Plan bezichtigingBel makelaar

Duindijk 1

Verhuurd
Excellent
Rockanje
Op aanvraag
19110
 m²
171
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Idyllisch gelegen op korte afstand van het badstrand, de gezellige dorpskern van Rockanje, fietsroutes en toch nabij de N57,middelbare scholen en uitvalswegen staat deze jaren '30 woonboerderij met paardenstal voorzien van 7 boxen en een buitenrijbaan omringd door weilanden. De ideale omgeving voor de ambitieuze ruiter. Het huis heeft een voorkamer, woonkeuken met open haard, bijkeuken en in de huidige situatie 2 slaapkamers. De grote zolder boven het achterste deel van de boerderij is bijna 50 m2 groot en kan nog geheel naar wens worden ingedeeld. Wilt u deze zomer nog genieten van paardvriendelijk Westvoorne en uw sportcarrière een nieuwe wending geven dan helpen wij u graag verder.



Het bestrate buitenterrein rondom de woning en de stallen biedt ruim plaats aan diverse auto's en eventueel een grote paardentrailer of vrachtwagen.



Begane grond (ca. 116 m2): entree aan de zijkant van de woning uitkomend in de grote hal met toiletruimte, meterkast en vaste kasten. Vanuit de hal is middels een tussenruimte de grote woonkeuken (ca. 27 m2) bereikbaar, de spil van het huis. Een hoekopgestelde keuken en passende plavuizen vloer geven dit huis zijn karakter en de open haard zorgt ervoor dat het hier gezellig en knus is. De voorkamer van 28 m2 biedt een mooi uitzicht over de weilanden richting de dijk. Door de ligging van de woning biedt deze veel privacy.



Achter de woonkeuken bevindt zich de grote bijkeuken van 19 m2. Met dieren aan huis, een must! De vaste kasten zorgen voor een nette eerste indruk en tevens is hier ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger. Op de begane grond is een badkamer van 15 m2 aanwezig.



In de ruimte tussen de hal en de keuken bevindt zich de deur naar de kelder en de trap naar de verdieping.



Verdieping (ca. 55 m2): overloop en toegang tot de twee grote slaapkamers van 26 m2 en 18 m2. Op de verdieping bevindt zich een tweede badkamer. Het achterste deel van de boerderij is thans in gebruik als bergruimte. De ruimte is bijna 50 m2 groot en heeft een prachtige hoogte waardoor hier nog meerdere kamers kunnen worden gerealiseerd. Ook de CV- ketel (2022) is hier geplaatst.



De grote paardenstal is gebouwd omstreeks 2003/2005 en herbergt 7 paardenboxen van 3 x 3 meter met automatische drinkbakken en een brede gang tussen de boxen. Er is een toilet en een poetsplaats. De overkapping zorgt ervoor dat de paarden door de buitenluiken droog naar buiten kunnen kijken. Er is een mestvaalt op het erf aanwezig. De rijbaan is 20 x 40 m, voorzien van een zandbodem en drainage.



Kortom, een prachtige locatie nabij het strand met alle faciliteiten voor de recreatieve en ambitieuze ruiter.



Bijzonderheden:



- Kluswoning,

- Het woonhuis dient op bepaalde punten gerenoveerd/ geïsoleerd te worden,

- Het sanitair vertoont achterstallig onderhoud en dient vernieuwd/ dan wel gerepareerd te worden,

- Betonvloer op de begane grond,

- Geen asbest in de woning aanwezig,

- De woning is aangesloten op het persriool en aardgas,

- Oplevering: per direct.

Kenmerken

Woonoppervlakte
171
Perceeloppervlakte
19110
Inhoud
767
Bouwjaar
1930
Extra ruimte
80
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
2
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, Open haard
Warm water
Cv ketel, Elektrische boiler eigendom
Garage
Garage mogelijk
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
7
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
7
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met De Zeeuw Makelaardij (0181 335710) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met De Zeeuw Makelaardij (0181 335710) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met De Zeeuw Makelaardij (0181 335710) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.