Plan bezichtigingBel makelaar

Dorpsweg 27

Beschikbaar
Excellent
Hoornaar
€ 695.000 k.k.
515
 m²
195
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Vrijstaand wonen aan het water en toch midden in het dorp!



- Prachtige woonboerderij met zowel authentieke details als modern comfort en eigentijdse uitstraling.

- Fraai aangelegde groene tuin met overkapping en vlonder aan het watertje 'Buitenvaart'.

- 4 slaapkamers en 195 m² woonoppervlak.



Deze woonboerderij uit 1913 in Hoornaar straalt gezelligheid uit! De mix van modern en authentiek komt overal terug in de woning, neem bijvoorbeeld de glazen tussenwand in de woonkamer en het boerenraampje dat zicht geeft vanuit de keuken naar de eetkamer. De speelse indeling met meerdere niveauverschillen zorgt voor een knusse, maar toch ruimtelijke beleving. In de fraai aangelegde tuin zijn meerdere zitplekken, kies je voor een plekje in de zon, in de schaduw van de ruisende bomen of bij de vlonder aan het water onder de heerlijke overkapping? Hoornaar is een charmant dorp met volop eigen faciliteiten. Het dorp ligt om 5 minuten rijden van de A27 en steden als Rotterdam en Utrecht zijn met ongeveer 30 minuten rijden te bereiken. Een unieke kans om centraal te wonen en de drukte van de stad te ontvluchten in dit leuke dorp!



De globale indeling:



Begane grond: De klassieke voordeur geeft toegang tot de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je uit in de keuken welke op hetzelfde niveau ligt en is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, een magnetron, koelkast, spoelbak, afzuigkap en vaatwasser. Twee treden lager kom je in de ruime en lichte woonkamer welke mooi is opgedeeld voor diverse doeleinden, zo is er een televisiehoek, een knusse zithoek met open haard en een ruime eethoek. Aan de achterzijde van de woning ligt de bijkeuken met de achterdeur naar de tuin. Hier tref je ook een extra wasbak, een inbouwkast en de witgoedaansluitingen.



Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Ook voor de bovenverdieping geldt dat deze twee niveaus heeft. De overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer (voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel), de berging en de zeer ruime vlizozolder. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is ook nog eens opgedeeld in 2 lagen waarvan de bovenste te bereiken is middels een vaste trap in de kamer.



Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is met een aantal ingrepen zoals het plaatsen van een vaste trap en dakramen te veranderen in een slaapverdieping.



Buiten: De tuin is met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Aan de zijkant van de tuin is ruimte gecreëerd voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De stenen garage van ca. 30 m² is voorzien van elektra, een bergvliering, een buitenkraan, een hand gedreven garagedeur aan de voorzijde en een losse loopdeur aan de zijkant. De garage is geschikt om één auto te kunnen stallen.



Goed om te weten:

- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

- De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

- In 1987-1988 is de gehele woning grootschalig gerenoveerd, in 1988 is de gehele schuur opnieuw gebouwd.



Ligging: Hoornaar is een dorp in de provincie Zuid-Holland, in de streek Alblasserwaard. Hoornaar is de hoofdplaats van de gemeente Giessenlanden, het gemeentehuis is er gevestigd. Het dorp ligt zeer centraal. Met de auto bent u ca. 30 minuten verwijderd van Utrecht en Breda. Amsterdam, Rotterdam, Den Bosch en Tiel liggen op ca. 45 minuten afstand. Tegenwoordig heeft Hoornaar ca. 800 huizen met ca. 1.800 inwoners. In Hoornaar zijn voldoende winkels en andere voorzieningen. Zo zijn er twee basisscholen, een peutersspeelzaal en een gezondheidscentrum. Voor middelbare scholen bent u op Gorinchem aangewezen.

Kenmerken

Woonoppervlakte
195
Perceeloppervlakte
515
Inhoud
788
Bouwjaar
1913
Extra ruimte
14
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Ligging
Aan water, Open ligging
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij (0183 67 29 92) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object