Plan bezichtigingBel makelaar

Lage Giessen 16

Beschikbaar
Excellent
Hoornaar
€ 1.250.000 k.k.
4500
 m²
259
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Unieke vrijstaande woonboerderij op een prachtige locatie en voorzien van alle moderne woongemakken



- Volledig verbouwd met behoud van authentieke details

- Royaal bijgebouw met vele mogelijkheden

- Idyllische locatie aan riviertje de 'Kromme Giessen'

- Royaal perceel van 4.500 m²




Niet ver van het vestingstadje Gorinchem, 36 km van Utrecht en Breda, 50 km van Rotterdam, aan de rand van de Alblasserwaard ligt deze prachtige vrijstaande woonboerderij. De boerderij is gelegen op een donk (een natuurlijk gevormd zandduin) waardoor het huis hoger en droger ligt dan het omringende veenland. Hoornaar heeft diverse voorzieningen zoals, een supermarkt, medisch centrum, winkels, basisscholen, een sportschool, tennis- en een voetbalvereniging.



De boerderij uit de 17e eeuw heeft een woonoppervlakte van ca. 259 m² en is in de loop der jaren gerenoveerd en aangepast aan de eisen van de 21e eeuw. Door het behouden van de authentieke elementen, gecombineerd met hedendaagse comfort en materialen is er een zeer sfeervol woonhuis gecreëerd. Het woonhuis met bijgebouw biedt een unieke diversiteit aan bewonings- en gebruiksmogelijkheden. Allereerst het comfortabel wonen en leven in een huis met “karakter”. De woning straalt in alle opzichten karakter en warmte uit en voelt als een ultieme warme jas. Naast de gezellige woonkamer en ruime woonkeuken, biedt de eetkamer ruimte voor een dinertafel voor tenminste 12 personen. Hoewel het huis zelf 3 slaapkamers biedt, beschikt het bijgebouw eveneens over 2 slaapkamers. 



Het in 1999 nieuw gebouwde bijgebouw kent een veelheid aan mogelijke toepassingen. Allereerst kan dit een leuke slaapplek zijn voor kinderen of het onderbrengen van logees zonder directe inbreuk op de eigen privacy. Maar aantrekkelijker nog is de mogelijkheid tot het inrichten van een stille, rustige thuiswerk faciliteit, los van het rumoer van de primaire woonomgeving. Wanneer men een paard wenst te houden is niet alleen de stal al aanwezig, maar biedt het bij het huis horende dierenweide voldoende grasland voor het houden van een paard op eigen grond. Tevens is er een dubbele garage gesitueerd op de begane grond. Indien men het hele bijgebouw opnieuw zou willen inrichten, is wellicht het realiseren van een praktijk aan huis of het bieden van een “woning” voor mantelzorg behoevende familieleden een unieke optie. Mogelijk kunt u hier zelfs een eigen Bed en Breakfast realiseren.



De bijbehorende grond van 4.500 m², met het doorsnijdende natuurlijke gevormde riviertje, is een oase van rust met op plaatsen volledige privacy. Er is onder alle omstandigheden een plek uit de wind, in de zon, in de wind of in de schaduw te vinden. En ’s avonds op het terras aan het water bij BBQ en vuurkorf is het genieten van de zonsondergang over het water en van de ruimte met grazende koeien. Het geluid van de dan ontwakende uilenfamilie voegt toe aan het ultieme natuurgevoel. En voor kinderen is dit een eldorado. Niet alleen voor spelen, rennen, voetballen, verstoppertje spelen, bootje varen op de Kromme Giessen, kamperen, schaatsen (mocht het nog eens gaan vriezen) etc, maar ook het zogenaamde “griendje” (een relatief dichtbegroeid eilandje met bomen en struiken, omgeven door sloten en toegankelijk via een brugje) is een spannend speelterrein voor klimmen en klauteren, het bouwen van hutten en opwindende fantasieën over kabouters en wilde beesten. Naast het gebruik als speelterrein voor kinderen, leent dit perceel zich eveneens als een dierenweide.



U bent van harte welkom om dit bijzondere plekje te komen ervaren!



Indeling begane grond woonhuis: u betreedt het woonhuis via de entree, gelegen aan de zijkant van de woning. Vanuit hier is de living en de eetkamer te bereiken. De eetkamer is gelegen in het achterste deel van het woonhuis. Hier neemt de voormalige schouw met sfeervol stookpunt, een prominente plaats in. Veel van de oude elementen zijn hier bewaard gebleven en geven deze ruimte karakter. Vanuit de eetkamer is er prachtig uitzicht over de tuin en de achterliggende landerijen. Via een tussenhal, waar het toilet gesitueerd is, komt u in de woonkeuken. In 2021 is hier een nieuwe keuken geplaatst, welke is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, twee koelkasten, twee ovens, een spoelbak en voldoende bergruimte. Daarnaast is vanuit de keuken de kelder en living te bereiken. Het voormalige stalgedeelte is omgetoverd tot een sfeervolle living met openslaande deuren naar de tuin, een zithoek met een open haard en eveneens fraai uitzicht op de omliggende tuin.



Indeling eerste verdieping woonhuis: de eerste verdieping van het woonhuis wordt gescheiden door de oude brandmuur. Via de eetkamer is het kantoor/studeerkamer te bereiken. Een aantal treden hoger bereikt u de royale masterbedroom. Deze beschikt over een inloopkast en een badkamer ensuite (in 2021 geplaatst). De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een dubbele douche, een toilet, een dubbele wastafel en voldoende kastruimte. Het voorste gedeelte van de eerste verdieping is te bereiken via de centrale hal van het woonhuis. Via de overloop bereikt u nog eens 2 slaapkamers, welke momenteel in gebruik is als één riante slaapkamer. Tevens is hier een bergkast gesitueerd met de CV-opstelling (Nefit, 2021) Daarnaast is er een badkamer met een douche, toilet en een wastafel gesitueerd op deze verdieping.



Bijgebouw: op de begane grond van het bijgebouw bevindt zich een royale dubbele garage, een berging met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (Intergas, 2006). Ook is het goed mogelijk om een gedeelte van de begane grond in gebruik te nemen als stal. De woonetage is gesitueerd op de eerste verdieping van het bijgebouw. Hier bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer en een sauna.



Buitenleven:

Buiten kunt u heerlijk vertoeven in de ruime tuin, welke rondom de woning is gelegen. U betreedt het perceel via de afsluitbare oprijlaan. Het gehele perceel wordt omgeven door water met vrij uitzicht over polders en landerijen. In de tuin is het heerlijk toeven, borders met bloemen, bomen en de vele terrasjes maken het geheel compleet. Tevens is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie, waardoor het bijhouden van de tuin wordt vergemakkelijkt.



Kadaster:

- Gemeente Hoornaar, sectie B, nummer 78, oppervlakte: 2.750 m²

- Gemeente Hoornaar, sectie B, nummer 198, oppervlakte: 1.750 m²



Algemeen:

- In 2021 is de woning door de huidige eigenaar grondig gemoderniseerd.

- Zowel het woonhuis als het bijgebouw hebben een eigen CV-ketel.

- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C.

- In 2022 is de woning rondom geschilderd.

- De tuin beschikt over een beregeningssysteem.



Ligging:

Hoornaar ligt langs het riviertje De Giessen in de gemeente Molenlanden. De schilderachtige lintbebouwing, die het dorp kenmerkt, bevat veel oude boerderijen en woonhuizen. Van de vele poldermolens die de Alblasserwaard rijk is, vinden we een viertal rondom Hoornaar.



In het dorp vindt u een compleet voorzieningenniveau met betrekking tot de eerste levensbehoeften, medische zorg, twee basisscholen, een supermarkt en uitgebreide sportfaciliteiten. Op korte afstand vindt u het uitgebreide en gezellige stadscentrum van Gorinchem (minder dan 5 km). De centrale geografische ligging van Hoornaar vlakbij het knooppunt van de A-15 en A-27 bij Gorinchem is zonder meer gunstig te noemen. Steden als Rotterdam, Breda, Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn in ongeveer 30 autominuten bereikbaar. Amsterdam is slechts 45 minuten verwijderd.

Kenmerken

Woonoppervlakte
259
Perceeloppervlakte
4500
Inhoud
945
Bouwjaar
1855
Extra ruimte
69
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
5
Isolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Garage
Vrijstaand steen
Schuur
Ligging
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij (0183 67 29 92) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Van Ekeren Kuiper Makelaardij ( 0345 63 21 00) voor meer informatie over dit object