietsroutes. Aan de zuidoostkant van het staatsbos genaamd Sleenerzand, vlakbij het dorp, ligt recreatieplas “de Kibbelkoele”. Noord-Sleen ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen A37, N381 en N34. Emmen, met haar vele voorzieningen waaronder voortgezet onderwijs en ruim winkelbestand is op ca. 7 km afstand gelegen, en prima bereikbaar per auto, fiets en openbaar vervoer. Voor dagelijkse voorzieningen ligt het dorp Sleen op 1,5 km afstand.



INFO

- oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1883

- 1997 is de woonboerderij intern volledig opnieuw opgetrokken, enkel met behoud van de eiken gebinten

- vanaf 2018 tot op heden volledig gemoderniseerd

- bruto vloeroppervlakte ca. 383m² waarvan netto vloer-woonoppervlakte ca. 352m² en overige inpandige ruimte ca. 31m²

- perceeloppervlakte 9.941m²

- vrijstaande rietgedekte schuur ca. 10x5½ meter

- vrijstaande pannen gedekte schuur, garage ca. 11x7½ meter

- afmeting kapschuur ca. 15x3 meter

- woonboerderij v.v. vloer-muur-dak- en plafondisolatie en isolerende beglazing

- begane grond v.v. vloerverwarming

- woonkamer v.v. houtkachel

- woonkeuken v.v. speksteenkachel

- gastenverblijf en welnessruimte v.v. eigen c.v. combi-ketel

- terrein is volledig omsloten

- ruime parkeergelegenheid op het erf

- aanvaarding in overleg



Toelichting meting gebruiksoppervlakte

Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



Kenmerken: landelijk wonen, exclusief wonen

Kenmerken

Woonoppervlakte
352
Perceeloppervlakte
9941
Inhoud
1391
Bouwjaar
1883
Extra ruimte
31
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Hr glas
Verwarming
Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel, Gasboiler eigendom
Garage
Vrijstaand hout
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
1
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
1
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0591-653355) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0592-338410) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0592-338410) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.