Fraaie en goed onderhouden, riante vrijstaande woning met royale uitbouw met een inpandige garage en verwarmd buitenzwembad gelegen op een perceel van maar liefst 3.355 m². De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over veel privacy en over meerdere terrassen waar het heerlijk vertoeven is. Op korte afstand van o.a. de supermarkt, de bassischool, sportvelden, het buitengebied en enkele autominuten van de A73 richting Nijmegen-Venlo.

 

 Indeling:

 Begane grond: ruime en fraaie entree van deze woning met een vide en verder een vernieuwde meterkast en garderobekast, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. Een sfeervolle L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, gashaard en 2x dubbele openslaande tuindeuren naar de gunstig op de zon gelegen achtertuin. Een woonkeuken voorzien van een fraaie granieten vloer, diverse inbouwapparatuur en provisiekast. Royale bijkeuken (speelkamer) met de opstelling van de cv-ketel en provisiekast. Een tweede bijkeuken/portaal met de witgoedaansluitingen en 2e toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Aansluitend een ruime werkkamer (die voor meerdere doeleinden geschikt is) met keukenblok en toegang tot inpandig te bereiken garage met riante vliering.

 1e verdieping: overloop/ vide, royale ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met vaste kast, 2 slaapkamers één ervan is voorzien van een wastafel en vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder met 2 Velux dakramen.

 

 Diverse gegevens:

 De keukenopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, Quooker en 1½ spoelbak.

 De HR-combiketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2008.

 In 2022 zijn de ramen vervangen voor HR++ beglazing. De achterzijde van de woning en de 1e verdieping beschikken tevens over rolluiken.

 De woonkamer, keuken hal en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.

 De woning beschikt over spouwisolatie en 27 zonnepanelen.

 De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een terras met buiten openhaard, gazon en theehuisje met terras. In deze achtertuin is een eigen bos van ca. 1.500 m² waarin een wandelpad is aangelegd.

 Het buiten zwembad beschikt over een filtersysteem en kan verwarmd worden middels warmtewisselaar, zonnecollectoren en cv-ketel (Nefit). Tevens is er een buitendouche.

 Er is een grondwaterpuls aanwezig met beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin.

 Haps is gelegen op enkele autominuten van de A73 richting Nijmegen-Venlo, de A50 richting Eindhoven-Arnhem is bereikbaar in ca. 15 autominuten.

 

 Belangrijkste vaste lasten: 

 (volgens opgave huidige gebruiker) 

 Onroerendezaakbelasting: € 674,26 per jaar 

 Rioolrecht: € 242,00 per jaar 

 Afvalstoffenheffing: € 214,00 per jaar 

 Waterschapslasten: € 497,00 per jaar