Plan bezichtigingBel makelaar

Kleingouw 34

Beschikbaar
Excellent
Andijk
€ 675.000 k.k.
1280
 m²
187
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

AANGEPAST IN PRIJS! Ben jij op zoek naar mogelijkheden om op eigen erf groots en comfortabel te kunnen wonen en daarnaast veel ruimte te hebben om vanuit huis te kunnen werken/hobbyen óf met de hele familie onder één dak te wonen? Dit goed onderhouden geheel, waar een vriendelijke en ontspannen sfeer huist maakt het allemaal mogelijk! Het privacyvolle perceel meet 1280 m² en met een riante tuin op het zonnige zuiden aan water, vrij uitzicht over het polderlandschap, een perfecte ligging in IJsselmeerdorp Andijk is dit een fraaie kans om dromen waar te maken.



Het woonhuis is ideaal ingedeeld voor het gezinsleven waarbij de aangrenzende ruimte een absoluut pluspunt is. Thans ingericht als kantoorruimte is hier ook veel andere invulling van de ruimte te bedenken zoals bijvoorbeeld een praktijk aan huis, bedrijf aan huis, hobbyruimte of richt jij het in als extra woonruimte?



Wil jij de mogelijkheden graag komen bekijken? Onze makelaar maakt graag voor je vrij om je uitgebreid rond te leiden.



WOONHUIS

De grote woning biedt maar liefst 185 m² woonoppervlakte, welke ruimtelijk en prettig qua wooncomfort is ingedeeld. Op de begane grond de zijentree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. De heerlijk lichte en ruime L-vormige woonkamer heeft een erker/uitbouw aan de voorzijde. Het uitzicht aan de achterzijde over de prachtig aangelegde tuin en het weidse polderlandschap bevestigen dat het mogelijk is om landelijk te kunnen wonen in het centrum. De woonkeuken is tevens lekker ruim van formaat en ingericht met een riante keuken van lichte kleurstelling in hoekopstelling en er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Achter de keuken een hal met bijkeuken voorzien van achterdeur, praktische kitchenette en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit dezelfde hal is de grote ouderslaapkamer toegankelijk, welke is voorzien van een eigen badkamer met dubbel wastafelmeubel, doucheruimte, ligbad en toilet. Vanuit deze zelfde hal is er tevens inpandig toegang tot de kantoor- en bedrijfsruimtes.



Op de verdieping bevinden zich een drietal ruim bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast, de tweede slaapkamer heeft inbouwkasten, evenals de derde slaapkamer die ook nog een loopdeur heeft naar het platte dak.



De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop en is dermate ruim (25 m²) en netjes dat door het plaatsen van een vaste trap hier met gemak nog twee kamers te realiseren zijn.



KANTOORRUIMTE

De kantoorruimte meet 120 m² en heeft aan de voorzijde een eigen entree maar is ook intern bereikbaar. De keurige hal met garderoberuimte, meterkast en toilet geven toegang tot een directiekantoor, een kantoor met ruimte voor circa een viertal werkplekken, een spreekkamer/kantoor en een pantry met kitchenette. Ideaal om weder in gebruik te nemen als werkzaam kantoor of praktijk maar de ruimte biedt door de inpandige toegang zeker een mooie mogelijkheid om ingericht te worden als (of te worden betrokken bij) woonruimte.



OVERIGE RUIMTE

Een goede 195 m² ruimte welke thans dienst doet als opslagruimte, garage, archief en is de voormalige koelcel ingericht als verblijfs- en/of kantoor. Aan de voorzijde toegankelijk middels een overheaddeur, een loopdeur en een sectionaaldeur. Aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Ook hier geldt dat het prima in de huidige hoedanigheid in gebruik kan worden genomen maar de mogelijkheden om in te richten, of te betrekken bij het woonhuis zijn zeker mogelijk.



BUITEN

Aan de voorzijde voor de kantoor- bedrijfsruimte een verhard erf waar voldoende plaats is om meerdere auto’s te parkeren. Voor het woonhuis een mooi aangelegde tuin met beplanting die zorg draagt voor ruim voldoende privacy vanaf de weg.

De achtertuin is fraai aangelegd, keurig verzorgd en biedt meerdere terrassen, een vlonder aan water, weelderige beplanting, netjes straatwerk met natuurlijk als pluspunt het vrije uitzicht over het polderlandschap.





BIJZONDERHEDEN

- Op de zuidzijde van het dak liggen 18 zonnepanelen (2012)

- Omvormer 2021

- CV ketel woonhuis van 2021

- CV ketel kantoorruimte 2015

- Schilderwerk 2019

- Levensloopbestendig

- Gunstig gelegen

- Kantoorruimte circa 80 m²

- Overige ruimte circa 225 m²

- Totaal circa 305 m² bedrijfsruimte

- Woonhuis 187 m² woonoppervlakte

- Totaal inhoud gehele pand 1783 m³

- Heet geheel heeft een bedrijfsmatige bestemming



LIGGING

Andijk is een langgerekt lintdorp aan het IJsselmeer en voorziet evenals het naastgelegen dorp Wervershoof in meer dan voldoende basisvoorzieningen zoals supermarkten, bakker, slager, drogisterij, basisscholen, sportfaciliteiten, open lucht zwembad, kapsalons, restaurants, jachthaven en recreatiegebied de Vooroever. Met de fiets is alles goed bereikbaar en extra voorzieningen zijn te vinden op 5 á 10 autominuten (20 fietsminuten) in omliggende havensteden Enkhuizen, Medemblik en niet te vergeten winkelcentrum het Streekhof en het treinstation in Bovenkarspel. Ontsluitingsweg richting verkeersader A7 is vlot bereikbaar waardoor Hoorn binnen 20 minuten en Amsterdam in slechts 45 minuten te bereiken zijn.

Kenmerken

Woonoppervlakte
187
Perceeloppervlakte
1280
Inhoud
1783
Bouwjaar
1974
Extra ruimte
333
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Aangebouwd steen
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan water, In centrum, Vrij uitzicht
Inhoud tuin
243
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Kwantes Makelaardij (0228-592244) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Kwantes Makelaardij (0228-592244) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Kwantes Makelaardij (0228-592244) voor meer informatie over dit object