Plan bezichtigingBel makelaar

Nachtegaalstraat 1

Beschikbaar
Excellent
Broekhuizenvorst
€ 880.000 k.k.
10000
 m²
213
 m²
Landhuis
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Uniek landhuis met koetshuis en sfeervolle binnenplaats, prachtig gelegen in groenblauwe omgeving. 

 

 PERSPECTIEVEN

 - Vrij en landelijk wonen met volop beleving van Rust en Ruimte. Een sfeervolle en ruime woonboerderij. Uniek gelegen nabij Maaspark Ooijen-Wanssum als natuurontwikkelingsgebied.

 - Wonen met kantoor of praktijkruimte aan huis door royaal aanwezige ruimte, zowel in woonboerderij als koetshuis als vrijstaand gebouw.

 - Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 1 ha. Het aankopen van extra grond tot totaal 2,11.25 ha behoort tot de mogelijkheden.

 - Wonen met paarden aan huis door aanwezige koetshuis, stallen, weides en uitrijmogelijkheden direct vanaf huis. Het perceel is uit te bereiden tot ruim 2,1 ha voor extra weides of voorzieningen voor paardenhouderij. 

 - Een vergunning voor dieren is aanwezig.

 

 ALGEMEEN

 In de prachtige waterrijke natuur van Noord-Limburg, vlakbij Nationaal park De Maasduinen en rivier de Maas, ligt deze statige woning met eigen oprijlaan en binnenplaats. Een idyllische plek, omgeven door landerijen en natuur. Grote plaatsen zoals Venray en Venlo zijn binnen een half uur te bereiken. Dit maakt de locatie een perfecte combinatie van rust en ruimte, doch met alle benodigde voorzieningen binnen bereik.

 

 OMSCHRIJVING

 De sfeervolle woning is in 1997 flink gemoderniseerd. Door deze renovatie zijn er twee slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond ontstaan én twee slaapkamers (mogelijkheid tot twee extra slaapkamers) op de verdieping. 

 Het koetshuis met de kenmerkende hoge inrijdeuren en de prachtige houten gebintconstructie, de fraaie binnenplaats en de rustieke landelijke raamluiken maken de woning één uit duizenden. Al met al een prachtige, maar vooral unieke Buitenstate!

 

 KEUKEN

 De half open keuken is voorzien van prachtig houtsnijwerk fronten, authentiek zwart AGA fornuis en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en afzuigkap.

 

 BIJKEUKEN

 Via de bijkeuken is het separaat toilet bereikbaar. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.

 

 BADKAMER

 De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, wastafel en designradiator.

 

 1E VERDIEPING

 Via de vaste trap in de hal is de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers met bergkast en twee bergingen welke in te richten zijn als extra slaapkamers.

 In de berging bevindt zich een vlizotrap welke toegang biedt tot de aanwezige zolder. De riante zolder boven het achterhuis is nu alleen bereikbaar via een buitenluik. Deze ruimte is nog nader in te vullen. 

 

 BESTEMMINGSPLAN

 Nachtegaalstraat 1 is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas" en heeft hierin de bestemming: agrarisch met waarden

 

 KOETSHUIS

 Het koetshuis beschikt over kenmerkende hoge inrijdeuren en een prachtig houten gebintconstructie. Behalve de open schuur zijn er enkele authentieke paardenstallen, werk- en opslagruimten aanwezig. 

 

 VRIJSTAANDE SCHUUR EN PAARDENSTALLEN

 De vrijstaande schuur is met pannen gedekt en voorzien van dubbele houten deuren. 

 

 BIJZONDERHEDEN

 - Naast een inpandige garage is er ook meer dan 188 m² aan externe bergruimte/schuren.

 - In 1997 is de woning verbeterd qua duurzaamheid door o.a. het toepassen van spouwmuren. 

 - De woonboerderij is voorzien van energielabel B.

 - Verwarming en warm water door middel van CV-gas combiketel  (Nefit, bouwjaar:2017).

 - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

 - Bouwtechnische keuring beschikbaar.

 - Op verzoek is de woonboerderij uit te breide met extra grond tot ruim 2 ha. 

 - Nachtegaalstraat 1 is een unieke woonboerderij met opvallend veel rust en benutbare ruimte. Met recht een fraaie Buitenstate! 

 

 BUITENSTATE MAKELAARS: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Kenmerken

Woonoppervlakte
213
Perceeloppervlakte
10000
Inhoud
1345
Bouwjaar
1911
Extra ruimte
100
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water
Cv ketel
Garage
Aangebouwd steen, Inpandig
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (040-7820849) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object