Plan bezichtigingBel makelaar

Vijverlaan 14

Beschikbaar
Excellent
Hengelo
€ 1.250.000 k.k.
1334
 m²
343
 m²
Herenhuis
Vrijstaande woning

Object omschrijving

Even wegdromen & thuiskomen in stijl, weg van alle dagelijkse drukte, maar puur genieten.



Een plek uit duizenden, zo laat zich deze woonlocatie het beste samenvatten. De woning is, naast bijzonder sfeervol en ruim, voorzien van alle gemakken. De ligging aan de (zwem)vijver in het karakteristieke Tuindorp geeft het geheel een extra fraaie uitstraling en is in één woord fantastisch.



Perfectie tot in detail

De entree aan de voorzijde biedt toegang tot een royale hal met gietvloer en zorgt voor thuiskomen in stijl. Vanuit de entree is er toegang tot de woonkeuken met enerzijds de woonkamer en anderzijds de eetkamer. Ook de woonkeuken is meer dan indrukwekkend. Hier sieren de grote raampartijen met dubbele openslaande tuindeuren de ruimte, samen met de licht grijze gietvloer, die uiteraard is voorzien van vloerverwarming. De lichte kleur van de vloer komt terug in meerdere elementen en kleurt prachtig met de keuken. De keuken heeft een betonnen aanrechtblad, een spoeleiland, en is voorzien van diverse apparatuur, te weten een vaatwasser, een Quooker, een zeer modern fornuis, een afzuigkap, een koel-/vriescombinatie met ijsblokjesmachine en een wijnkoelkast. Net als alles in de woning is de woonkamer bijzonder sfeervol. Van inbouw open haard, perfect stucwerk, een gietvloer tot een fraaie erker, elk detail is even prachtig.



Sfeervolle eetkamer

Ook de eetkamer is meer dan indrukwekkend met haar open haard op tafelhoogte, een vaste kast en erker met zicht op de vijver. De mooie eiken houten vloer contrasteert prachtig met de lichte wanden en het originele balkenplafond fraai in het zicht.



Nog meer ruimte

Op de begane grond bevinden zich verder nog een ruim kantoor / zitkamer met een inbouw gaskachel, een eiken houten vloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De ruimte biedt eventueel goede mogelijkheden voor een kantoor aan huis, welke ook te bereiken is via de zij-entree. Deze zij-entree sluit aan op de sfeervolle hal met een fraaie trapopgang, een garderobenis en toilet met fontein. In de bijkeuken / berging is een kastenwand met werkblad geplaatst. Verder zijn er nog twee kelders.



De eerste verdieping versterkt het ruimtelijke karakter en biedt zo op de verdieping nog eens vele meters extra aan werk- en leefruimte. De verdieping biedt toegang tot de slaap- en badkamers. In totaal zijn hier 5 slaapkamers. De lichte masterbedroom is groot en heeft een eigen ruime inloopkast. Verder is er direct toegang tot een eigen overdekt balkon met zicht op de tuin. Een tweede slaapkamer beschikt eveneens over een inloopkast, een vaste kast en een eigen balkon. Slaapkamer 3, 4 en 5 beschikken over een eigen wastafel en zijn net zo sfeervol en hoogwaardig afgewerkt als de rest van het huis. De eerste badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een ingebouwd wastafelmeubel met nisjes en is uiteraard voorzien van vloerverwarming. De tweede badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming en heeft een inloopdouche en een modern wastafel element vervaardigd van natuursteen en hout. Verder zijn er op de verdieping twee separate toiletten.



De tweede verdieping biedt ruimte aan nog eens 2 slaapkamers, een wasruimte, meerdere inbouwkasten en twee bergingen.

Binnenste buiten



De heerlijke tuin past perfect bij de stijl van het huis. Het is de droom van menig tuinier: wandelen door de tuin, verschillende bomen, struiken, bloemen en hagen worden verbonden door sfeervolle paadjes met authentieke waaltjes. De tuin beschikt over een gazon, een jacuzzi, twee schuren en een broeikas. Het tuinontwerp met de mooie zichtlijnen, meerdere terrassen welke de hele dag zowel zon als schaduw bieden en de beplanting maken het wooncomfort op een van de mooie plekjes in Hengelo compleet!



Ligging in Tuindorp 't Lansink Tuindorp

't Lansink heeft een zeer markante vooroorlogse bebouwing en woningen van uiteenlopende typen. Klinkerstraatjes, veel groen, de Tuindorp (zwem)vijver en Hotel 't Lansink maken deze wijk tot ideale woonomgeving. De wijk heeft de status van beschermd stads- en dorpsgezicht, waardoor het unieke karakter bewaard is gebleven.



De Vijverlaan is een rustige en enigszins besloten straat rond een grote waterpartij, tussen het stadscentrum van Hengelo en het Twentekanaal in. De dichtstbijzijnde doorgaande weg is de Oelerweg, die het centrum rechtstreeks verbindt aan de Rijksweg A35. De Vijverlaan sluit hier vrijwel direct op aan. Zo dichtbij het hart van de stad zijn alle dagelijkse voorzieningen vanzelfsprekend voorhanden. De wijk is omringt met allerlei voorzieningen zoals supermarkten en ketens, waaronder Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en Action. Datzelfde geldt voor vers-specialisten, zoals de bakker. Allemaal op loopafstand.

Kinderen kunnen lopend naar school en fietsend naar het voortgezet onderwijs. Dat geldt ook voor het hbo en de universiteit. Sport, spel en cultuur idem dito. Het NS station van Hengelo, in het stadscentrum, ligt op slechts acht minuten fietsen. Het wijdvertakte streekvervoer bevat diverse haltes op loopafstand van de Vijverlaan. Het medische centrum, met het ziekenhuis ZGT, ligt op drie minuten rijden. Hier is overigens ook een treinstation.



Bijzonderheden

- Van oorsprong twee huizen,

- Bouwjaar 1926,

- Het gehele huis is verbouwd in 2012 en 2020-2021

- Beschermd stads- en dorps gezicht,

- Woonoppervlak ca. 343 m²,

- Inhoud ca. 1353 m³,

- Royaal perceel 1334 m²,

- Energielabel C,

- Schilderwerk kozijnen, ramen en deuren najaar 2020 en najaar 2021

- Cv installatie Nefit uit 2001,

- CV-installatie Atag uit ca. 2010,

- Volledige meterkast, schakelmateriaal en bedrading vernieuwd in 2012 en 2021.



Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.



Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.



Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Kenmerken

Woonoppervlakte
343
Perceeloppervlakte
1334
Inhoud
1353
Bouwjaar
1926
Extra ruimte
22
Aantal verdiepingen
3
Aantal slaapkamers
7
Isolatie
Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk, Gashaard
Warm water
Cv ketel
Garage
Geen garage
Schuur
Heeft een schuur
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, Vrij uitzicht
Inhoud tuin
700
Aantal paardenboxen
Rijbaan
Longeercirkel
Aanwezig
Stapmolen
Aanwezig
Gesponsord
Genieten van het bouwproces
Voor veel mensen is het een droom; een huis bouwen in het buitengebied. Toch kan het ook behoorlijk wat frustratie opleveren. Alle mogelijkheden afwegen, de afstemming tussen partijen, verkeerde keuzes, enzovoorts. Daarom pakt Livingstone het anders aan. Zij bedachten een totaalaanpak die kopers veel rust geeft.

Meer weten over dit object?

Neem contact op met Euverman & Nuyts / Berends-Naafs ((074) 291 24 21) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Euverman & Nuyts / Berends-Naafs ((074) 266 23 00) voor meer informatie over dit object
Neem contact op met Euverman & Nuyts / Berends-Naafs ((074) 266 23 00) voor meer informatie over dit object