Plan bezichtigingBel makelaar

Dokkumer Straatweg 2

Beschikbaar
Excellent
Burdaard
€ 665.000 k.k.
1313
 m²
299
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

** BIJZONDER OBJECT **
Op prachtige en prominente woonstand in Burdaard, staat deze markante, zeer ruime en karakteristieke pastoriewoning van vòòr 1900 met veel authentieke details. De riante woning met bijna 300 m² woonoppervlakte is omringd door een grote besloten tuin (ruim perceel van 1.300 m²). De sfeervolle woning is de afgelopen jaren smaakvol gerenoveerd met behoud van karakter en oog voor hedendaagse eisen, grotendeels geïsoleerd, goed onderhouden en verduurzaamd met 16 zonnepanelen.

De woning is uitgebreid met een stijlvolle serre, welke toegang geeft tot de tuin. Het dak is 12 jaar geleden buitenwerks volledig vernieuwd (geglazuurde dakpannen, bitumen en alle zink incl. goten en 8 cm isolatie aangebracht). De originele kozijnen zijn voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas. De gehele woning is voorzien van een CV installatie (HR combi ketel Itho) en alle woonkamers beschikken over een houtkachel. Woning is eenvoudig geschikt te maken voor kantoor/praktijk aan huis, dubbele bewoning/ levensbestendig wonen of bed & breakfast.

Indeling - Begane grond -
Via de imposante entree met bordes, kom je binnen in de brede lange gang met prachtige originele elementen en bogen. Aan de linkerzijde is de voorkamer (zitkamer) met grote raampartijen met binnenluiken, balkenplafond, een schouw met houtkachel, eiken vloer en vaste wandkast met ruime opbergkast met paneeldeuren. Aan de rechterzijde van de hal is een tweede voorkamer (woonkamer) ook voorzien van schouw en houtkachel, sfeervolle balkenplafonds, eiken vloer en een diepe kast. Deze kamer is via een deur verbonden met de ruime achterkamer met prachtige authentieke paneeldeuren, een karakteristieke schoorsteen met houtkachel, grote ramen met brede vensterbanken en een houten vloer. De royale en lichte serre wordt middels originele suitedeuren ontsloten en is een fijn verlengstuk van de achterkamer. De keuken (deels onderkelderd) is voorzien van een rvs-keukenblad met dubbele spoelbak, combi-Quooker, gaskookplaat (ook perilex aansluiting 380v aanwezig, voor inductie koken), koelkast, oven/ magnetron, extra oven, vaatwasser. De vernieuwde meterkast is voorzien van 16 groepen (o.a. krachtstroom). In de hal is tevens het toilet en de bijkeuken met de witgoed aansluitingen. De ruime inpandige berging/ garage is voorzien van een betonvloer en wateraansluiting.

Indeling - Verdieping -
In de centrale hal kom je via de authentieke trap op de grote lichte overloop voorzien van een prachtig glas met lood plafond. De 8 paneeldeuren leiden naar 6 ruime en sfeervolle slaapkamers, een toilet en een badkamer. Alle slaapkamers hebben deels de authentieke balkenstructuur en veel lichtinval middels dakramen of kajuit. De grootste slaapkamer heeft via een grote inloopkast toegang tot de grote moderne badkamer met vrijstaand bad met whirlpool, twee wastafels met prachtige spiegels, een inloopdouche met dubbele douche en een sauna, kortom een complete luxe wellness waar het goed relaxen is. Daarnaast zijn er nog twee ruime zolderbergruimtes.

De ruime woning is gelegen in het dorp Burdaard in Noardeast Fryslân op ongeveer 12 minuten rijden vanaf Dokkum en 25 minuten van centrum Leeuwarden. Burdaard is een aantrekkelijk woondorp gelegen aan de Elfstedenroute met o.a. een basisschool, bakker incl. kleine supermarkt, huisarts met apotheek, restaurant, theater, bloemist, camping, jachthaven, molen en zwembad. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en is er een actief verenigingsleven. Op 3 minuten lopen ben je bij het doorgaande vaarwater (druk bevaren staande mast route naar de Waddenzee), kortom een levendig en gezellig dorp. De zeedijk, de Waddeneilanden, Nationaal park het Lauwersmeer zijn snel bereikbaar. In de nabije omgeving is veel rust, ruimte, natuur en zijn er prachtige wandel- en fietspaden.

Bijzonderheden
* De pastoriewoning is in neoclassicistische stijl en gesitueerd op de dorpsterp
* Erf is vanaf de straat aan voor- en zijkant bereikbaar via antieke smeedijzeren poorten
* Bijzondere bewerkte houten dubbele entree aan achterzijde van de woning
* Afgesloten oprit voor auto(s) aan de achterzijde van de woning
* Voorzien van ruime carports
* Houten tuin/hobbyschuur op de tuin met vliering
* Keurig onderhouden woning van binnen en buiten.

Vooral de bijzondere oude elementen, de sfeer, de ruimte en het hedendaagse comfort moet je zelf beleven en met eigen ogen zien! De gemeente Noardeast-Fryslân kent nog diverse financiële (subsidie) regelingen, ook voor verdere verduurzaming. Plan dan ook snel een afspraak in bij Lamberink Makelaars Dokkum op telefoonnummer 0519-700121 of mail naar dokkum@lamberink.nl en wij begroeten u graag in deze unieke woning!

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Lamberink Makelaars Friesland staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Kenmerken

Woonoppervlakte
299
Perceeloppervlakte
1313
Inhoud
1136
Bouwjaar
1900
Extra ruimte
20
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
6
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel, Houtkachel
Warm water
Cv ketel
Garage
Inpandig, Carport, Parkeerplaats
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Beschutte ligging
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0519 700 121) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0592-338410) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Lamberink Makelaars & Adviseurs (0592-338410) voor meer informatie over dit object