Plan bezichtigingBel makelaar

Brigittastraat 31

Beschikbaar
Excellent
Ittervoort
€ 648.000 k.k.
8224
 m²
145
 m²
Eengezinswoning
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Altijd al gedroomd van het runnen van een eigen camperplaats naast je eigenwoning? Dit prachtig vrijstaand woonhuis, met een vrijstaande loods, en een camperplaats met sanitaire voorzieningen t.b.v. 30 camperplaatsen staat te koop!
Net buiten de kern van Ittervoort, omgeven door landerijen, staat deze woning met op een royaal perceel van 8.224 m² met een woonbestemming en deels agrarische bestemming. De camperplaatsen zijn vergund en zowel beschik over alle basisfaciliteiten die je mag verwachten. Tevens biedt de locatie veel voordelen. Het geheel is gelegen in het buitengebied maar is goed bereikbaar en ligt op geringe afstand van o.a. de A2 en A73. Ook diverse natuurgebieden, de Maasplassen en het witte stadje Thorn zijn slechts op enkele kilometers afstand gelegen.
Wist u dat deze camperplaats op de derde plaats in de top 5 camperplaatsen van Limburg staat! Kortom een unieke kans.

De woning is gebouwd omstreeks 1955, is traditioneel gebouwd en is spouwgemetseld. De buitenmuren zijn grotendeels opnieuw gevoegd omstreeks 2004. De luiken maken het een landelijk en charmant geheel. Tevens is destijds het dak grotendeels vernieuwd met nieuw spant en gordingen. Het dak is tussen de sporen geïsoleerd met PIR-platen en aan de binnenzijde afgetimmerd.
De hardhouten kozijnen zijn omstreeks 2008 vernieuwd en beschikken over thermopane glas. Het woonhuis beschikt over deels betonnen en deels houten dekvloeren. De centrale verwarming geschiedt middels twee gasgestookte HR C.V.-ketels van bouwjaar 2021 en 2022. Op het dak van de garage zijn reeds 21 zonnepanelen aanwezig, goed voor een opbrengst van ca 6500 KwH op jaarbasis.

Indeling:
Souterrain:
Het woonhuis beschikt over een kelder van circa 12 m2. Deze is te bereiken via de entree van de woning. Het betreft een ideale opbergruimte voorzien van een laminaatvloer en opbergrekken. Tevens is hier de watermeter gesitueerd.

Begane grond:
Via de voordeur van de woning betreedt u de entree met betegelde vloer en trapopgang naar de verdieping. Tevens bereikt u via de entree de kelder middels een vaste trap. De entree is bovendien uitgerust met een uitgebreide meterkast en biedt toegang tot de open keuken. De open keuken is voorzien van een fraai keukenblok met eiland en ontbijtbar en beschikt over 2 ovens inclusief magnetron, vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap. Bovendien bevindt er zich een close-in boiler. De gezellige woonkamer is voorzien van veel lichtinval, een laminaatvloer en een hoekbank met tafel (blijven achter). Tevens is er een rookkanaal aanwezig (de kachel wordt ter overname aangeboden). Vervolgens komt u in de bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een tegelvloer en afwaskeuken, Amerikaanse koelkast (ter overname), en inbouwkasten met aansluiting voor het witgoed. De oven in de bijkeuken is defect, behoudens de magnetronfunctie. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de badkamer en de slaapkamer. De badkamer is betegeld en beschikt over een hangend toilet, urinoir, wastafel, extra elektrische wandverwarming en luxe inloopdouche. Ook biedt de bijkeuken toegang tot de eerste slaapkamer met betegelde vloer en trap naar de eerste verdieping. De slaapkamer beschikt tevens over een voordeur, waardoor deze ruimte tevens gebruikt kan worden voor andere doeleinden (kantoor, beroep aan huis,...).De serre is aangebouwd aan de achterzijde van de woning in 2021 en biedt veel lichtinval. De serre is voorzien van veiligheidsglas(schuifbare ramen) en een tegelvloer en geeft voor een mooi uitzicht over de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap vanuit de entree komt u in de tweede slaapkamer die voorzien is van een laminaatvloer, vaste kasten en een open badkamer met toilet, wastafel en ligbad. Via de slaapkamer op de begane grond bereikt u de 3e slaapkamer met dakraam, inbouwspots en inbouwkasten. In deze ruimte bevindt zich tevens de C.V.-ketel (ATAG).

Bijgebouwen:
Aan de linkerkant van de woning bereikt u middels een beklinkerde oprit de ruime garage/loods die tevens gebruikt kan worden als hobbyruimte of als opbergruimte. De garage heeft een oppervlakte van ca. 64 m2. De garage is gebouwd middels enkelsteense muren met houten opbouw omstreeks 2008 en beschikt over een betonnen vloer, krachtstroom eigen groepenkast en een elektrische rolpoort. Aan de andere zijde van de woning ligt een terrasoverkapping(2022) gelegen welke is voorzien van een jacuzzi(2022). Naast de overkapping is een tuinberging gelegen voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Tevens is er een schuur aanwezig, momenteel in gebruik als werkplaats. Hier bevindt zich een tweede C.V.-ketel (ATAG), deze is ten behoeve van de camperplaats. Bovendien is deze ruimte voorzien van krachtstroom en is de houtcombinatiemachine ter overname. Aansluitend aan de schuur ligt het sanitair gebouw ten behoeve van de camperplaatsen. Hier bevindt zich tevens een uitstort voor de toiletten van de kampeerders. Het sanitair gebouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een douche, toilet en een wastafel. In de muurkast van de sanitair gebouw bevindt zich de grondwaterput met pomp(ter overname). De verlichting en ventilatie is geautomatiseerd. Aangesloten ligt de afwasplaats. Dit is een overdekte ruimte waar gasten hun afwas kunnen doen. Tevens is hier een urinoir aanwezig. Bovendien zijn er twee loosputten aanwezig.

Tuin:
De tuin bij de woning is zo aangelegd dat er voldoende privéruimte is. De tuin is fraai aangelegd en is keurig netjes onderhouden en beschikt over grasvelden en diverse bomen. Het terrein is volledig omheind met een hekwerk en hagen. Tevens is er een tuinbouwkasje aanwezig voor het telen van eigen groenten!
Er is een aparte ingang met poort naar de camperplaats. Tevens bevindt er zich aan het einde van het perceel nog een poort waarbij recht van overpad geldt. Zodoende zijn de camperplaatsen via beide zijden van het perceel te bereiken. De camperplaats is ingericht met een kiezelpad en grasvelden. Het geheel is aangelegd met fruitbomen en standplaatsen voorzien van elektra. Het geheel kan beregend worden middels een regenwaterput en diverse sproeipunten. Tevens zijn er diverse picknickbankjes aanwezig.

3e plaats in de top 5 van Camperplaatsen in Limburg!:
Ook deze camperplaats, gelegen in het Limburgse Ittervoort, richt zich voornamelijk op de 50-plusser die ervan geniet om de omgeving te verkennen via verschillende wandel- en fietsroutes. Denk hierbij aan het Pelgrimspad, welke op enkel meters van de camperplaats vandaan ligt. Ook zijn er lokale wandelroutes die vertrekken vanuit het plein van Ittervoort wat op nog geen halve kilometer van de camperplek vandaag ligt. Op dit plein vindt je tevens een zogenaamd fiets knooppunt, van waaruit je de perfecte fietstocht kunt fietsen!
De camperplek is gelegen in het centrum van Midden Limburg, met steden zoals Roermond, Weert en het Belgische Maaseik in de nabije omgeving. Ook de Maasplassen en het gezellige toeristenplaatsje Thorn zijn slechts een steenworp afstand verwijderd van de camperplek.

De Maasplassen en het witte stadje Thorn zijn slechts enkele kilometers van ons verwijderd.
Op de camperplaats is een toiletgebouw aanwezig. Verder heeft de locatie alle basisfaciliteiten die je verwacht van een camperplaats.

Ligging:
Het woonhuis is gelegen in het buitengebied, net buiten de bebouwde kom van Ittervoort. Ittervoort heeft circa 1.700 inwoners en maakt deel uit van de Midden-Limburgse gemeente Leudal met tal van mooie plekken en natuurgebieden. Leudal is een plattelandsgemeente, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie.
De landelijke ligging biedt tal van mogelijkheden op het gebied van natuur- en water(sport)recreatie. Denk aan de Maasplassen midden Limburg, en niet te vergeten de in directe nabijheid 18-holes golfbaan “Het Land van Thorn”.
Voor de dagelijkse voorzieningen biedt het dorp o.a. een eigen basisschool, diverse winkels en bedrijven zoals een bakkerij, bloemisterij, kapsalon en supermarkt. Voor een wat uitgebreider aanbod zijn er in de naastgelegen dorpen Stramproy, Ell, Hunsel, Heel en Maasbracht vele mogelijkheden. Bovendien zijn in de directe omgeving diverse restaurants en cafeetjes te vinden.
Ittervoort is op korte afstand gelegen van de A2 (op- en afrit bereikbaar binnen circa 3 minuten) waardoor steden als Roermond, Maastricht, Weert en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Eveneens zijn het Belgische Maaseik en het toeristische "witte stadje" Thorn op korte afstand bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen/dubbele beglazing.
- Dakisolatie.
- Geen kruipruimte.
- Camerabeveiliging aanwezig.
- Zonnepanelen 21 stuks.
- Glasvezel komt binnen (middels maandelijkse betaling, is niet afgekocht)
- Gasgestookte HR C.V.-ketels merk ATAG bj 2021-2022.
- Regenwaterput en beregeningspunten aanwezig.
- Camperplaats vergunning voor 30 plaatsen. In totaal 34 stroomplekken aanwezig.
- Lijst van zaken en vragenlijst over de woning worden ter beschikking gesteld in Moveaccount voor bezichtigers.
- Schuin tegenover komt de nieuwe basisschool van Ittervoort. De speelplaats zal aan de andere kant gelegen zijn en de maximum snelheid op de weg zal aangepast worden naar 30 km/u.

Kenmerken

Woonoppervlakte
145
Perceeloppervlakte
8224
Inhoud
570
Bouwjaar
1955
Extra ruimte
12
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
3
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand hout
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars (0475 - 459 260) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars (0475-459260) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Aelmans Rentmeesters & Makelaars (0475-459260) voor meer informatie over dit object