Nachtegaalstraat 1
Excellent
Broekhuizenvorst
3500
m²
213
m²
Object omschrijving
Uniek landhuis met koetshuis, in carré-vorm om de sfeervolle binnenplaats, prachtig gelegen bij Maaspark Ooijen-Wanssum.
PERSPECTIEVEN
- Vrij en landelijk wonen met volop beleving van Rust en Ruimte. Een sfeervolle en ruime woonboerderij. Uniek gelegen nabij Maaspark Ooijen-Wanssum als natuurontwikkelingsgebied.
- Wonen met kantoor of praktijkruimte aan huis.
- Wonen met paarden aan huis door aanwezige koetshuis, stallen, weides en uitrijmogelijkheden direct vanaf huis. Het houden van ca. 12 volwassen paarden is mogelijk.
- Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als Bed & Breakfast, zorgboerderij of minicamping. Met name als nevenactiviteit naast (klein) agrarisch bedrijf. In deze prikkelarme omgeving.
- Wonen met mantelzorg in een bijzondere carré-hoeve.
- Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 3.500 m². Het aankopen van extra grond tot totaal 2,11.25 ha behoort tot de mogelijkheden.
ALGEMEEN
Nabij het fraaie waterrijke Maaspark Ooijen-Wanssum, vlakbij Nationaal park De Maasduinen en rivier de Maas, ligt deze statige carré-boerderij met binnenplaats en eigen oprijlaan.
Een idyllische plek, omgeven door landerijen en zich ontwikkelende nieuwe natuur. Grote plaatsen zoals Venray en Venlo zijn binnen 20 minuten te bereiken. Eindhoven en Nijmegen zijn gelegen op ca. 45 autominuten. De uitvalswegen N270, N271, A73 en A67 zijn in de nabije omgeving gelegen. Dit maakt de locatie een perfecte combinatie van rust en ruimte, doch met alle benodigde voorzieningen binnen bereik.
De sfeervolle woonboerderij is in 1997 flink gemoderniseerd. Door deze renovatie zijn er twee slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond ontstaan én twee slaapkamers (mogelijkheid tot twee extra slaapkamers) op de verdieping. Mede door na-isolatie is een duurzaam Energielabel B verkregen.
Het koetshuis met de kenmerkende hoge inrijdeuren en de prachtige houten gebintconstructie, de fraaie binnenplaats en de rustieke landelijke raamluiken maken de woning één uit duizenden.
Al met al een prachtige, maar vooral unieke Buitenstate!
Geschikt voor een veelzijdig gebruik door ondernemende mensen met lef.
OMSCHRIJVING
HAL met vide
WOONKAMER
Knusse woonkamer met schouw met gezellige gashaard en tuindeuren naar terras met ochtendzon.
OPEN KEUKEN
De half open keuken is voorzien van prachtig houtsnijwerk fronten, authentiek zwart AGA fornuis en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en afzuigkap.
ACHTERHAL
Via de binnenplaats komt u in de achterhal met geheel betegeld toilet, en bijkeuken met cv en witgoed-aansluitingen.
GANG MET 2 SLAAPKAMERS / KANTOOR
BADKAMER
De badkamer, praktisch aansluitend aan de masterbedroom op de begane grond, is geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, wastafel en designradiator. Door deze indeling is de woning levensloopbestendig.
INDELING 1E VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal is de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers met bergkast en twee bergingen welke in te richten zijn als extra slaapkamers.
In een van de bergkamers bevindt zich een luik welke toegang biedt tot de aanwezige zolder.
De riante zolder boven het achterhuis is nu alleen bereikbaar via een buitenluik. Deze royale ruimte is nog nader in te vullen.
KOETSHUIS
Het koetshuis beschikt over kenmerkende hoge inrijdeuren en een prachtig houten gebintconstructie. Behalve de open schuur zijn er enkele authentieke paardenstallen, werk- en opslagruimten aanwezig.
VRIJSTAANDE SCHUUR, PAARDENSTALLEN
De vrijstaande multifunctionele schuur is met pannen gedekt en voorzien van dakisolatie, stalen spanten en 4 vakken voor opslag. Waarvan 2 met een dubbele houten deur. De schuur met put is gebruikt als veestalling en opslag.
BESTEMMING EN VERGUNNINGEN
Nachtegaalstraat 1 is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas" en heeft hierin de bestemming: agrarisch met waarden. Herbestemming naar WONEN is aangevraagd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar ons kantoor.
Vergunning: Op de locatie zit een vergunning voor het houden van 11 zoogkoeien, 3 stuks vleesvee en 2 stuks vrouwelijk jongvee. Deze vergunning is om te zetten naar ca. 12 paarden.
BIJZONDERHEDEN
- Naast een inpandige garage is er ook meer dan 300 m² aan externe bergruimte/schuren.
- In 1997 is de woning verbeterd qua duurzaamheid door o.a. het toepassen van spouwmuren.
- De woonboerderij is voorzien van energielabel B.
- Verwarming en warm water door middel van CV-gas combiketel (Nefit, bouwjaar:2017).
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Bouwtechnische keuring beschikbaar.
- Op verzoek is de woonboerderij uit te breide met extra grond tot ruim 2 ha.
- Nachtegaalstraat 1 is een unieke woonboerderij met opvallend veel rust en benutbare ruimte. Met recht een fraaie Buitenstate!
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
KADASTER
Oranje = koop met ca. 3.500 m² grond, perceel Broekhuizen, D, 1247 gedeeltelijk.
Blauw = koop tot ruim 2,1 ha grond, percelen Broekhuizen, D, 1247, 1243, 1028 en 1246
BUITENSTATE MAKELAARS: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!
Uniek landhuis met koetshuis, in carré-vorm om de sfeervolle binnenplaats, prachtig gelegen bij Maaspark Ooijen-Wanssum.
PERSPECTIEVEN
- Vrij en landelijk wonen met volop beleving van Rust en Ruimte. Een sfeervolle en ruime woonboerderij. Uniek gelegen nabij Maaspark Ooijen-Wanssum als natuurontwikkelingsgebied.
- Wonen met kantoor of praktijkruimte aan huis.
- Wonen met paarden aan huis door aanwezige koetshuis, stallen, weides en uitrijmogelijkheden direct vanaf huis. Het houden van ca. 12 volwassen paarden is mogelijk.
- Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als Bed & Breakfast, zorgboerderij of minicamping. Met name als nevenactiviteit naast (klein) agrarisch bedrijf. In deze prikkelarme omgeving.
- Wonen met mantelzorg in een bijzondere carré-hoeve.
- Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 3.500 m². Het aankopen van extra grond tot totaal 2,11.25 ha behoort tot de mogelijkheden.
ALGEMEEN
Nabij het fraaie waterrijke Maaspark Ooijen-Wanssum, vlakbij Nationaal park De Maasduinen en rivier de Maas, ligt deze statige carré-boerderij met binnenplaats en eigen oprijlaan.
Een idyllische plek, omgeven door landerijen en zich ontwikkelende nieuwe natuur. Grote plaatsen zoals Venray en Venlo zijn binnen 20 minuten te bereiken. Eindhoven en Nijmegen zijn gelegen op ca. 45 autominuten. De uitvalswegen N270, N271, A73 en A67 zijn in de nabije omgeving gelegen. Dit maakt de locatie een perfecte combinatie van rust en ruimte, doch met alle benodigde voorzieningen binnen bereik.
De sfeervolle woonboerderij is in 1997 flink gemoderniseerd. Door deze renovatie zijn er twee slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond ontstaan én twee slaapkamers (mogelijkheid tot twee extra slaapkamers) op de verdieping. Mede door na-isolatie is een duurzaam Energielabel B verkregen.
Het koetshuis met de kenmerkende hoge inrijdeuren en de prachtige houten gebintconstructie, de fraaie binnenplaats en de rustieke landelijke raamluiken maken de woning één uit duizenden.
Al met al een prachtige, maar vooral unieke Buitenstate!
Geschikt voor een veelzijdig gebruik door ondernemende mensen met lef.
OMSCHRIJVING
HAL met vide
WOONKAMER
Knusse woonkamer met schouw met gezellige gashaard en tuindeuren naar terras met ochtendzon.
OPEN KEUKEN
De half open keuken is voorzien van prachtig houtsnijwerk fronten, authentiek zwart AGA fornuis en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en afzuigkap.
ACHTERHAL
Via de binnenplaats komt u in de achterhal met geheel betegeld toilet, en bijkeuken met cv en witgoed-aansluitingen.
GANG MET 2 SLAAPKAMERS / KANTOOR
BADKAMER
De badkamer, praktisch aansluitend aan de masterbedroom op de begane grond, is geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, wastafel en designradiator. Door deze indeling is de woning levensloopbestendig.
INDELING 1E VERDIEPING
Via de vaste trap in de hal is de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers met bergkast en twee bergingen welke in te richten zijn als extra slaapkamers.
In een van de bergkamers bevindt zich een luik welke toegang biedt tot de aanwezige zolder.
De riante zolder boven het achterhuis is nu alleen bereikbaar via een buitenluik. Deze royale ruimte is nog nader in te vullen.
KOETSHUIS
Het koetshuis beschikt over kenmerkende hoge inrijdeuren en een prachtig houten gebintconstructie. Behalve de open schuur zijn er enkele authentieke paardenstallen, werk- en opslagruimten aanwezig.
VRIJSTAANDE SCHUUR, PAARDENSTALLEN
De vrijstaande multifunctionele schuur is met pannen gedekt en voorzien van dakisolatie, stalen spanten en 4 vakken voor opslag. Waarvan 2 met een dubbele houten deur. De schuur met put is gebruikt als veestalling en opslag.
BESTEMMING EN VERGUNNINGEN
Nachtegaalstraat 1 is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas" en heeft hierin de bestemming: agrarisch met waarden. Herbestemming naar WONEN is aangevraagd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar ons kantoor.
Vergunning: Op de locatie zit een vergunning voor het houden van 11 zoogkoeien, 3 stuks vleesvee en 2 stuks vrouwelijk jongvee. Deze vergunning is om te zetten naar ca. 12 paarden.
BIJZONDERHEDEN
- Naast een inpandige garage is er ook meer dan 300 m² aan externe bergruimte/schuren.
- In 1997 is de woning verbeterd qua duurzaamheid door o.a. het toepassen van spouwmuren.
- De woonboerderij is voorzien van energielabel B.
- Verwarming en warm water door middel van CV-gas combiketel (Nefit, bouwjaar:2017).
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- Bouwtechnische keuring beschikbaar.
- Op verzoek is de woonboerderij uit te breide met extra grond tot ruim 2 ha.
- Nachtegaalstraat 1 is een unieke woonboerderij met opvallend veel rust en benutbare ruimte. Met recht een fraaie Buitenstate!
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
KADASTER
Oranje = koop met ca. 3.500 m² grond, perceel Broekhuizen, D, 1247 gedeeltelijk.
Blauw = koop tot ruim 2,1 ha grond, percelen Broekhuizen, D, 1247, 1243, 1028 en 1246
BUITENSTATE MAKELAARS: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!
