Sfeervolle en royale KARAKTERISTIEKE WONING, EEN VOORMALIGE BOERDERIJ, in het centrum van Rolde. Er zijn onder andere vijf (slaap)kamers en twee badkamers. Het perceel is 2.310 m² met volledige privacy en een fraai aangelegde tuin met vijver.
Het oorspronkelijk bouwjaar van deze woonboerderij is 1843. In de loop van de jaren is er meerdere keren flink verbouwd, met oog voor detail en architectuur. Wat ooit een boerderij was, zelfs tijdelijk een café, is nu een fijn en ruim woonhuis geworden.
Bij de verbouwingen is goed nagedacht over verduurzaming waardoor het een energielabel C heeft gekregen.
Gelegen in het centrum van Rolde ontbreekt het u niets aan basale voorzieningen. Scholen, winkels, restaurants, zorgvoorzieningen en ontsluitingswegen zijn allemaal dichtbij.

INDELING:
Begane grond: Grote hal met toegang tot:
- Een royale lichte woonkamer met hoog plafond, fraaie schouw met houtkachel-aansluiting, drie gebinten en een massief eikenhoutenvloer. Er is prachtig zicht op de achtertuin.
- Een werkkamer/slaapkamer en een slaapkamer met naastgelegen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, bad en douche.
- Ruime inpandige bergruimte met een kleurrijke vloer, stalraampjes en baanderdeuren.
- Toilet met fraaie tegeltjes en fontein.
- Een vernieuwde meterkast met krachtstroom-aansluiting.
- De woonkeuken (het voormalige voorhuis) heeft een gasfornuis/elektrische ovens, een schouw met afzuigkap, een grote voorraadkast en stijlvolle ramen. Aangrenzend de bijkeuken met tweede aanrecht, wasmachine, droger en ruimte voor koel/vrieskasten. Hier bevindt zich tevens één van de beide CV-ketels en de krachtstroom-aansluiting. De achterdeur leidt naar de tuin en de kapschuur.

Eerste verdieping:
- Royale overloop/hobbyruimte met mogelijkheid voor extra slaapkamer.
- Twee lichte slaapkamers.
- Twee bergkasten en twee inloopkasten, waarvan één met de tweede CV-ketel.
- Een tweede badkamer met douche en wastafel.
- Een derde toilet met wastafelmeubel.
Zolder: Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken.

Buitenruimte: De woning staat op 2.310 m² eigen grond. De parkachtige tuin heeft een royaal gazon, een vijver, diverse bomen, bloemrijke borders en een houtopslag. De tuin is zongericht en geeft veel privacy ondanks dat u zich in het centrum van het dorp bevindt.
De sfeervolle, bestrate kapschuur, met verlichting en terrasverwarming, is in 2013 gebouwd. Zo kunt u in alle seizoenen genieten van de rust en ruimte.
Er is een oprit voor meerdere auto’s, een carport en aansluitend een garage en tuinschuur.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel C
- 16 zonnepanelen
- Begane grond grotendeels vloerverwarming
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- Op loopafstand van diverse voorzieningen.
Bekijk de woning en tuin via een informatieve eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van deze woning en de omgeving!

OMGEVING: Rolde is een oud brinkdorp in de provincie Drenthe en is gelegen in het stroomdallandschap Nationaal Park Drentsche Aa. Vanuit de woning wandelt u nagenoeg direct de natuur in.
Rolde heeft een regiofunctie, heeft een ruim winkelbestand, een basisschool, bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. De stad Assen (6 km rijden/fietsen) heeft veel winkels, middelbare scholen, een prachtig museum, er is divers cultureel aanbod en heeft een NS-intercitystation.

Wilt u dit huis en de ruimte zelf ervaren? Dat kan tijdens een bezichtiging met onze makelaar. Wij nemen de tijd en laten het met trots aan u zien.
Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken: Sfeervol en exclusief wonen in een Drents dorp. Gelijkvloers wonen.