Plan bezichtigingBel makelaar

Achterkamp 2

Beschikbaar
Excellent
Dalen
€ 875.000 k.k.
11895
 m²
134
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ MET RIANTE STENEN SCHUUR OP EEN PERCEEL VAN BIJNA 1,2 HECTARE



Landelijk, op een absoluut fantastische locatie in een rustige straat nabij de dorpskern van het gezellige dorp Dalen, staat deze rietgedekte woonboerderij met riante schuur van maar liefst 211m² op een perceel van 11.895m².



De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1741 waarvan het voorhuis in 1953 is gerenoveerd. Afhankelijk van uw woonwensen zal er sprake kunnen zijn van renovatie, verbouwing, modernisering en/of verduurzaming. Maar gelet op de basis van de woonboerderij en de ruimte in combinatie met de ligging zal dit meer dan de moeite waard zijn. Locatie, locatie, locatie, die veranderd u niet en is werkelijk top!



De in 2010 traditioneel en degelijk gebouwde stenen schuur van 20x12 meter, met onder andere 5 paardenboxen, maakt het in combinatie met de paardenbak en het ruime perceel een ideale combinatie voor de paarden-dierenliefhebber en het plaatje wellicht compleet voor u.



Eenmaal op het perceel, na een relatief lange oprit, ervaart u rust, ruimte en weids uitzicht over landerijen. Nog maar te zwijgen over de 'schone' lucht. De combinatie van de woonboerderij en haar potentie, de perceeloppervlakte, de grote multifunctionele schuur, een groene woonomgeving, de dorpse voorzieningen binnen loopafstand, diverse uitvalswegen en het perceel maken deze woonboerderij absoluut uniek. Een woonboerderij waar u nog een eigen invulling aan kunt geven.



Om een juist beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, is het raadzaam om de plattegronden te raadplegen. Maar ook de 360 graden foto's en video zorgen voor een compleet beeld van het aanbod. Wij nodigen u van harte uit om zelf een kijkje te komen nemen.



INDELING

Begane grond: hal, meterkast, woonkamer (ca. 23m²), keuken v.v. L-inbouwkeuken (2007), 3 slaapkamers (resp. ca. 7, 6 en 5½m²), tussenhal met trapopgang, badkamer v.v. douche en wastafel, bijkeuken, toilet, provisieruimte, nog volledig naar eigen inzicht en wensen in te vullen deel van ruim 100m², 2x bergingsruimte van buitenaf toegankelijk.

Verdieping: overloop, slaapkamer (ca. 28¾m²), zolder-bergingsruimte.



OMGEVING

Dalen is een gezellig dorp met een dorpskern voorzien van de kerk en gezellige horeca, een supermarkt, bakker, sportvoorzieningen etc. Middelbaar onderwijs ligt op 15 minuten fietsen in Coevorden, HBO opleidingen op 10 minuten treinen in Emmen. Het dorp ligt op 3 km afstand van de A37 (de weg van Hoogeveen naar Duitsland). In ruim 30 minuten zit u in Zwolle of Assen, in 45 minuten in hartje Groningen. De woning bevindt zich op een aantal minuten lopen/fietsen van het NS station aan de lijn Emmen – Zwolle.



INFO

- bouwjaar woonboerderij oorspronkelijk 1741

- voorhuis in 1953 gerenoveerd

- inhoud woonboerderij ca. 1262m³

- woonoppervlakte ca. 134m²

- overige inpandige ruimte woonboerderij ca. 211m² waarvan ruim 100m² deelruimte

- perceeloppervlakte 11.895m²

- verwarming woonboerderij middels HR combi-ketel Remeha Avanta HR (ca. 2008)

- woonkamer met gas/sfeerhaard

- riet zuidzijde d.d. 2017 vervangen-vernieuwd

- riet noord- oost- en westzijde, d.d. 2007

- schuur, gebouwd in 2010, ca. 224m² inpandige ruimte

- vrijstaande stenen schuur heeft als afmeting ca. 20x12 meter waarvan de muren zijn geïsoleerd

- schuur v.v. 5 paardenboxen, waarvan 3 stuks ca. 3x3 meter en 2 stuks ca. 6x3 meter

- schuur, pannen gedekt, v.v. elektra (krachtstroom) en water

- afmeting paardenbak 20x60 meter

- wel (bron) aanwezig van ca. 11 meter diep

- meterkast v.v. krachtstroom

- aanvaarding in overleg



BIJZONDERHEDEN

U dient er als koper rekening mee te houden dat gelet op de grote van het perceel een klein deel van de koopsom (weiland) belast zal worden met 6% overdrachtsbelasting.



Toelichting meting gebruiksoppervlakte

Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Woonoppervlakte
134
Perceeloppervlakte
11895
Inhoud
1262
Bouwjaar
1741
Extra ruimte
211
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
5
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
5
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0591-653355) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0592-338410) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0592-338410) voor meer informatie over dit object
No items found.
No items found.