Plan bezichtigingBel makelaar

Lheebroek 19

Beschikbaar
Excellent
Dwingeloo
€ 715.000 k.k.
5515
 m²
262
 m²
Woonboerderij
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Prachtig gelegen, vrijstaande woonboerderij (Il Rustico) met veel mogelijkheden => mantelzorgwoning, kantoor aan huis, B&B etc…

 

 Op werkelijk schitterende locatie in het buitengebied van Dwingeloo, vrijwel direct grenzend aan het Dwingelderveld, aan een rustige plattelandsweg, vanaf 2011 verbouwde, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met vrijstaand bijgebouwen, paardenbak e.d op een riant perceel van ca. 5515 m². Eigenlijk is de kavel maar liefst 3.700 ha groter, Nationaal Park Dwingelderveld ligt namelijk bijna letterlijk in de achtertuin. In no-time staat u midden in de vrijwel eindeloze natuur!

 De woonboerderij is voor vele in Dwingelers en toeristen een bekende plek. Il Rustico (pizzeria en ijssalon) was tot voor kort op deze locatie gevestigd. Het achterhuis was ingericht als restaurant met een prachtig overdekt terras.. Het voorhuis is ingedeeld als een complete woning, met een aantrekkelijk uitzicht…! De woonboerderij heeft bestemming: Wonen-Voormalige boerderijpanden.

 

 Het vrijstaande bijgebouw aan de linkerzijde van de woonboerderij is in gebruik geweest als ijssalon, maar is gezien de grootte ook erg geschikt voor b.v. een kantoor-/praktijk aan huis.

 De ligging is echt heel aantrekkelijk te noemen! Erg rustig en vrij aan een plattelandsweg, dichtbij het Dwingelderveld, maar ook op slechts enkele autominuten van de gezellige, historische Brink van Dwingeloo. Het ruime perceel van meer dan een half hectare is omsluiten door een boswal met oude eiken..

 Dit object is oorspronkelijk gebouwd als klein agrarisch bedrijf met een cafeetje. De vrijstaande woonboerderij is de laatste 10 jaar getransformeerd van een vervallen object naar een comfortabele woonboerderij met gedeeltelijke horeca-functie.

 

 Lheebroek is een buurtschap gelegen nabij het Drentse brinkdorp Dwingeloo, met een diversiteit aan (monumentale) woonboerderijen. Dwingeloo, gelegen op ca. 5 km. afstand, biedt alle primaire voorzieningen, een basisschool, diverse sportverenigingen en een bruisend horecaleven. Beilen (met treinstation) is eveneens gelegen op ca. 6 km afstand en heeft een centrumfunctie voor de omgeving. Door de autosnelweg A28 en de N381 (Frieslandroute) is de bereikbaarheid zeer goed te noemen.

 Dwingeloo is bekend om zijn toeristische karakter en om het prachtige natuurgebied het Dwingelderveld. Het Nationaal Park biedt prachtige wandel-, fiets- en paardrijdroutes. Daarnaast ligt ook het mooie “Shakespeare” dorp Diever als toeristische trekpleister in de nabijheid. Grotere plaatsen in de omgeving zijn o.a. Hoogeveen op ca. 10 km afstand en Assen op ca. 23 km.

 

 Indeling:

 Begane grond:

 Zij-entree. Straatgerichte woonkamer (ca. 28 m²) met fantastisch uitzicht, pelletkachel en meterkast. Slaap-/hobbykamer, eetkamer, dichte keuken met moderne keukeninrichting met o.a. fornuis, koelkast e.d. Ruime kelder . Portaal met toilet en wasruimte. Keukengedeelte t.b.v. voormalig restaurant. 2e Woonkamer (voormalig restaurant) met grote pizzaoven en directe toegang tot het sfeervolle overdekte terras (2014).

 

 1e verdieping:

 Overloop. 3 Slaapkamers van respectievelijk ca. 9 m², ca. 10 m² en ca. 13 m². Moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel e.d.

 

 Algemeen:

 Bouwjaar: oorspronkelijk bouwjaar ca. 1840, rond 2011 groots verbouwd.

 Kaveloppervlakte ca. 5515 m², 

 Inhoud ca. 13118 m³, 

 Woonoppervlakte ca. 262m², overige inpandige ruimte ca. 80 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 70 m², externe buitenruimte ca. 35 m², 

 Bouwaard: de gevels zijn opgetrokken in metselwerk, compleet nieuwe buitengevel. Het dak bestaat uit een beschoten kap met deels plafondisolatie en deels dakisolatie. De gehele woonboerderij is voorzien van pannen. De begane grondvloer is gedeeltelijk uitgevoerd in hout en gedeeltelijk in beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van isolerende beglazing (deels HR++).

 De woning is grotendeels geïsoleerd, 

 N.B. De woning wordt al geruime tijd niet meer bewoond.

Kenmerken

Woonoppervlakte
262
Perceeloppervlakte
5515
Inhoud
1318
Bouwjaar
1840
Extra ruimte
80
Aantal verdiepingen
2
Aantal slaapkamers
4
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Cv ketel
Garage
Geen garage
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Vrij uitzicht, Open ligging, Buiten bebouwde kom, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen
Inhoud tuin
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Alderik Vos Makelaardij (0521-571126) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Alderik Vos Makelaardij (0521-571126) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Alderik Vos Makelaardij (0521-571126) voor meer informatie over dit object