In deze karakteristieke, vrijstaande woning (bouwjaar 1915) aan de Eindstaat in Drunen, is het prettig wonen. Kenmerkend is de charmante gevel en de prettige ruimte in en om het huis. De woning is levensloopbestendig, heeft een lichte woonkamer, een woonkeuken, een bijkeuken, vier slaapkamers en een aanpandige garage. Op het royale perceel van 520 m² is parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Met het dorpscentrum van Drunen op loopafstand, zijn ook scholen, het cultureel centrum De Voorste Venne en sportaccommodaties dichtbij. Bovendien ligt Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen bijna in de achtertuin! Met 10 minuten fietsen sta je in hartje Waalwijk. Ook Bourgondisch ‘s-Hertogenbosch is nabij, met de auto slechts 15 minuten rijden.



Bouwjaar: 1915

Isolatie: dubbel glas m.u.v. garage, deels gevel- en dakisolatie

Verwarming: CV ketel Nefit 2015

Perceeloppervlakte: 520 m²

Inhoud: ca. 592 m³

Woonoppervlakte: ca. 138 m²

Garage: ca. 17 m²

Tuinhuis: ca. 5,5 m²

Energielabel: F (geldig tot 11-08-2032)



Indeling



Begane grond

entree met meterkast, toilet en garderobe. In verbinding met de keuken, bijkeuken, voorraadkast en badkamer. De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van veel lichtinval dankzij de grote raampartij. De combinatie van authentieke elementen in combinatie met een moderne inrichting is keurig in balans. Complete keuken met spoelbak (incl. close-in boiler), vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Bijkeuken staat in verbinding met de garage en de hal. Aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig evenals een compact keukenblok met spoelbak. De c.v.- opstelling bevindt zich in de bijkeuken. Tussen de woonkamer en de badkamer gesitueerde ruim bemeten kamer, nu in gebruik als studeer/werkkamer. Deze kamer leent zich uitstekend als slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot de badkamer. Volledig betegelde badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.



Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met drie volwaardige slaapkamers, waarvan een met vaste wastafel. Op deze verdieping is een tweede toilet aanwezig, een royale overloop met een grote vaste kastenwand. Achter het knieschot is extra opbergcapaciteit mogelijk. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De eerste slaapkamer betreft een charmante slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd. De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een praktische vaste kast en kastenwand.



Buitenleven

De privacy biedende tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van sierbestrating met diverse terrassen, gazon, volwassen borders, hagen en bomen. De woning heeft twee opritten, waarvan een met een elektrische toegangspoort. Op eigen terrein zijn daardoor ruime parkeermogelijkheden voor auto’s, maar ook voor stalling van bijvoorbeeld een camper, boot of oldtimer. De ruime garage is perfect te gebruiken als hobby- of opslagruimte. In de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis met overkapping.



Uniek aan de Eindstraat 35 Drunen

- gelijkvloers wonen mogelijk,

- dak garage in 2017 vernieuwd,

- grotendeels dubbele beglazing,

- buitendeuren en boeiboorden in 2022 geschilderd door erkend bedrijf,

- grote garage met dubbele deur, inpandig bereikbaar,

- karakteristieke elementen behouden.