Plan bezichtigingBel makelaar

Geurinkstraat 2

Beschikbaar
Excellent
Silvolde
€ 1.150.000 k.k.
11210
 m²
375
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Een plek met rust en ruimte. Je eigen wereld grenzend aan uitgestrekte landerijen met prachtige vergezichten.



Op nog geen 10 autominuten vanaf de snelweg A18 bij Doetinchem net buiten de dorpskern van Silvolde buig je vanaf de Kapelweg de Geurinkstraat op. De overgang van de verharde Geurinkstraat naar een onverharde weg staat symbool voor de drukte die langzaam van je afglijdt zodra je de lange oprijlaan oprijdt.



De eerste vermeldingen van de Geurinkstraat 2 gaan terug naar 1647. De Braeckinckhorst bestond toen nog alleen uit een stuk weide en landbouwgrond. Later, begin 18e eeuw zijn er tekenen van de eerste bebouwing op deze locatie. De huidige woonboerderij met gastenverblijf, paardenwei met paardenbak en schuren dateert waarschijnlijk uit 1890 en draagt tegenwoordig de naam De Breuker.



Van boerderij naar woonboerderij

De boerderij had vroeger een vrij traditionele indeling. In het voorhuis werd gewoond en in het achterhuis was de deel. Links van de woning, in de zijbeuk stonden de varkens. Eind jaren ’80 hebben hier de varkens plaats moeten maken voor de toenmalige bewoners van de woonboerderij. De deel was destijds nog intact. Ten tijde van de aankoop in 2014 door de huidige eigenaren verkeerde de woonboerderij in een slechte staat. Middels de ‘strip’ techniek met respect voor de oude functies en materialen is de boerderij van destijds in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en inmiddels getransformeerd tot een zeer riante en comfortabele woonboerderij. Getuige het energielabel A goed geïsoleerd en met toevoeging van hernieuwbare energiebronnen als een warmtepomp en 32 zonnepanelen. Een mooie combinatie van hedendaags wooncomfort in een authentiek en karakteristiek jasje.



Van beneden naar boven

De lange gang naar de voormalige deel is nog altijd intact. Links de mooie kamer en rechts de eetkamer met een prachtige schouw. Oude tijden herleven als je plaats neemt in deze ruimtes. De hoog opgaande ramen, de hoge plafonds en de prachtige schouw in de eetkamer versterken dit effect. Achter de eetkamer bevindt zich de voormalige keuken, tegenwoordig in gebruik als bijkeuken. Een hang naar het verleden. De schouw met rechts een oude inbouwkast, het lage hardstenen aanrecht en uiteraard de doorgang naar de opkamer met daaronder de voorraadkelder. Zet de tijd maar even stil.



Loop je door de lange gang met links de trapopgang en het toilet dan kom je uit in de woonkamer. Je valt van de ene verbazing in de andere. Het is een zeer riante woonkamer (ca. 95 m²) met open keuken om de hoek. Het oog valt direct op het grote raam dat de oude nen deuren heeft vervangen. Wat een prachtig uitzicht.

De oude houten gebinten, het gebruik van natuurlijke materialen in de keuken en de strak gestucte wanden bepalen de aangename sfeer in de woonkamer. De open keuken met kookeiland is voorzien van een complete keukeninrichting. Vanuit de woonkamer is er een inpandige doorgang naar het gastenverblijf.



Boven grenzen aan de grote overloop 3 riante slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers met badkamer aan de voorzijde. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is tevens de 2e badkamer met douche, toilet en een klassiek wastafelmeubel. Iedere ruimte heeft haar eigen karakter, het prachtige uitzicht over de landerijen hebben ze gemeen.

Mocht je twijfelen aan de bergruimte dan is het goed om een kijkje te nemen op de bevloerde bergzolder. Deze is vanaf de overloop via een vaste trap bereikbaar.



Gastenverblijf

De voormalige varkensstal in de zijbeuk van de woning is in 2014 door de huidige eigenaren verbouwd tot een zeer comfortabel gastenverblijf geheel voorzien van alle gemakken. Het heeft een eigen entree, een woonkamer met openslaande deuren naar het terras, een keukenblok, een badkamer met wasruimte en een slaapkamer. De kwaliteit en afwerking van het gastenverblijf ligt in lijn met de kwaliteit en afwerking van de woning. Het gastenverblijf is ca. 70m² groot waardoor inwoning van een kind of ouders of het gebruik ten behoeve van een aan huis gebonden beroep of bedrijf ook tot de mogelijkheden behoort.



Rondom de woonboerderij

Het erf wordt omzoomd door prachtige bomen waaronder beuken, eiken en elzen. Een oude karakteristieke treurwilg aan het einde van de oprijlaan houdt hier de wacht. In vroegere tijden liep de oprijlaan langs de rechter erfgrens rechts van de woning naar de achtergelegen kapschuur. De ronding in de erfgrens is hiervan de stille getuige.

Het samenstel van de woonboerderij met de schuren, de tuin, de paardenwei en de rijbak vormen een eenheid die past bij het buitengewoon en landelijk wonen. In de kapschuur bevinden zich achter de werkplaats en de hooizolder de 3 paardenboxen en 1 zadelkamer. Zien en ervaren is hier het devies.



Wat deze woning bijzonder maakt?



Maar liefst 375 m² gebruiksoppervlakte wonen

Een riant perceel van 11.210 m²

Aan een lange oprijlaan tussen de landerijen gelegen.

Duurzaam gerenoveerd in 2014 waaronder:

- warmtepomp en 32 zonnepanelen

- grotendeels dak-, muur- en vloerisolatie

- geheel isolerende beglazing

- vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping

Aanwezigheid gastenverblijf cq ruimte voor inwonende ouders of een kind.



Spreekt deze woning jou aan? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging via een van onze kantoren. Van Zeeburg Luimes Lebbink Makelaars laten je graag kennis maken met deze buitengewoon wonen ervaring.

Kenmerken

Woonoppervlakte
375
Perceeloppervlakte
11210
Inhoud
1569
Bouwjaar
Extra ruimte
28
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Houtkachel
Warm water
Cv ketel
Garage
Geen garage
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
3
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars (0575-462359) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars (0575-462359) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars (0575-462359) voor meer informatie over dit object