Plan bezichtigingBel makelaar

Driehoek 9

Beschikbaar
Excellent
Oploo
€ 700.000 k.k.
6610
 m²
278
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

In het buitengebied van Oploo gelegen goed onderhouden agrarische bedrijfswoning (momenteel in gebruik als locatie voor een hoveniersbedrijf/tuinontwerp) met een onder architectuur aangelegde tuin rondom. De gemeente heeft aangegeven dat er draagvlak is om de bestemming te wijzigen naar "wonen". De woning ligt fraai tussen de landerijen middenin een groene oase waar biodiversiteit het uitgangspunt is. 



Indeling:

Begane grond: hal is voorzien van een toiletruimte met fonteintje en geeft toegang naar de keuken, badkamer, gang en opslagruimte. De sfeervolle leefkeuken met inbouwapparatuur is ruim bemeten en heeft uitzicht over de tuin en de landerijen. De aansluitende woonkamer met houten vloer en houtkachel heeft openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van veel lichtinval door de vele raampartijen. Via de keuken is zowel de opkamer als de kelder bereikbaar. Vanuit de hal is de badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad, de kantoorruimte en de gang met toegang naar de sauna bereikbaar. De gang komt uit in de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken kom je in het kantoor. Achter het kantoor ligt de voormalige stal waar voldoende bergruimte aanwezig is.

1e verdieping: Er zijn vier slaapkamers aanwezig op deze verdieping, een tweede toiletruimte en een ruimte waar de c.v.-installatie is geplaatst. Ook is is er een inloopkast aanwezig op de overloop.



Diverse gegevens:

De keukenopstelling is voorzien van een spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, quooker, koelkast, oven.

De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2008.

De woning beschikt over dubbel glas, grotendeels dakisolatie en gevelisolatie. De vloer van de woonkamer is geïsoleerd. De badkamer en het kantoor worden ook verwarmd d.m.v. vloerverwarming.

De bijzonder fraai aangelegde tuin zorgt voor veel privacy. Er is een groot terras naast de woonkamer gesitueerd. Via de oprit kom je bij de vrijstaande stenen garage, achter in de tuin staat een grote overkapping/ veldschuur. In de tuin vind je diverse bijzondere plekjes waar je kunt genieten van de jaargetijden. Ook liggen er 33 zonnepanelen (in 2014 geplaatst).

Op korte afstand ligt zowel Oploo als Sint Anthonis en beschikken over alle dagelijkse voorzieningen.

Via de nabijgelegen autosnelweg A73 zijn zowel Nijmegen als Venlo in ca. 30 minuten bereikbaar.



Belangrijkste vaste lasten:

(volgens opgave huidige gebruiker)

Onroerende zaakbelasting: € 314,02 per jaar

Rioolrecht: € 182,- per jaar

Afvalstoffenheffing: € 214,- per jaar

Gas en elektra: € 550,- per maand

Kenmerken

Woonoppervlakte
278
Perceeloppervlakte
6610
Inhoud
1571
Bouwjaar
1925
Extra ruimte
176
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Ligging
Open ligging, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 319 220) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Makelaardij Twan Poels (0485 550 450) voor meer informatie over dit object