Plan bezichtigingBel makelaar

Nachtegaalstraat 1

Beschikbaar
Excellent
Broekhuizenvorst
€ 725.000 k.k.
10000
 m²
213
 m²
Landhuis
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Uniek landhuis met koetshuis, in carré-vorm om de sfeervolle binnenplaats, prachtig gelegen bij Maaspark Ooijen-Wanssum.



PERSPECTIEVEN

- Vrij en landelijk wonen met volop beleving van Rust en Ruimte. Een sfeervolle en ruime woonboerderij. Uniek gelegen nabij Maaspark Ooijen-Wanssum als natuurontwikkelingsgebied.

- Wonen met kantoor of praktijkruimte aan huis.

- Wonen met paarden aan huis door aanwezige koetshuis, stallen, weides en uitrijmogelijkheden direct vanaf huis. Het houden van ca. 12 volwassen paarden is mogelijk.

- Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als Bed & Breakfast, zorgboerderij of minicamping.

- Wonen met mantelzorg in een bijzondere carré-hoeve.

- Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 3.500 m². Het aankopen van extra grond tot totaal 2,11.25 ha behoort tot de mogelijkheden.



ALGEMEEN

Nabij het fraaie waterrijke Maaspark Ooijen-Wanssum, vlakbij Nationaal park De Maasduinen en rivier de Maas, ligt deze statige carré-boerderij met binnenplaats en eigen oprijlaan.



Een idyllische plek, omgeven door landerijen en zich ontwikkelende nieuwe natuur. Grote plaatsen zoals Venray en Venlo zijn binnen 20 minuten te bereiken. Eindhoven en Nijmegen zijn gelegen op ca. 45 autominuten. De uitvalswegen N270, N271, A73 en A67 zijn in de nabije omgeving gelegen. Dit maakt de locatie een perfecte combinatie van rust en ruimte, doch met alle benodigde voorzieningen binnen bereik.



OMSCHRIJVING

De sfeervolle woonboerderij is in 1997 flink gemoderniseerd. Door deze renovatie zijn er twee slaapkamers en een ruime badkamer op de begane grond ontstaan én twee slaapkamers (mogelijkheid tot twee extra slaapkamers) op de verdieping.



Het koetshuis met de kenmerkende hoge inrijdeuren en de prachtige houten gebintconstructie, de fraaie binnenplaats en de rustieke landelijke raamluiken maken de woning één uit duizenden.



Al met al een prachtige, maar vooral unieke Buitenstate!



KEUKEN

De half open keuken is voorzien van prachtig houtsnijwerk fronten, authentiek zwart AGA fornuis en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast en afzuigkap.



BIJKEUKEN

Via de bijkeuken is het separaat toilet bereikbaar. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.



BADKAMER

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douche, ligbad, wastafel en designradiator.



INDELING 1E VERDIEPING

Via de vaste trap in de hal is de overloop op de 1e verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers met bergkast en twee bergingen welke in te richten zijn als extra slaapkamers.



In de berging bevindt zich een vlizotrap welke toegang biedt tot de aanwezige zolder.



De riante zolder boven het achterhuis is nu alleen bereikbaar via een buitenluik. Deze ruimte is nog nader in te vullen.



BESTEMMING EN VERGUNNINGEN

Nachtegaalstraat 1 is gelegen in het bestemmingsplan "Bestemmingsplan Buitengebied Horst aan de Maas" en heeft hierin de bestemming: agrarisch met waarden. Herbestemming naar WONEN is aangevraagd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar ons kantoor.



Vergunning: Op de locatie zit een vergunning voor het houden van 11 zoogkoeien, 3 stuks vleesvee en 2 stuks vrouwelijk jongvee. Deze vergunning is om te zetten naar ca. 12 paarden.



KOETSHUIS

Het koetshuis beschikt over kenmerkende hoge inrijdeuren en een prachtig houten gebintconstructie. Behalve de open schuur zijn er enkele authentieke paardenstallen, werk- en opslagruimten aanwezig.



VRIJSTAANDE SCHUUR, PAARDENSTALLEN

De vrijstaande schuur is met pannen gedekt en voorzien van dubbele houten deuren.



BIJZONDERHEDEN

- Naast een inpandige garage is er ook meer dan 300 m² aan externe bergruimte/schuren.

- In 1997 is de woning verbeterd qua duurzaamheid door o.a. het toepassen van spouwmuren.

- De woonboerderij is voorzien van energielabel B.

- Verwarming en warm water door middel van CV-gas combiketel (Nefit, bouwjaar:2017).

- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.

- Bouwtechnische keuring beschikbaar.

- Op verzoek is de woonboerderij uit te breide met extra grond tot ruim 2 ha.

- Nachtegaalstraat 1 is een unieke woonboerderij met opvallend veel rust en benutbare ruimte. Met recht een fraaie Buitenstate!



Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.

Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.



KADASTER

Oranje = koop met ca. 3.500 m² grond, perceel Broekhuizen, D, 1247 gedeeltelijk.

Blauw = koop tot ruim 2,1 ha grond, percelen Broekhuizen, D, 1247, 1243, 1028 en 1246



BUITENSTATE MAKELAARS: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Kenmerken

Woonoppervlakte
213
Perceeloppervlakte
10000
Inhoud
1345
Bouwjaar
1911
Extra ruimte
100
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water
Cv ketel
Garage
Aangebouwd steen, Inpandig
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (040-7820849) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs (0492-661 884) voor meer informatie over dit object